我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，以下为部分精选问答
提问：房姐说一下周庄嘉园这个盘吧，房子很新户型也好。
回答：周庄嘉园是一个巨大的经适房组团。 南里，B区，C区，3期B，3期C； 房龄和品质都有一定的跨度。 B区离地铁较近，C区综合品质较好较新到地铁距离远一点。 这片周围的几个问题： 1.房屋本身经适房 2.出租群租较多人员乱 3.大部分离地铁有一段距离，晚上不好打车 4.死角位置，基本只有向北走一个方向 5.盘量太大，很难拉评估或回避对手盘 买这里需要深耕作业的能力。
提问：百子湾的几个盘您怎么分析？金都杭城和沿海赛洛城哪个楼盘更推荐？
回答：百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，交通比较糟糕，社区商业发达。 沿海赛洛城比金都杭城更佳。
提问：您好， 2016年买的固安华夏幸福，空港壹号，全部下来均价17000左右，贷款100万。 今年刚交房，已收房，没下房本，主要固安一直没涨价，反而还跌价。 问题：这种情况有办法退房吗？主要觉得涨幅太小。还是不着急用钱继续持有就可以？
回答：如果有办法，能够做到退房，优先选择退房得筹划准备。 固安楼盘，华夏开发商，都是买房要回避的关键词。 即使不能退房，也要挂着卖掉。
提问：房姐，看了您推荐的tty大平米，感觉这种非普住宅相关税费有些高啊，或将来出台房产税，那岂不是应县更大？房姐有何见解？
回答：所以北京买房贷款的最优套路很固定。 要么用首房首贷购买满五的商品房，老实缴税，但踩在政策达标线以上，不接受惩罚。 要么用全款，指导价过户最省税，然后抵押贷款。 还有一种比较小众，买老公房只有契税。
提问：首付子弹450，首付首贷，求推荐北京北面次新楼盘，五年后有换房打算，故希望能跑赢大盘，其他要求可减弱。
回答：450万对应1000万上下的房产 5年后换房，可以考虑投资，建议不要限制，而且北面没有合适的楼盘 更推荐看 双井九龙花园，珠江帝景，朝阳公园丽水嘉园，东风桥，望京的次新
提问：现阶段资金比较少，大概70多万，之前买了一套燕郊90平200万现在市价大概190万，重庆一套南滨路105万现在165万左右，有没有什么办法继续买北京呢？有资格
回答：燕郊要看具体房产情况，适合出售，还是抵押。 重庆不用动，如果负债率低于30%，可以重新抵押出来。 卖掉燕郊，你有250万； 抵押燕郊，你有180万； 抵押重庆，待计算。 足够买北京了。
提问：房姐好，今年入水库，开始关注CF。如图 请问东四十条附近新中西街，海运仓之类的老公房会像图里一样吗？这种二环外接着三里屯的东城房子，会不会稍微好点。东西城将来如果不bomb，价格是腰斩，还是禁止买卖？ 再请问像换房到海晟这样的，会涨到什么价格？ 在东城有房，想换房，所以得问一下，还考虑孩子上学。 谢房姐。
回答：海运仓还相对新一点，新中西街附近公房更多。 黄城根小学，学区溢价一样很高。 三里屯被针对的可能性较低，因为是各国使馆区。 但其本身的价格很高，加上三里屯使馆区对于土地的占用，很难产生大规模的商业价值，故而最终的价值空间仍然很有限。 同比来看，越靠近CBD的区域商家价值越高，并且现在房价有明显套利空间。 东西城本身存在学区风险，不需要禁止买卖。 海晟名苑溢价盘。 如果一定要买学区，在自己经济条件可以接受范围内，选择一个总价低面积小的作为学票，如果学票要求不高，可以租借。 一次一个问题。
提问：房姐您好，接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有，可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐，我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗？今年有了北京购房资格，手里资金有限，300万以下两居您有什么推荐吗？
回答：做为京津翼一体化毕竟的区域，产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三，学区加持，10年以上可以长持，短期风险明显，由于炒作过高，短期会自然回落，所以直接出售赚一波，长期也可以
提问：房姐，接前抵押贷的问题，您说的“法人就是股东”不很明白，是指只要是公司法人就可视同股东，办理抵押经营贷吗？ 另外，除了私募基金公司，如果还担任另外科技公司法人，会不会好办一点？谢谢房姐。
回答：法人也是股东。 抵押贷对公司股东的对应要求不同，和法人本身无关。 私募基金公司身份本身影响贷款，和你另外的法人没有关系。 好比你是一个300斤的帅哥，医生还是会让你减肥，不会因为你是帅哥不让你减肥。
提问：珊瑚湾，珠江罗马家园，国美城，这几个小区都是6万多，如果要买一个大户型怎么排序？
回答：从选筹小区上来看，珠江罗马嘉园＞国美＞珊瑚湾。 从品质上来看，珊瑚湾反而，但是「地形不好」。 从大户型（150+）上来看，珊瑚湾是大户型主力，其次珠江罗马嘉园，最后国美。
提问：房姐，我们在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作
回答：买总价多少的房子 具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足 全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。
提问：房姐你好！请问中海丽春湖墅这个项目，刚需可以入吗
回答：一般通勤人口数量急剧下降的地区，或者卫星城的地铁外缘。 比如天宫院再往南，沙河再往北。 而中海丽春湖墅这个项目这个项目的定位是远郊CEO盘，只适合自住，不适合投资。 有些盘，一收割就是一辈子。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
北京房姐2020-02-14 09:05:29
