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刚刚,佛山住建局拟调整楼市调控政策,党报定调,环京会放松吗?

光宇吐楼市 2019-11-30 11:45:21

如今的房地产到了一个非常关键时期,可能一夜之间就是另一番景象,因为正处在一个效果初现或变或坚持的时期。这都源于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及分类调控、因城施策之间的较量。

市场偏向哪一方可能就需要去平衡另一方,当房住不炒取得一定成效时,因城施策可能就将发挥更大的作用。

前几天,佛山疯传调控放松的声音,传闻强调“针对广州人只需要在广州连续缴纳一年社保,即可以在佛山购房”。经济学家邓浩志更是大胆宣称:“明天(11月28日)佛山将宣布正式启动广州社保可在佛山购房。”而且还有一条是“赶紧买房啊!”

然而正当这种消息盛传时,佛山市住建局11月27日发布公告称:2019年11月27日下午16时11分,账号“邓浩志”发布“佛山购房认广州社保”不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。我局严正声明,该账号发布的上述内容为虚假信息。

这倒没什么,相信很多人一听就完了,其实这年头真不能只看表面,我们要相信无风不起浪,更不会空穴来风,果不其然,戏剧性的演化终于成了现实。

11月28号,佛山市住建局又有新动向,虽然尚未公布具体政策,也没有表达调控松绑,但态度缓和了很多,将会对房地产进行适时调整,优化限购、限贷政策,并发布了《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》,听取社会公众意见。

11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、税、社保限制。这是真的在对房地产调控进行适度调整啊!

这么说,此前邓浩志的传闻并非全虚,但为什么还会受到官方辟谣呢?一方面,邓浩志的说法并不准确,虽然大方向分析是对的,但是具体上是有差距的;另一方面,邓浩志虽然聪明或者说消息灵通,但是却在煽动购房者买房,给市场造成巨大的影响,这也不是官方想看到的。所以,以前我跟大家说,有些话不能说得太明白,你们要有自己的判断。谁的话都不能全信,也不能不信。

对于佛山的调控政策适度调整,实际上是有市场基础的,因为市场开始降温了。根据世联监测显示,10月份二手楼市总体量价齐跌。二手成交方面,佛山全市二手房成交套数3,818套,环比下跌13.8%。网签面积约41.81万㎡,环比下跌12.3%。10月份佛山房地产呈现一二手成交市场均冷淡,成交环比下跌。值得注意的是,金九银十已经过去,但是同比2018年,一二手房成交成绩并不理想。2018年,佛山二手房市场较为火爆,而今年大部分月份处于下行状态。

实际上当市场过冷时就有调整的可能性,因为我们要保证市场稳定。但是如果地方把握不好,可能就会被叫停。所以,这个度还是需要好好揣摩的。经济日报是这样说的,涨跌可以有,大涨大跌不能够,有涨有跌而不是大涨大跌,就是当前房价的基本逻辑。目前各地楼市无论新房二手房,都在客观上存在一定销售压力。房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下,全国性政策放松的可能性仍然不大,各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

也就是说,接下来,在尊重房住不炒基础上,将重点加强对“一城一策”政策的落实,给地方更大的自主权,当然是要结合市场,并且保障市场稳定。所以,佛山微调政策应该也是出于这个目的,并不构成调控的放开。

看到佛山的政策有了微调,很多人自然联想到环京楼市,它们有相似之处。佛山毗邻广州,住宅市场受到穗、深等热点城市的外溢需求影响大。其实,这几年,环京楼市也是深受调控政策影响,成交和价格处在较低状态。相信,大趋势是稳中有松。但是全面放开还不太现实。

如果市场还淡定,那么继续放松的可能性就会变大,但是佛山刚刚传出微调声音,各大楼盘及中介的宣传海报就又开始了新一轮刷屏涨价,如果给市场造成极坏影响,那么现有的放松可能都不一定能保得住。这就是相互钳制,市场不太好,调控就会松一点,如果市场制造不好的影响,调控就会继续收紧。这就是调控的原则、底线和逻辑。

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