房地产属于资金密集型行业，可以说对资金的敏感度非常强。所以开发商的融资能力将在很大程度上影响其发展前景，由于房地产调控持续收紧，此前一些高负债企业自然会受到资金链风险的挑战。不少房企也寄希望于“放水”，希望宽松的市场环境能够让自己翻身。
然而监管一直在路上，即使流动性宽松，也不足以构成房地产市场的大范围宽松，依然难以打造炒房者的环境。
银保监会官网1月3日消息，银保监会印发《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。指导意见重点提出，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。
虽然从2018年以来，监管部门对于银行“输血”房地产的严查就已开始，但是截止目前，仍然有大量银行违规涉入房贷，一年来发文公示受到处罚的银行机构超过50家，其中涉及国有大行、股份制银行和城商行。
对于资金违规流入房地产市场可以说是屡禁不止，尽管也有一些效果，但是任务非常艰巨。这不是一蹴而就的工作，所以需要监管的持续性，就好比房子是用来住的而不是用来炒的这个定位坚定的可持续性一样。
所以此次银保监会更是把防止资金违规流入房地产市场作为重点提出来，而且新年刚过就把这个当作头号任务来抓，足见对其的重视性。
在近日发布的《中国金融稳定报告2019》中，央行连续第二年关注居民部门的杠杆率问题，国家金融与发展实验室报告显示，居民杠杆率在2019年前三个季度分别增长1.1、1.0和1.0个百分点，全年增幅可能会超过过去十年的平均值。
交通银行金融研究中心高级研究员刘学智指出，我国居民部门杠杆水平存在两方面风险。一是近几年增长过快。二是杠杆结构不合理。东方金诚首席宏观分析师王青认为，当前居民杠杆率攀升对消费的抑制作用比拉动作用更为明显。“现阶段强行推动居民去杠杆不太现实，可能引发房地产市场大幅下行风险，进而对国民经济和金融体系运行带来较大冲击；但继续容忍居民杠杆率过快上行也不可取，这将导致风险累积，给长期金融稳定埋下隐患。”
由此可见，这跟房地产调控也保持了基本的惊人一致性，房价过快上涨肯定不行，但是房价也不太可能大幅下跌，过快上涨下跌都是风险所在，都需要防范。
从官方释放的信号看，我们对金融政策的定位没有变，大方向没有变，所以对信贷资金的流向监管也就非常严格，不是说不允许流入房地产，而是对于一些违规流入现象严厉打击。这其实就是一个风险问题的防范。完全不允许流入，那将是一潭死水，同样是风险。如果什么资金都流入房地产，就好比什么人都可以贷款买房，那风险也是相当大的。
对于中小房企可能更加敏感，资金方面的收紧，或决定了他们的存活，尤其是房屋销售不好的中小房企，债务压力会更加增大，行业大洗牌一些中小房企被淘汰在所难免，但对整个行业来说并非坏事，净化后的市场将更加健康可持续。
对于炒房者，经济日报评论称，想靠炒房暴富？别做梦了！再提“房住不炒”，银保监会再次加大对违规资金流入房地产行业的监管，显示了国家遏制房价过快上涨的决心，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，想靠炒房暴富的炒房客们将彻底凉凉。
要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象，就应该严格落实“房住不炒”定位，让投资投机炒房无利可图，创造脱虚向实的政策环境，从根本上防控好金融风险。不再让地方、个人、银行、炒房者想过多依赖房地产，这才是真正的出路。
光宇吐楼市2020-01-07 11:47:57
