潮白河，一段80公里长的河流，串起三省市6座新城，这在中国经济版图上，堪称罕见。
楼市资本论研究院发现，在北京正东京津冀三省交界处，随着北京市级机关东迁副中心，不仅带来40万高精尖人群，还有三年1万亿的重大项目投资，以及交通、医疗、教育、产业等一大批优质资源。我们强烈的感受到，北京城市副中心高强度建设，正推动京津冀灵魂纽带潮白河城市群强势崛起！
楼市资本论观察到，在京津冀的交界处，这些经济要素相继落地潮白河两岸，带动顺义新城、燕郊地铁新城、大厂潮白新城、香河北部新城、宝坻科技城等城市异军突起，围绕北京城市副中心，呈现出多点开花的超级城市群发展新格局。
在国家战略和千年大计的强力驱动下，楼市资本论研究院首创“潮白河城市群”概念，并且战略性窥见“1+5”城市组团正在形成，将复制德国莱茵河的经济奇迹，引领北京都市圈率先实现东向突围。
【一】潮白河正复制莱茵河经济奇迹
如何认识潮白河城市群在中国未来经济版图里的地位？中国城市群研究中心主任贺政林认为，德国莱茵河城市群提供了一个很好的参照系。
莱茵河发源于瑞士境内的阿尔卑斯山北麓，流经列支敦士登、奥地利、法国、德国和荷兰，在鹿特丹附近注入北海，全长1232公里，是西欧大河流，也是欧洲航运量的内陆河和交通大动脉。
莱茵河在德国境内长度达865公里，打造出莱茵—鲁尔、莱茵—美因、莱茵—内卡等多个沿河都市圈，德国60%以上的工业都集中在这条经济带上。其中最为耀眼的莱茵—鲁尔城市群，在莱茵河沿线110公里、两岸60公里范围内，聚集了包括科隆、杜塞尔多夫、杜伊斯堡、埃森、多德蒙德等5个人口50-100万人的大中型城市，是可与伦敦和巴黎都市圈相媲美的欧洲第三大城市群。
莱茵—鲁尔是一个点线面均衡布局、多中心协调发展的经济区，区域总人口1100万，30家德国DAX上市企业中的10家以及近40%的德国康采恩，都将总部设立于此。这里早先曾以发达的工矿业驰名世界，如今经过转型升级，又成为引领德国经济增长的发动机，上述五城去年GDP合计1711亿欧元。
回头再看潮白河城市群，区域总面积4685平方公里，人口规模475万，GDP总量近5000亿，其基本要素和总体实力已经初具城市群规模。
目前，潮白河区域正在推动干线铁路、城际铁路、市郊铁路、城市轨道交通“四网融合”，平谷线优化、6号线东延、通武廊轻轨以及连通北京两大国际机场的城际快线，形成城市组团与交通线结合的点线面经济布局，将使区域未来发展更趋均衡。
在“四统一”引领下，沿线各区县对标北京，产业、教育、医疗、公共服务、交通、城市运营等领域，可望在2035年全面北京化。由此给区域发展带来的增量空间，将媲美现有莱茵－鲁尔城市群的经济规模。
【二】通州副中心重塑潮白河价值体系
作为千年大计的副中心，定位于建设国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区，规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里，预计到2035年，常住人口将控制在130万人左右，成为首都一个新地标。
过去两年，副中心基础设施建设已经投入2000亿；2019-2021三年内，仅北京市政府计划的各类投资就高达10000亿。巨额资金投入，不但确保副中心建设取得阶段性成果，还使其所在的潮白河区域掀起城市转型扩围和产业集聚升级的新高潮。
作为京东大河，潮白河对副中心具有特殊意义。贺政林认为，在京津冀区域发展新格局中，需要从生态屏障、产业升级和城市组团三个维度重新发现并构建潮白河的价值体系。
1. 先说生态建设
潮白河是副中心建设绿色城市、森林城市的生态保障，已经规划为副中心的外围生态绿带和生态廊道控制区，并依托这条绿色水廊构建城市风廊。沿河规划的潮白河国家公园，已于2017年启动绿化建设，工程规模超过1千万平方米，计划投资9亿元，将建成3公里宽的绿色生态屏障景观带，使城市与森林融为一体。
2. 再说产业升级
潮白河区域是北京产业疏解和人口转移的重要承载地。副中心以产业园区和重点功能区为主阵地，聚焦高精尖，打造行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新四大产业板块。北三县都主动对接北京优势产业和科技资源，实现城市转型和产业升级，使潮白河沿线成为京津发展轴上一条重量级产业带。
3. 最后说超级城市群成形
