2月5日，在地产股深受疫情影响哀鸿遍野之时，物业股却连续3天走出了截然不同的行情，包括碧桂园服务、雅生活、佳兆业美好、彩生活、绿城服务在内的物业股纷纷飘红，当日涨幅的佳兆业美好增长3.64%。
在楼市资本论看来，物业股普涨，除了有物管公司收入盈利受疫情负面影响微弱的原因外，与此次龙头物业公司在疫情中表现出的积极的社会责任担当也有着分不开的关系。
“疫情就是命令，防控就是责任！”连接着万千社区的物业管理公司在阻断病毒传播的一线全力以赴的同时，也在进一步提升行业声誉，营造更好的发展环境。
【一】各大物业在行动 守护“最后一公里”
他们不是医生，没有救死扶伤的责任；他们不是军人，没有保家卫国的义务；他们不是专家，没有建言献策的本领；但是他们同样守卫我们的家园，在自己的岗位上履行职责守卫园区，他们就是——普普通通的物业人。
为了控制疫情扩散，缓解医护工作和医疗资源压力，各物业企业积极开展预防、消毒、查访、封闭管控、出入登记、后勤服务等工作。
碧桂园服务：启动应急预案，同时在业主群、朋友圈、公告栏、宣传栏等发布防疫资讯，在门岗处、上门拜访提醒业主防疫常识，并且在小区内设置社区口罩便利购买点，物业服务前台配置口罩和常用药品、园区内派发口罩。
（碧桂园服务管家在做好自我防护的同时，帮业主采购蔬菜）
在公共设施上，碧桂园服务对园区重点部位消毒，并加大消毒频次，覆盖电梯内、门禁器、地库、大堂、儿童游乐场所等所有公共区域。
雅生活：加大新风的通风换气风量；采用全空气空调系统的空调区域；排查和完善污水排水系统、废水系统、建筑中水收集系统、空调凝结水收集系统等所有排水点与管道系统连接的水封装置；每天定时（至少2~4次/天）对卫生间及其卫生洁具的清洁情况进行检查，并及时处理；制定并执行污染物排放管理制度文件、垃圾管理制度、垃圾分类收集管理制度，并由专业人员管理。
建立相应的日常管理与防控措施和机制，包括但不限于：对进入人员的管理和疫情严重地区的体温检测管理，相关的管理人员职责、运行管理记录、突发事件报告、应急处理流程等相关制度。
佳兆业美好：在园区内做好消毒消杀工作，在垃圾中转站、大堂、车库、电梯轿厢（按键）、下水道等关键触点和区位，进行消杀。在小区配置便民物品，例如测温仪、体温计、一次性外科医用口罩等，开展相关便民服务工作。密切关注卫生局、卫健委等相关机构发布的权威信息，及时在项目范围内落实执行，同时与周边医院及市属传染病医院建立顺畅的沟通机制，发现异常及时报医处理。
金科物业：持续全面进行社区病毒消杀；严格对园区实施封闭式管理，仔细核实人员出行和车辆信息，并进行体温检测。对大厅、楼梯、电梯、地下车库、园区各公共设施等区域进行全面消毒。并粘贴温馨提示，设置废弃口罩回收点。在门岗处严格执行进出人员和车辆全面排查制度，并设立体温检测点，对体温异常人员严禁进出，同时做好登记。
在四川、北京多个社区为业主买菜送上门。北京、重庆、江苏、湖南等多个社区陆续收到社区、业主、合作伙伴倾情捐助送来的防护口罩、一次性手套等物资。
伴随居民不去人员密集场所，客观上社区驻留时间大增的大背景下，各大物业管理公司配合街道办等基层组织，联防联控，增加了宣传教育、公共区域消毒、医护用品发放、垃圾特别分类、进出人员体温检测等工作。楼市资本论认为，物业管理公司承担了不少责任，在抗击疫情方面发挥着积极作用！
而从长远角度来看，物业公司对于基层组织工作的配合，在减轻公共部门负担的同时，也有利于政策友善趋势延续。根据北京等新版《物业管理条例》来看，政策本就鼓励成立物业管理委员会，降低品牌物业入驻决策达成难度，鼓励商品房小区市场化定价······楼市资本论相信，这种友善的政策趋势未来也将有所强化。
【二】短期盈利稳定 长期成长看好
而从资本的角度来看，短期内物业企业盈利高度稳定，和绝大多数消费服务业不同，物业费收缴不会受到疫情的影响。
并且相比一般的小区，品质物业管理的不少小区有口罩的发放、更频繁的消毒保洁、更周全的外来人员登记以及更值得信任的居住环境。物业管理是一种“润物细无声”的被动服务，消费者一般很难感知品质物业服务的效果。如今，品质物业管理公司在公共卫生事件表现积极尽责，有望进一步巩固品牌护城河，推动存量物业管理权切换，及中高端小区物业管理费和国际水平渐进接轨。
楼市资本论认为，物管行业品质物业善尽社会责任，业主信任有望进一步提升，有利于中长期生活服务平台的构建。
而除了在此次突发疫情事件面前，物业股表现出明显的抗突发事件现金牛属性外，物业股在港股市场持续遭到资金的热捧。
Wind数据显示，中海物业2015年上市至今，股价累计上涨406.13%，其中2019年全年上周116.26%；绿城服务上市3年来股价累涨332.91%；永升生活服务、佳兆业美好、雅生活服务在2019年分别上涨就算是2019年12月刚上市的保利物业，上市22个交易日，股价累计涨幅已经达到27.34%——物业股受欢迎程度可见一斑。
根据东兴证券的数据，国内物业管理行业发展迅猛，其中物业服务百强企业在管物业的建筑面积自2013年持续上升，截至2018年底，物管面积达211亿平方米；预计到2030 年，管理面积将达到326亿平方米，收入规模超2万亿。
在楼市资本论看来，拥有万亿级市场空间的物业管理行业是一个潜力巨大的行业，此次疫情对于物管公司来说既是考验，也是成长。一方面提升了其阶段性衍生特色社区增值服务的可能，另一方面龙头物业公司在疫情中表现出的积极社会责任担当，也促进了其与业主的关系，同时进一步提升了品牌和口碑，助力公司业务长期发展。
疫情无情人有情，面对这一场考验，物业管理公司正在用贴心服务构筑起了一道道安全防线！
楼市资本论官号2020-02-07 17:31:29
