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提问：房姐，三环新城的小区怎么样？
回答：小区主要是塔板结合，大部分经济适用房类型，税费会多出不少，主要是2居室，户型还可以 小区绿化一般，环境不太好
提问：房姐，如果资金不允许，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有空间
回答：最重要的是价格 楼层，朝向，户型都可以量化下来，可以拆掉后标准化下来，只用价格比较 比如 底层折价10%到20，户型涉及犄角砍掉犄角面积再算价格。
提问：房姐你好，北京刚需首套房买甘露园的老破小可以吗，总价300万+ 两居，首付130万，担心等过个10年20年卖不出去啊，现在基本都是94年的房子了。
回答：老公房能不能买，关键看地段和价格的性价比。 老公房存在的基础，缺一不可： 1.上车需求的挤压 2.大量无法转移的人口 3.低总价，高得房率、得功能率 从这点上来说，基本只有北京和上海的老公房才有买入的价值基础。 广州由于上车容易挤压不强，且人口转移； 深圳城市年轻，年轻人口众多，且有大量低总价，得房率高的次新房上车盘。 老公房的价值，和上车需求紧密相连。 「买到」，也是需要付钱的商品。 老公房可以帮助北漂沪漂脱离小户型一居室新房的收割，以极低的额外代价买入可以长久居住的市中心两居老房子。 为什么是市中心？ 因为人口密集，即使城市人口迁移也是漫长的过程，市中心的老公房有长久的居住价值，稳定，出租从不缺租客，买卖从不缺下家。 脱离了人口稳定密集的地区，老公房的价值迅速打折。 老破小的核心价值在于： 纯粹的面积 纯粹的居住属性 优质地段屌丝价格 北京最优质地段东三环的老破小大概6.5万，涨幅也一直能跟上大盘。
提问：您好，近期的感觉我的房产配置不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大？目前购房需要亲戚名义购买。
回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理
提问：房姐好 接着提问，东三环东四环附近总价不高的老破小公房有哪些地段或小区可选？用名下市值760万左右现房（本身有300万贷款）能抵押贷多少？另外，中海紫御南二环边的房子继续持有还是可以优化掉？
回答：十里堡、常营、甜水园、甘露园都可以淘 能抵押出100-200间 没有大问题继续持有，现阶段置换成本高
提问：房姐你好，sfsd，首付预算180w内，买个两居，主要自住期望保值。目前主要考虑的是：霍营地铁旗胜家园，首付178左右；褡裢坡地铁福盈家园，首付165左右。 麻烦房姐帮忙点评下这两个盘。首付预算180w内的两居房姐有什么推荐吗？
回答：你好，自住需要结合你的生活圈。 旗胜家园属于两限房，交易会产生差额出让金，如果综合单价在4万左右，可以考虑入手。 褡裢坡不如常营，不如青年路，五环出头的中间地段。你这个首付可以买到常营次新，双井老破大了。
提问：房姐您好，丰台科技园中海御鑫阁小户型开间，40平，接近6万\/平，长期投资，您看怎么样？
回答：丰台科技园空关太久，北京人口又内卷化，这个边缘地段难成气候。 开间的优点是：依靠小户型总价低吸引上车人群，增加流动性。 但本身的位置，上车盘定向销售的定位造成的上车溢价，都是不利的因素。
提问：房姐好，和女朋友有两个首付首贷名额，到明年8月份可选择北京一套，深圳一套或者深圳2套方式购买，届时现金在160万左右，月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京； 2. 是否还有提高首付金额的途径，有3张信用卡，在3万1张，20w一张； 3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房？
回答：优先主场建仓，你的主场在北京还是深圳？目前来看，北上都在赶人，深圳一直在鼓励落户，短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解，信用卡，信用贷，都可以用上。
提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!
回答：建议把“能给京户单位”作为，如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策，可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘，比较规范，注意别被陌生中介欺骗，那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学，找能源企业岗位有优势，但是一定自己要主动，简历精心准备好，每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户，薪酬4-5000都属于正常，不靠挣钱，靠融资，给京户的单位都是银行非常喜欢的单位，届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万，这钱要是靠攒，月薪3万也得攒很久，所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了，要上心了，等你们的好消息！
提问：房姐 咨询下 金台路附近哪个小区比较有投资价值 人民日报社小区靠谱吗 stsd 子弹不到300 谢谢 另外东区国际公寓的房子有没有价值？
回答：人民日报社，贵 东区国际可以买，要看价格多少 很难给你推荐到小区，都需要跑盘看标的，可以主看7万内的
提问：房姐好，最近在网上看了一些房源，刚需自住兼投资，在阜成门上班，考虑通勤方便，请房姐帮忙点评一下，下列房源是否值得入手？ 1、海淀定慧寺永安东里，77平，报价615万，两室两厅，朝向南北，98年公房 2、海淀田村永达逸家，102平，报价710万，两室一厅，朝向南，04年商品房 3、海淀田村自由度，101平，两套报价598–625万，两室一厅，朝向西南，02年商品房 如果值得入手，合理的价格应该是多少？ 期待回复，多谢房姐！
回答：定慧寺老公房，回避 田村老小区，7万+价格堪比朝青 自由度同2，主要问题是距离地铁比较远，交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村，一般不建议，学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。
提问：房姐，我看到咱们是有选筹服务的，那如果没有找到合适的房源，怎么办呢？
回答：选筹服务是我们根据你的资金，贷款资质，综合你的个人需求和市场实际情况，制定买房的整体方案，然后开始精选适合你的房产。 这个过程，本身就是“买房最优解”的目标，避免了无效看房和思维的无限发散混乱。 “买房最优解”就是你的选择，先知道整体市场的情况，才有针对性的目标，才有最终锁定的房源，这也是绝大多数的客户的选择。 极少数客户，对于房产有较大的不确定性，最终的选房可能会有一定的随机性，或者主观性。 没有关系，无论客户最后选择的是哪一套，我们仍然可以帮你买下来，最终仍然是你满意的房源。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-22 12:06:16
