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提问：房姐您好，看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况：在高校工作，工作时间自由，收入稳定但不高，目前月到手剩余可以还7000，需要利用房租还月供。首付准备了300。由于工作关系，主要活动范围在高校聚集地，即北京西部和北部。单身，主要是上车加投资，兼顾居住（万一置换不掉，自己住也不会太痛苦就行） 目前看中若干个标的求教 1.西坝河小三居，70多平，三层，单价6.7万，三室一厅，总价520;2.老国展二环边顶层复式，112平（实际使用面积130+平），单价4.9，四室一厅，总价550； 3.天通苑东三区顶层复式，191平（带露台共计230+平），单价2.7万，三室二厅，总价535。 谢谢

回答：你好，北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。 所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。 东三有部分奇葩的八角户型，如果是八角户型，这个价格性价比不高，如果是方正户型，上个月刚淘到一套单价2.4的，建议入手价在2.5以内。 感谢打赏！

提问：你好泛海容郡的房子还可以买吗？北京还有哪些地方值得投资的

回答：泛海容郡属于ceo盘，投资不会看的 还要看你的想看的价格， 当下的背景可投资区域集中在朝青，望京，天通苑等地 可以看看精华帖，以前有说过

提问：房姐您好，新手求教。个人情况如下: 我和妻子北京户口首房首贷 现金只有60w左右 父母有阜成门70平 和 垡头的房子80平 可以dy（都是两居公房） 我俩月入2.5-3，工作比较稳定，日常花销不大 请问 如果考虑出租阜成门，我们需要换一套大点的两居住。哪里比较适合下手（天通苑是最优解么）？ 我们适合什么价位的呢？

回答：抵押后你首付可以凑足300+， 买到700左右的标的，可以主要跑朝阳公园，金台路，大望路这几个区域，自住和投资

提问：房姐好，最近又看了挺多房子，有些疑问，通州乔庄新华大街片区算核心区吗？大兴黄村片区通州乔庄新华，同样楼龄户型的小区通州单价会贵1w多，这种情况是优选大兴么？通州核心区是比大兴核心区能级好很多吗？

回答：整个通州区，都不属于核心区。 一号线，六号线沿线的通州，属于新老通州。 都属于城郊结合部地段。 玉桥属于老通州城区，黄村是大兴线二流地段，枣园相对更好。 分析房子需要具体的房子信息具体的价格。

提问：房姐，小白一问，买一套房子，已过户，从没办过卡，准备申卡，但担心申请多张卡后，之后的装修贷不批；如果先申请装修贷，之后申卡也难批，问：如果申请？谢谢

回答：考虑你当前的资金需求 考虑你的总资金需求 如果你当前急需大额一些的资金，优先装修贷。 如果是为了总收授信额度，两者一起考虑，装修贷在前。 一笔装修贷对信用卡的压制不大，短期有影响。

提问：房姐：成都三口之家，本人成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了，兼顾学区。成都现住房三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住房公积金还贷12000元\/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。夫妻工资收入40万\/年，家庭开支16万\/年。现有50万，未收回借款30万，请教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买？2、如在北京买套房备用，成都是主要选择生活城市，怎么规划房产和资金？

回答：资金上没问题，早入更好，等3年以后价格就不好说了， 北京上车建议筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，可以看朝青板块小两居，不建议看学区，会增加你们的风险，短期也无使用需求。 商铺租售比还不错，可以持有，选择出一套住宅做为北京首付

提问：房姐好! 独生子在北京工作目前名下有两套房，一套140平米在丰台马家堡角门西站南，一套60平米的在西城广安门外车站东街，准备4年后宝宝上学去住，现出租。去年我们老两口退休后户口迁入了北京。听说老人可以用接力贷买房，我们老两口经济条件还不错，所以有自己买房的念头，用于投资兼远期自主。但是在当前形势下拿不准，一是买不买;二是如果买在哪个区域？前期看了丰台白盆窑和大兴4号线的几处限竞房，也在中介网站看了一些现住马家堡大房子附近的二手房。看这边的原因是感觉儿子现住的角门这边生活挺方便，以后老了和他们住的近点。想请教房姐，1.现在有必要买吗？2.如果买，买二手房还是限竞房？买哪个区域的合适？谢谢啦!

回答：现在入手挺合适 考虑离的近的话，可以看马家堡到宋家庄，目前自主投资都没有问题 考虑增值属性，买二手房

提问：房姐你好，本人有首房首贷资格，现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居，87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好？还是将男朋友一居卖掉，再置换一个更好？由于我们还未看到合适的房子，先卖后买怕赶不上春节前交易。先买后卖，一居的房子现在恐怕卖不上价，会影响首付。而且若先卖后买，由于家庭内部原因，我们只能用二套房贷款。盼您回复。

回答：柳芳，西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。 所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。 未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变。 西坝河暂时保留，等楼市回暖后再出手。 子弹200 sfsd先入手一套次新，趁淡市淘笋

提问：房姐，朝阳区看了一套五楼的老破小两居室，房东要价380万，谈到360万可以成交，但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出，房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出，就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗？有什么风险？求指点！

回答：户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万费用。

提问：老师，在新政以LPR为定价基准加点形成的情况下，手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的？也就是说今年可能多明年可能少，还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变？

回答：会变化，LPR变化周期根据你签订的合同，为一年 LPR更贴近市场，每个城市的加点都不一样。利率会更个性化

提问：百子湾的几个盘您怎么分析？金都杭城和沿海赛洛城哪个楼盘更推荐？

回答：百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，交通比较糟糕，社区商业发达。 沿海赛洛城比金都杭城更佳。

提问：团结湖79年50--60平小套二房子，多少钱价位合理？79年的房子银行会给贷款吗？

回答：需要看具体标的才能确定，一般老破小超过6.5就不用看了 79年也可以贷款只是能做的银行很少，能贷的年限也会少，建议找专业的机构

提问：房姐好，如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求，另外贷款的期限最长可以到20年吗？

回答：抵押贷的要求，是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司，有的必须老公司，此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产，可以做哪些产品。 最长等额本息20年，先息后本3年，先息后本更长的，有额外条件。

提问：房姐好！想在二环周边改善住房，看了两个央产房，小区管理都不错，一个199平米在锦官苑西边一点，99年房；一个在槐柏树街147平米，临街，对面是公园，比前一套能少约60万，03年房。后一个房离上班、上学稍微近一些。个人需求140平米就够了。请问入手那个更好？

回答：信息过少， 如果第二个已满足改善需求，便利性也符合，可以考虑 省下的钱可考虑再投资一套，对冲套的溢价

提问：房姐，首套首贷，手上500~600万，孙河有什么一手盘推荐的？

回答：顺义，土著区＋望京卫星城，部分产业支撑，老城区阻碍多，孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好，天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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