打破行政界限，推动京津冀区域协同发展，是副中心的时代使命。目前，副中心已与北三县实现统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的“四统一”，以区域协同带动潮白河沿线区县，形成以副中心为核心、以潮白河为轴线，领衔“1+5”城市组团发展的区域城市群新格局。
中国城市群研究中心主任贺政林看来，潮白河区域以生态打底，以产业驱动，实现城市组团发展，这种区域格局的具体表现，就是以新城姿态密集崛起的潮白河新派城市群登场。
【三】5大新城闪耀潮白河两岸
按照贺政林提出的区域构架，楼市资本论研究院梳理出由副中心领衔的潮白河城市群五大新城，从上至下依次是：
◈潮白河城市群之一：顺义新城
潮白河流经顺义32公里，水面平均宽度500米，是理想的休闲度假区。作为北京东部发展带的重要节点，顺义在老城以北、潮白河以西规划建设顺义新城，总用地面积12平方公里，定位于面向国际的首都枢纽空港、临空产业中心、先进制造业基地和生态旅游城市，重点发展现代制造业、空港物流、国际会展、体育休闲等产业集群。
2017年新城行政大楼竣工投用后，顺义区政府迁入新城集中办公。如今，新城金融区内聚集了民生、中信、北京三大银行总部基地；潮白河别墅区也成为与温榆河齐名的高端墅区，吸引大量高级白领和海外人士落户。作为潮白河产业带上的龙头城市，顺义新城现在与老城几乎连为一体，以其繁荣与活力昭示着区域未来的光明前景。
◈潮白河城市群之二：燕郊地铁新城
作为华夏镇，燕郊以其密迩京畿、紧邻城市副中心的区位优势，成为河北推进京津冀协同发展和服务北京城市副中心建设的最前沿。规划面积108平方公里的燕郊高新技术产业开发区，引进各类项目投资总规模超过1500亿元，早已升级为高新区，并成为城市副中心的重要拓展区。
去年开工建设的北京轻轨平谷线，规划调整后在燕郊设立燕郊北、神威大街和燕郊镇三座车站，2020年建成通车后，可以10副中心、半进入北京二环。建设中的京唐城际，也过境燕郊并设站，预计2021年8月31日竣工。
以此为依托，燕郊全力打造“地铁新城”，重点聚焦电子信息、新能源、新材料、汽车装备制造、生物医药等高新技术产业，以及休闲旅游、现代物流、健康医疗、文化创意、绿色食品等现代服务业。
◈潮白河城市群之三：大厂潮白新城
大厂面积仅176平方公里，是河北面积、人口的县，现在因副中心建设而迎来高光时刻。
其规划建设的潮白新城定位于副中心的后花园和服务基地，重点培育文化创意、生产型服务业、互联网、智能制造、高端装备等五大产业集群，现已建成运营孔雀城、影视小镇、微软游戏创新中心等多个产业项目；北京城市副中心生活区、中国人民大学新校区大厂拓展区等百亿级投资项目也已落地开建；厂通桥和北京地铁6号线东延，都将潮白新城，使这里成为副中心拓展核心区，也是潮白河沿线开发的受益者。
◈潮白河城市群之四：香河北部新城
香河北部新城北连大厂潮白新城，西临国家网络安全产业园（通州园区），与通州隔潮白河相望。新城定位为香河新中心，集中打造产业园主体产业区、仓储物流产业区、产业园主体生活区、潮白河综合休闲区，现已吸引华夏幸福、荣盛、万科、富力和鸿坤等品牌开发商集群联片开发，前景可观。
新城重点项目尼克主题文化乐园，占地4500亩，总投资约100亿，预计2022年建成，每年吸纳约600万游客，创造3万个就业岗位。届时将与京哈高速沿线的北京环球影城（年接待量1000万人）、北京欢乐谷（年接待量400万人）一起，共同组成游客规模高达2000万人的京哈高速主题乐园经济带。
◈潮白河城市群之五：宝坻科技城
宝坻以潮白河为发展轴线，建设“一河两岸、跨河发展”的城市空间布局。规划建设中的京津中关村科技城，以资本为纽带，采取“公司＋基金”的模式，探索科技与经济相融合的发展道路。
目前，科技城已完成一期6.1平方公里征地工作，启动了一批基础和公建配套设施建设，签约项目计划总投资达到30亿元，正朝着“京津冀协同发展创新高地、中关村园区升级版”的目标加快前进。
总结来说，从顺义到宝坻约80公里河段上，五大新城如众星捧月，点缀在副中心周边，推动潮白河板块整体崛起，成为新的产业集聚带和发展中心。
楼市资本论认为，以北京城市副中心建设为契机，潮白河正在复制百年前德国莱茵河谷的经济奇迹，在21世纪的中国实现新的经济跃迁。
“1+5”！一个全新的潮白河城市群，正从北京都市圈内破壳而出，成为京津冀城市群中投资价值的超级板块。
楼市资本论官号2019-11-15 09:09:42
