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提问：天通苑顶复现在还可以买吗？单价多少可以入？
回答：正常户型的200平的大面积，顶复或者电梯，3万以下都可以买。
部分小高层电梯大面积会贵一点，酌情考虑。
天通苑大面积目前合理价值应该在3.5左右。
提问：您好，请教一个利率精算问题。同样额度的一笔贷款，可以做成两种模式：1、10年期，年5.88利率的等额本息住房按揭贷款；2、5年期，年3的等额本息装修贷款。请问哪个划算？能否用2替换1？谢谢！
回答：按揭贷和装修贷是不同种贷款
提问：房姐您好！问个问题：我和我爱人套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！
回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。
宏源公寓不算，另一类产品了。
650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。
提问：gpgd怎么做？有风险吗？
1.直接拉高评估价，靠人工和评估渠道关系。
评估的拉高有限，目前大概10%内，溢价太高的楼盘本身评估只有8成，拉到9成就不现实。
2.真正的gpgd，来自选筹。
选择优质房源，低价房源，评估价和售价接近，甚至售价比评估价更低的房源，自然就达到了高贷的结果。
3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。
4.有风险
提问：想问下经济适用房和商品房差价多少合适，2010年后的次新商品房一居室60平左右单价5.5，成交价在330万左右.隔壁的经适房一居室50平，成交单价4万3，总价220万左右，请问这个差价合理吗？可以入经适房吗？
经适房和商品房的价值差距，不是直接得出结论，而是从拆骨法分析。
回答：正确的视角是：
A小区，和B小区，有什么差距？这些差距，值多少钱？
差距的计算种类，主流的几种不可回避：
1.小区本身品质
2.楼栋内外品相
3.环境，容积率，居住人群，交通状况等
4.税费
经适房的差别，在于税费，税费，是可以单独拆出来计算价格的。
理解以上，回过头来再看你的问题，
相信你可以给自己一个解答了。
提问：请问房姐，HK的房价，也是因为yin抄引起的通货膨胀现象吗？
回答：通胀，限制土地开发，zc管制的综合结果。
提问：不懂房产，18年买了涿州孔雀城，现在知道不值。想问一下大神，环京楼市过几年能起来吗？想赶紧卖了在北京买房。或者我现在有别的方法解套吗？（我现在有北京房票，首套资格。。涿州房子在我女票名下。现俩人工资加起来有2.5万。）
回答：起不来
环京没有太多区域可以买，大多是一拨一拨割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想办法出手。
已经买了的就不管，重新计算融资，考虑北京选筹。
提问：请问现在适合换抵押贷款吗？去年十月办理的廊坊银行，利率8.13%，因为成数高，今年二月已经买完二套贷款已经下了，现在有个恒丰银行，批的钱数和去年一样，利率5.88%，值得的换吗？还是再等两年了再换抵押贷？谢谢
回答：如果资质足够，建议现在换更便宜的优质贷款。
下半年更难贷款。
提问：你好，通州的大方居这个盘怎么样，价格3.2万。
回答：大方居是典型的郊区屌丝刚需盘。
老通州区域，社区还比较新，但是离果园地铁还有一段距离，因此居住人群的通勤比例没有那么高，大多是一些本地工作的人自住，尤其是老人。
通州的购买人群，首先应该瞄准通勤刚需，大方居未来的客群存在一定风险，对于这个风险，3.2的价格不是很诱人。
提问：房姐你好，在咨询下，沈阳的房价在未来两年之后大概涨幅多少？想借个贷票，在三台子附近入手一套！约摸会买恒大雅苑！两年后卖掉！借贷票的话有什么注意事项么？
回答：未来两年启动波概率很大了。
一般波都是50%-100%的行情，参考成都，重庆等城市的波历史。
贷票要设计一个持续信任机制，比如发工资。
提问：男，坐标南京，单身，30岁，体制内年薪15万，一套房剩余贷款295万，月供1.7万，信用贷每个月还息0.3万，还有50万额度没有用。信用卡额度30万，在用15万。
家里有个妹妹二次购房房票和母亲首次购房房票可用。妹妹和妹夫的信用卡还可以再开发，具体额度不明。
请教房姐：现在每个月还贷和刷信用卡感觉有点吃力，这个杠杆高吗？如果找到合适的标的还能继续购入吗，如果购入的话现金流还有什么建议？多谢！
回答：杠杆不高，主要是资产低，另外融资没有得到足够的开发。
信用卡优先输出，替换掉几款高利率的信用贷。
先把亲戚的信用资金融出来，尽早建仓，保持一年半的月供能力，否则会长期痛苦。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-04 09:59:33
