房天下 >   房产快讯   > 房姐谈楼市 >   正文

手机看新闻

北京楼市现状:西三旗房价被低估,天通苑已经崛起!

房姐谈楼市 2020-02-19 09:05:38

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2020_02/19/0c35ffb4-f917-4ed0-b1e3-56775f19ad06.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 进行提问,有问必答,全程指导买房

 

提问:房姐您好,看房也小半年了。最后一哆嗦了……求翻牌。 个人情况:在高校工作,工作时间自由,收入稳定但不高,目前月到手剩余可以还7000,需要利用房租还月供。首付准备了300。由于工作关系,主要活动范围在高校聚集地,即北京西部和北部。单身,主要是上车加投资,兼顾居住(万一置换不掉,自己住也不会太痛苦就行) 目前看中若干个标的求教 1.西坝河小三居,70多平,三层,单价6.7万,三室一厅,总价520; 2.老国展二环边顶层复式,112平(实际使用面积130+平),单价4.9,四室一厅,总价550; 3.天通苑东三区顶层复式,191平(带露台共计230+平),单价2.7万,三室二厅,总价535。 谢谢

回答:你好,北京选筹一定要具体到楼盘 楼层和户型才能做精准判断。 西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。 东三有部分奇葩的八角户型,如果是八角户型,这个价格性价比不高,如果是方正户型,上个月刚淘到一套单价2.4的,建议入手价在2.5以内。 感谢打赏!

 

提问:你好泛海容郡的房子还可以买吗?北京还有哪些地方值得投资的

回答:泛海容郡属于ceo盘,投资不会看的 还要看你的想看的价格, 当下的背景可投资区域集中在朝青,望京,天通苑等地 可以看看精华帖,以前有说过

 

提问:房姐您好,新手求教。个人情况如下: 我和妻子北京户口首房首贷 现金只有60w左右 父母有阜成门70平 和 垡头的房子80平 可以dy(都是两居公房) 我俩月入2.5-3,工作比较稳定,日常花销不大 请问 如果考虑出租阜成门,我们需要换一套大点的两居住。哪里比较适合下手(天通苑是最优解么)? 我们适合什么价位的呢?

回答:抵押后你首付可以凑足300+, 买到700左右的标的,可以主要跑朝阳公园,金台路,大望路这几个区域,自住和投资

 

提问:房姐好,最近又看了挺多房子,有些疑问,通州乔庄新华大街片区算核心区吗?大兴黄村片区通州乔庄新华,同样楼龄户型的小区通州单价会贵1w多,这种情况是优选大兴么?通州核心区是比大兴核心区能级好很多吗?

回答:整个通州区,都不属于核心区。 一号线,六号线沿线的通州,属于新老通州。 都属于城郊结合部地段。 玉桥属于老通州城区,黄村是大兴线二流地段,枣园相对更好。 分析房子需要具体的房子信息具体的价格。

 

提问:房姐,小白一问,买一套房子,已过户,从没办过卡,准备申卡,但担心申请多张卡后,之后的装修贷不批;如果先申请装修贷,之后申卡也难批,问:如果申请最好?谢谢

回答:考虑你当前的资金需求 考虑你的总资金需求 如果你当前急需大额一些的资金,优先装修贷。 如果是为了总收授信额度,两者一起考虑,装修贷在前。 一笔装修贷对信用卡的压制不大,短期有影响。

 

提问:房姐:成都三口之家,本人成都户口,老公北京户口,成都一套房还贷中,女儿大一(北京户口),不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了,最好兼顾学区。成都现住房三套,商铺1个,【一套67平(月租3200元);一套258平(夫妻两住房公积金还贷12000元\/月;清水空置),一套190平(自住,价值220万);商铺135平(年租金17万,商铺现在价值300万)。夫妻工资收入40万\/年,家庭开支16万\/年。现有50万,未收回借款30万,请教您几个问题:1、我是现在买成都房子在北京买房,还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买?2、如在北京买套房备用,成都是主要选择生活城市,怎么规划房产和资金?

