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首付70万,在北京如何买房?一定要看这篇

房姐谈楼市 2020-02-22 12:06:16

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐,三环新城的小区怎么样?

回答:小区主要是塔板结合,大部分经济适用房类型,税费会多出不少,主要是2居室,户型还可以 小区绿化一般,环境不太好

 

提问:房姐,如果资金不允许,不能全部条件都符合自己的预期,那同小区的房子优先考虑楼,朝向,户型还是什么别的因素,更保值有升值空间

回答:最重要的是价格 楼层,朝向,户型都可以量化下来,可以拆掉后标准化下来,只用价格比较 比如 底层折价10%到20,户型涉及犄角砍掉犄角面积再算价格。

 

提问:房姐你好,北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗,总价300万+ 两居,首付130万,担心等过个10年20年卖不出去啊,现在基本都是94年的房子了。

回答:老公房能不能买,关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础,缺一不可: 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价,高得房率、得功能率 从这点上来说,基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强,且人口转移; 深圳城市年轻,年轻人口众多,且有大量低总价,得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值,和上车需求紧密相连。 「买到」,也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割,以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心? 因为人口密集,即使城市人口迁移也是漫长的过程,市中心的老公房有长久的居住价值,收益稳定,出租从不缺租客,买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区,老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于: 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万,涨幅也一直能跟上大盘。

 

提问:您好,近期的感觉我的房产配置收益不高,希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米,满五唯一,价格360万,值得入手吗?另有北京西三环边有一套42平米的商住楼,首付110万元,贷款还剩77万元,租金7500元一个月,是否应该出售?北五环外有自住房一套,可卖380万;卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让,可得400万,有信用卡额度40万,该如何运作取得更大收益?目前购房需要亲戚名义购买。

回答:名流花园位置不好,未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型,可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套,这样比较合理

 

提问:房姐好 接着提问,东三环东四环附近总价不高的老破小公房有哪些地段或小区可选?用名下市值760万左右现房(本身有300万贷款)能抵押贷多少?另外,中海紫御南二环边的房子继续持有还是可以优化掉?

回答:十里堡、常营、甜水园、甘露园都可以淘 能抵押出100-200间 没有大问题继续持有,现阶段置换成本高

 

提问:房姐你好,sfsd,首付预算180w内,买个两居,主要自住期望保值。目前主要考虑的是:霍营地铁旗胜家园,首付178左右;褡裢坡地铁福盈家园,首付165左右。 麻烦房姐帮忙点评下这两个盘。首付预算180w内的两居房姐有什么推荐吗?

回答:你好,自住需要结合你的生活圈。 旗胜家园属于两限房,交易会产生差额出让金,如果综合单价在4万左右,可以考虑入手。 褡裢坡不如常营,不如青年路,五环出头的中间地段。你这个首付可以买到常营次新,双井老破大了。

 

提问:房姐您好,丰台科技园中海御鑫阁小户型开间,40平,接近6万\/平,长期投资,您看怎么样?

回答:丰台科技园空关太久,北京人口又内卷化,这个边缘地段难成气候。 开间唯一的优点是:依靠小户型总价低吸引上车人群,增加流动性。 但本身的位置,上车盘定向销售的定位造成的上车溢价,都是不利的因素。

 

提问:房姐好,和女朋友有两个首付首贷名额,到明年8月份可选择北京一套,深圳一套或者深圳2套方式购买,届时现金在160万左右,月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京; 2. 是否还有提高首付金额的途径,有3张信用卡,在3万1张,20w一张; 3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房?

回答:优先主场建仓,你的主场在北京还是深圳?目前来看,北上都在赶人,深圳一直在鼓励落户,短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解,信用卡,信用贷,都可以用上。

 

提问:碗老师,我们家是外地,男生。 请问老师,进燃气集团拿京户是否首选(工资低,但相对稳定) 如果想进去,在招聘时和争取留京岗位,是否有方法技巧和注意事项?请指教。 非常感谢!

回答:建议把“能给京户单位”作为首选,如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策,可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘,比较规范,注意别被陌生中介欺骗,那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学,找能源企业岗位有优势,但是一定自己要主动,简历精心准备好,每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户,薪酬4-5000都属于正常,不靠挣钱,靠融资,给京户的单位都是银行非常喜欢的单位,届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万,这钱要是靠攒,月薪3万也得攒很久,所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了,要上心了,等你们的好消息!

 

提问:房姐 咨询下 金台路附近哪个小区比较有投资价值 人民日报社小区靠谱吗 stsd 子弹不到300 谢谢 另外东区国际公寓的房子有没有价值?

回答:人民日报社,贵 东区国际可以买,要看价格多少 很难给你推荐到小区,都需要跑盘看标的,可以主看7万内的

 

提问:房姐好,最近在网上看了一些房源,刚需自住兼投资,在阜成门上班,考虑通勤方便,请房姐帮忙点评一下,下列房源是否值得入手? 1、海淀定慧寺永安东里,77平,报价615万,两室两厅,朝向南北,98年公房 2、海淀田村永达逸家,102平,报价710万,两室一厅,朝向南,04年商品房 3、海淀田村自由度,101平,两套报价598–625万,两室一厅,朝向西南,02年商品房 如果值得入手,合理的价格应该是多少? 期待回复,多谢房姐!

回答:定慧寺老公房,回避 田村老小区,7万+价格堪比朝青 自由度同2,主要问题是距离地铁比较远,交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村,一般不建议,学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。

 

提问:房姐,我看到咱们是有选筹服务的,那如果没有找到合适的房源,怎么办呢?

回答:选筹服务是我们根据你的资金,贷款资质,综合你的个人需求和市场实际情况,制定买房的整体方案,然后开始精选适合你的房产。 这个过程,本身就是直达“买房最优解”的目标,避免了无效看房和思维的无限发散混乱。 “买房最优解”就是你的最佳选择,先知道整体市场的情况,才有针对性的目标,才有最终锁定的房源,这也是绝大多数的客户的选择。 极少数客户,对于房产有较大的不确定性,最终的选房可能会有一定的随机性,或者主观性。 没有关系,无论客户最后选择的是哪一套,我们仍然可以帮你买下来,最终仍然是你满意的房源。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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