那个曾经说过“只有房地产才能救中国”的北师大教授新年伊始又火了。这次他的言论更加的让人气愤——在2019中国房地产报年会上，董藩再次大放厥词，他再次提到：房价是由总供给与总需求共同作用的结果，从需求端看，体现的是集合购买力，是否合理不是按照某个家庭的支付能力来评价。他认为，中国当前的房价并不高，很多人无法承受房价，是因为其收入未达到进入房地产市场的水平。翻译成大白话其实就是：中国房价不高，买不起纯粹是因为你自身的造富能力不行。
其实这并不是董经济学家次发表这样的观点，早在两三年前他就说过这种话，这几年他更是频频爆出这种言论，每当被网友围攻回怼时他自己还感觉到委屈，称这是忠言逆耳。19年1月中旬在一场重要活动上，董藩就毫不避讳地表示，中国18年的平均房价是八千多一平，但是去掉城中村、乡镇等未计算在内的房子，均价不到六千一平，房价一点都不高。房价远未到大多数人承受不起的地步，18年卖出了10亿平房子说明市场还是认可这个价格的。买不起的只能怪自己造富能力不行，价格真不是大多数人担心的主要问题。
让人颠覆认知的不止于此。在活动现场，董教授还驳斥了当前市场上对房地产业的5种错误认识，这5种错误认识分别是：不能再把房地产业作为支柱产业了；房地产业是虚拟经济，不是实体经济；买房自己住，是消费，不是投资；地价推升了房价，地价高房价就高；房地产投机破坏市场秩序，必须打击。
归纳总结就是，董教授认为：房地产就是实体经济，更是支柱产业，这几年国家拼命调控楼市是不正确的做法，应该完全放开政策调控，任由市场发展。房地产是经济的压舱石，只有房地产才能救中国；房子本身就兼具居住和投资属性，有钱买房就是的投资，不仅可以拉动经济，还能促进消费，一举多得，投资房产越多获得的财富就越多。投机炒房在他看来也是完全合理的存在。
不知道大家看到这些言论后有何感想，反正我是觉得这个教授有点“黔驴技穷”了。也可能是这几年调控压制得太厉害，他主推的房子不好卖了，才会这么急着用各种混乱逻辑的观点来证明房地产的重要性。
越是调控高压不退，就越有很多专家跑出来“说三道四”，聪明人一眼都能看得出来，这些人基本上都是被利益驱使的，但凡是有真知灼见，真正为刚需着想的人是不会发出这种和国家宏观基调相背离的观点的。敢“逆大势”也要高调鼓吹房价，维护房地产，为高房价代言的人，不比多说大家也都猜得到，房子不好卖，这些专家没钱收，快撑不住了，不得不出来揽活赚钱了。
房价真的不高吗？房地产真的不能停吗？调控放开让市场自由调节真的是好吗？
首先，房价到底高不高不是几个所谓的经济学家一通胡说就能定论的，他们拿着高薪收入，完全不顾及底层刚需的生活处境，这种行为完全是不食人间烟火。他们没有资格代言亿万刚需来评价房价到底高不高。最有发言权的是那些普通的工薪阶层，他们是14亿人中的绝大多数。
在亿万刚需看来，房价毫无疑问是高的。即使有些人已经买了房，也享受到了房产的红利，他们也不能否认房价高的事实。为什么？一方面，按照国际通用的“房价收入比”来看，我们的房价毫无疑问是极其不合理的。
北上广深等一线“靠打工永远买不起”暂不过多讨论了，就算是三四线小城买一套房子都要不吃不喝奋斗三四十年，这是何等残酷的事实；另一方面，调查数据显示，中国超过70%的家庭把80%的工资收入都用来买房了，且国人80%的财富都是房子，为什么会这样？还不是房价太高。放眼望去，中国有太多的家庭都是拿着8000的工资还着5000的房贷，即绝大多数工资性收入到投到了房产上。但凡有钱，谁会把自己的后半生捆绑在一套房子上。
如果我们的房价真的是市场供需影响的结果也就算了，但事实偏偏不是这样——太多的证据证实，我们这四十年来所建的房子早就够超过20亿人居住了，一线城市空置率高达20%，三四线城市空置率或高达30%，但房价还是“只涨不跌”，我们有太多的房子被空置浪费了。有钱人坐拥几十上百套房，不住也不出租，就那么任性地空置在那里，坐等涨价，而真正需要房子的普通百姓，就算是掏空几代人的积蓄也付不起一套房子的首付。