回答:资金上没问题,早入更好,等3年以后价格就不好说了, 北京上车建议筹足300左右资金首付,买入600左右的房产,可以看朝青板块小两居,不建议看学区,会增加你们的风险,短期也无使用需求。 商铺租售比还不错,可以持有,选择出一套住宅做为北京首付

 

提问:房姐好! 独生子在北京工作目前名下有两套房,一套140平米在丰台马家堡角门西站南,一套60平米的在西城广安门外车站东街,准备4年后宝宝上学去住,现出租。去年我们老两口退休后户口迁入了北京。听说老人可以用接力贷买房,我们老两口经济条件还不错,所以有自己买房的念头,用于投资兼远期自主。但是在当前形势下拿不准,一是买不买;二是如果买在哪个区域?前期看了丰台白盆窑和大兴4号线的几处限竞房,也在中介网站看了一些现住马家堡大房子附近的二手房。看这边的原因是感觉儿子现住的角门这边生活挺方便,以后老了和他们住的近点。想请教房姐,1.现在有必要买吗?2.如果买,买二手房还是限竞房?买哪个区域的合适?谢谢啦!

回答:现在入手挺合适 考虑离的近的话,可以看马家堡到宋家庄,目前自主投资都没有问题 考虑增值属性,买二手房

 

提问:房姐你好,本人有首房首贷资格,现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居,87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好?还是将男朋友一居卖掉,再置换一个更好?由于我们还未看到合适的房子,先卖后买怕赶不上春节前交易。先买后卖,一居的房子现在恐怕卖不上价,会影响首付。而且若先卖后买,由于家庭内部原因,我们只能用二套房贷款。盼您回复。

回答:柳芳,西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。 未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变。 西坝河暂时保留,等楼市回暖后再出手。 子弹200 sfsd先入手一套次新,趁淡市淘笋

 

提问:房姐,朝阳区看了一套五楼的老破小两居室,房东要价380万,谈到360万可以成交,但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出,房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出,就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗?有什么风险?求指点!

回答:户主本身符合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接受户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出按照每年5万逾期费用。

 

提问:老师,在新政以最新LPR为定价基准加点形成的情况下,手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的?也就是说今年可能多明年可能少,还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变?

回答:会变化,LPR变化周期根据你签订的合同,最低为一年 LPR更贴近市场,每个城市的加点都不一样。利率会更个性化

 

提问:百子湾的几个盘您怎么分析?金都杭城和沿海赛洛城哪个楼盘更推荐?

回答:百子湾是京漂年轻人聚集地,以后现代城为首,聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人,生意有成小老板,三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价,交通比较糟糕,社区商业发达。 沿海赛洛城比金都杭城更佳。

 

提问:团结湖79年50--60平小套二房子,多少钱价位合理?79年的房子银行会给贷款吗?

回答:需要看具体标的才能确定,一般老破小超过6.5就不用看了 79年也可以贷款只是能做的银行很少,能贷的年限也会少,建议找专业的机构

 

提问:房姐好,如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求,另外贷款的期限最长可以到20年吗?

回答:抵押贷的要求,是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司,有的必须老公司,此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产,可以做哪些产品。 最长等额本息20年,先息后本3年,先息后本更长的,有额外条件。

 

提问:房姐好!想在二环周边改善住房,看了两个央产房,小区管理都不错,一个199平米在锦官苑西边一点,99年房;一个在槐柏树街147平米,临街,对面是公园,比前一套能少约60万,03年房。后一个房离上班、上学稍微近一些。个人需求140平米就够了。请问入手那个更好?

回答:信息过少, 如果第二个已满足改善需求,便利性也符合,可以考虑 省下的钱可考虑再投资一套,对冲第一套的溢价

 

提问:房姐,首套首贷,手上500~600万,孙河有什么一手盘推荐的?

回答:顺义,土著区+望京卫星城,部分产业支撑,老城区阻碍多,孙河已经提前透支是目前问题。 自住看你自己的喜好,天瑞宸章附近的几个盘可以看看。 投资望京更好。

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

请搜索关注“北京房姐”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

 

知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