最近的声音有点杂，但没有跳出一个词，那就是“房住不炒”，尽管前几天没有提，但是并不意味着“房住不炒”将退出。反而，楼市调控还会更加坚定不移的执行下去。

对于最近各地不断释放松绑的信号，有的成功，有的被收回，这也说明楼市已经步入分化阶段，调控也会在遵循房住不炒基础上，因城施策甚至一城一策。而且伴随着各地的动作，官方媒体比如经济日报、人民日报也适时发声，以对楼市做出回应。

你就看吧，这些官方媒体不会虚言，而且基本上都是提前释放信号，果不其然，刚刚，在部署明年重点工作时，国家继续强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。打消了前几天有人恶意释放不提房住不炒的信号，称房地产调控将全面放松。

综合看下来，2020年的房地产基本上也有了定论，该如何发展，也有了方向。

1、坚持“房住不炒”是长期的国策。

很明显，从2016年开始，房住不炒一直就没有退出过，这也是房地产新时代必须坚持的房地产定位，这也是决定其他任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。没有大的意外，房住不炒不会退出。

2、房地产将作为一个民生行业存在。

现在不再单独把房地产列为像过去那样的行业，而是跟民生保障放在了一起。会议强调，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

这说明，未来房地产的重心也将以发展保障为重要核心，不是说不发展商品房市场，而是更加倾斜于保障工作。而不难看出，老旧小区改造与发展租赁住房放到一起，都将作为普通百姓的民生工程。相信以后租房也会有更加便利的惠民措施。

从房地产方面来讲，房价正在回归稳定，这个待确立后，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实。

3、地方将会获得更多的调整自主权。

调控从一开始就不是死的，坚持房地产调控不动摇，坚持房住不炒，背后是留有活口的，并非一成不变，而是与时俱进、因地制宜、因时制宜。那就是分类调控、因城施策，甚至一城一策，这都是调控背后更深层次的逻辑。也就是说，房地产调控绝非一刀切。

此次会议也表示，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，2020年政策不会刺激房地产，但地方有一定政策调整自主权。

并没有回避各地的调控成果，或者说市场降温，而是基于各地降温才提出了全面落实因城施策，但要坚持稳定大局。据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。

经济日报早就对这次的定调提前释放了信号，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

所以，接下来，房住不炒不会退出，调控不会退出，根据市场反应适时作出微调，但一旦投资投机炒房再次席卷，那么政策继续收紧是一定的。这对购房者而言特别是刚改人群，多了几分踏实感，不用再为政策的波动担惊受怕，而更应该把心思用在该买什么样的房子上。