这到底算那么子的房价不高？专家们恬不知耻地说着阳奉阴违的话，真不知道他们哪里来的勇气。
玻璃大王曹德旺其实对这种言论早就怒怼过，他曾经说过，“地产商盖房子，因为炒房，房价越高越有人买。炒房的人赚钱了，开发商赚了，银行也赚了，最后只有穷人买不起。这就是我为什么不做房地产的原因，对社会没有贡献赚再多的钱也没意义，还会成为历史的罪人。”因此，今年4月份在接受财经记者采访时，他直言谏言，“不要搞那么多房地产了，以后拿什么跟外国竞争。我们当下最应该做的就是，削减不必要的房地产类投资，重视实体制造业，这才是我们和外国竞争的硬实力。”
其次，房地产真的不能停吗？搁在十年前确实如此，彼时正是中国经济发展崛起的关键时期。
但是经济发展到了今天这个阶段，说实话，还真的必须要叫停“房地产的高速发展”。为什么？过去地产对经济是拉动作用，现在随着地产的高速发展，资金的大举流入，很多行业的发展都遭到了挤压，现在是地产一家独大，这对经济发展已经不是拉动了，而是负向挤压。
对于这一点，其实国家方面早就说得很清楚了：房住不炒已经纳入国策，调控保持三年不松，重要会议每会必提要“稳楼市”，今年7.30更是次提出“不拿房地产刺激经济”……这些都向我们释放一个明确的信号：房地产不能也不会再大力发展了，过去房价两三年翻一番的情况不可能再上演了。
对于很多不食人间烟火的专家所谓的“房价不高”，央媒经济日报的“回怼”简直大快人心：放弃房价上涨幻想，人口、金融和经济等基本面决定了未来房价上涨空间狭窄。什么经济增长需要房地产，什么农民进城还有多少亿，什么地方政府对房地产依赖不可能摆脱等等，都是居心不良者的捏造的“房价上涨”借口。
说白了就是这些人怕购房者变得太理性，怕炒房再无望，更怕自己的利益受到损失。那些说房价不高的所谓专家学者，都是睁着眼睛说瞎话，被利益熏心了。
一方面房地产完成了阶段性任务，现在虽然不可能立马停下来，但是未来的大趋势是逐渐削减起作用，也就表示其“大势已去”，未来国家会采取各种调控手段，使得居民住有所居愿望达成，这是谁都改变不了的事实；另一方面，走经济高质量发展路线就必须保证资金不能过度流入房地产业。对房地产进行打压，让其“瘦下来”也是国家早就盘算好的。
再者，调控到了关键时期，越来越多的专家跳出来大喊“调控该收回了”，事实真的如此吗？先说一下我个人的看法：如果这一轮调控不能使得房地产回归合理稳定，那么未来我们恐怕再有没有机会拯救房地产了。为什么？原因很简单，一方面，这会加固所有人对“投机炒房赚钱”的认知，未来即便再有调控也无济于事，他们会觉得16年那一轮调控坚持了那么久最后还是无疾而终，房地产就是中国经济的命脉，但炒无妨；另一方面，我们的金融环境不允许房地产再这样肆无忌惮地发展下去了，调控楼市才是真正在拯救中国经济，现在放开调控，过去三年取得的成果终将付诸流水，功亏一篑。市场真若能自我调节，中国房地产不至于发展到当前这种“人人喊打”的境地。调控皆因一切都不可控了。
调控到底能不能停，其实官方19年最后的一场重要会议上已经说得很清楚明白了：目前，我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展，这一调控成果来之不易，意义重大。
啥意思？就是任何幻想调控放松都不切实际，现在仅仅是调控取得的一点点小胜利，未来的路还很长，再接再厉，继续加强。
最后，借用经济日报的一句话来收尾：房住不炒是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。警告有些不食人间烟火的专家：善良点吧，别为了钱什么事都做，什么话都往外说。
十三画生2020-01-06 20:59:00
