房地产走到今天，贡献不容磨灭，然而也有过度金融投资化下引发的市场风险隐患，这种副作用表现越来越明显。不管认为房价上涨还是认为房价会下跌的人，基本上都有一个共识，那就是房地产的过度投资金融化。只是有人认为既然如此，未来必然不如此，也有人认为既然过去如此，那么未来也会如此。
房地产属于资金密集型行业，可以说对资金的敏感度非常强。无论是开发商还是炒房者深受金融监管的影响，由于房地产调控持续收紧，此前一些高负债企业自然会受到资金链风险的挑战，炒房也鲜见真正用自己的钱来炒的。
或许正因为2019年年底的一场调控适度宽松的局面下，更需要防范市场风险。既要给予市场宽松的环境，又要防止市场步入更加金融化的风险。有保有压下，房地产调控从来没有停止，监管一直在路上，即使流动性宽松，也不足以构成房地产市场的大范围宽松，依然难以打造炒房者的环境。
而2020年刚刚到来10多天，就已经两次提到房地产风险防范了。
银保监会官网1月3日消息，银保监会印发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。指导意见重点提出，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。
1月13日，银保监会再次在会上表示，2020年银保监会将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡泡化。
对于资金违规流入房地产市场可以说是屡禁不止，尽管也有一些效果，但是任务非常艰巨。这不是一蹴而就的工作，所以需要监管的持续性，就好比房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚定的可持续性一样。
因此，银保监会更是把防止资金违规流入房地产市场作为重点提出来，而且新年刚过就两次提到，并把这个当作头号任务来抓，足见对其的重视性。
回想过去的这些日子，我们都知道房子本身兼具居住和投资两种属性，然而后来投资属性占了上风，被过分放大了，从而诱发了新风险。结果导致各种加杠杆泛滥，风险隐患重重。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位正是对这种问题的纠偏。有数据显示，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒线。这也是风险所在，据了解一旦超过50%就需要警惕了。
在近日发布的《中国金融稳定报告2019》中，央行连续第二年关注居民部门的杠杆率问题，国家金融与发展实验室报告显示，居民杠杆率在2019年前三个季度分别增长1.1、1.0和1.0个百分点，全年增幅可能会超过过去十年的平均值。
炒房肆虐横行，哪怕你是刚需，也都抱有炒房的心态。所以，市场已经到了几乎全民炒房的地步。这是相当危险和可怕的。
虽然最严厉调控过去了，但是无论你怎么解读，无论你如何认为房地产还将有大好的发展空间或者说房地产到头了，其实这都不是真正的现实。人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。
所以，无论是开发商还是炒房者或者普通购房者，房地产大涨时代都将过去，但却恰恰是普通刚改购房者的福音，因为市场的稳定安定，他们才有足够的时间去选择合适的房子。
对于炒房者，经济日报评论称，想靠炒房暴富？别做梦了！再提“房住不炒”，银保监会再次加大对违规资金流入房地产行业的监管，显示了国家遏制房价过快上涨的决心，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，想靠炒房暴富的炒房客们将彻底凉凉。
光宇吐楼市2020-01-14 10:32:06
