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提问：房姐，您觉得北京现在的老公房在10年、20年后变得更老更破后还能保值增值，有好的流动性嘛？
回答：北京老公房的房龄对于使用品质上的差别，其实没有很大影响。
老公房的胜负手有三点：
1.房龄对应的金融属性
2.小区本身的环境和物业保养情况
3.板楼还是塔楼，是否有加装电梯可能
提问：业主还有80万公积金贷款，预约还款到还款完成要多久？
回答：具体咨询所在城市公积金中心窗口。
提问：主贷买房，婚内更名，离婚净身出户，再买，还是35%首付吗
回答：1.二手没有35%首付这种叫法，只有一手这样讲。
2.二套按揭房产评估价的20%（普宅40%）。
提问：专业炒菜人，需要满足几个条件呢？子弹打光是最基本的一条吧？
回答：买房的专业等级。
1级：买一手远郊/精装/CEO盘；
2级：买普通一手楼，对二手不关注；
3级：开始买二手楼，知道大概的市场价，但不懂正确的买入方法；
4级：看过几十套房，知道对比不同条件，明白要尽力贷款，但还没碰过笋盘；
5级：看房两百套，有靠谱中介费房源渠道，遇到过笋盘但不一定买的到；
6级：知道怎么找笋盘，懂得处理交易问题，信用卡信用贷玩家，有靠谱贷款渠道，至少买过一套9折笋盘；
7级：懂得判断市场趋势，非笋不入，上涨前买入快速，能灵活管理现金流，初步迈入财富自由；
8级：管理十几套房产，每年买2/4/8套，以贷养贷，整体负债率还处于50%-60%左右，进入富豪阶层；
9级：身价上亿，具备良好经济学素养，基本打通买房全套科技树，负债率30%-40%左右，资产每5-6年翻一倍；
10级：身价5亿-50亿之间，大约1000人左右，被称为「职业炒家」。
————
6级和以上的属于专业水平。
提问：天通苑看房10多套，西苑二区，太平庄园，北一区，北苑三区，东二区，150平左右，3-4w，80-120平，4-5w，感觉并无太多价格优势，尤其是小面积，明显贵，对于预算较为有限的情况，水大，还有更好的选择吗？如果买天通苑，4w左右的110-120平可以接受吗？
回答：我们只买200平以上单价不到3万的天通苑。
提问：房姐好，目前市场情况可以看出今年北京的行情吗？有的一手在降
一手整体溢价多，降价是正常的。
回答：二手的洼地，年前年后都在抢房状态，涨完一个小区涨下一个，和时间抢跑。
提问：房姐好，cq的房子已过户，未交房，据中介说房子里未住人，房东现在不肯交房，理由是放款太晚，他垫资费用太多，要我再补偿他2万垫资费，放款太晚也有很大部分原因是房东自己解押时拖延，现在我想上去直接换锁，中介又说到时候房东说里面贵重东西遗失，会找我们的茬，这种情况该怎么破？谢谢。
回答：合同里有留交房尾款吗？
按照合同你没超期他超期就是他违约，你只管按照合同履行让中介去收房换锁，屋内物品交房日期已过不属于私人物品，直接清出来同时让中介通知业主领取。
如果业主认怂可以给他3天时间双方一起清场交房。
提问：房姐你好，我和老公都是是sh的公务员，上海两套房，首套名额都用光了，四月刚在上海买了第二套房，目前按揭资金压力不小，准备缓一段时间再去重庆建仓，老公名下的房子现在只剩下30万按揭了，可能未来二抵融资，为了应对未来的融资需求，现在有什么前期工作，我们可以先准备起来的吗?
回答：你好，根据描述我觉得中间存在操作风险。
“首套名额用光，买了第二套房，按揭压力不小”
你们的第二套房如果也是按揭，会导致两个问题：
1.贷款没有贷足；
2.现金使用太多，压力增加。
关于月供的压力，可以先看一遍昨天的文章W60。
你们的收入，月供具体情况怎么样，信用开发情况怎么样？
准备新的建仓，首先要知道现在哪些地方存在“现金”，把资金挖掘出来。
重庆三无限贷，做好破限贷和抵押贷的准备，提前3个月足够了。
提问：房姐您好想在上海网上挂牌卖房子您觉得给中介多少能让他尽心办事？送的话是不是应该分批送？比如刚和中介接头的时候和买家谈判之前以及交易完成之后？谢谢您
回答：卖房的几个基本共通原则，关注北京房姐公众号，回复“卖房科技树”查看。
提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。
回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高。
由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的很稳定（前提不溢价）。
而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。
要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。
如果有现金，建议可以一步到位。
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北京房姐2020-02-09 17:17:56
