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3大信号预示房价历史性上涨结束,扭转炒房者只涨不跌预期正当时

光宇吐楼市 2019-11-02 09:59:22

经济增长、收入增长,按理说我们的房价上涨也在合理状态,但是为什么我们还要稳定房价呢?原因很简单,就是因为过去房价上涨过快,特别人们的房价上涨预期尚未改变。

以前,只要市场稍微有点不好,大家都会想到调控放松或者是通过一定的政策或手段给市场一点热度,很多人也在继续做着调控放松的孟,尤其是最近各大城市适度的松绑也让他们看到了希望,以为调控放松会让房价继续大涨,但是他们错了。

10月28日,经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称,近期,个别城市针对人才引进微调购房政策,并非住房限购政策松绑,更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措,要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。就在同一天,经济日报再次发表评论文章《不可为炒房再开方便之门》称,各地对楼市调控政策的任何调整,都要坚持“房住不炒”定位,不可为炒房开方便之门。

尽管居民对房价上涨预期具有一定盲目性,然而过去十几年房地产市场的经验,以及其他投资渠道的风险和不确定性,居民持续增加房产投资的行为似乎可以理解。最关键的是该如何引导大家重新认识房地产特别是新时代的房地产。

新在何处?自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,一切都将从新开始。我们的认识要刷新,市场要更新,投资渠道可能也要更新。

实际上,房地产基本面已经发生了巨大改变。

1、中国经济告别高速增长向高质量发展过渡。

这就决定了房地产不可能还保持过去的高速增长态势,一定要从高速路上下来,进入缓慢发展通道,更加追求高质量的发展,过去粗放式发展时代结束了,也标志着我们不再需要房价的过快上涨,因为可能已经变得不再划算。

2、房子总量迎来饱和阶段。

过去房子缺,但现在看来,总量已经不缺,可能很多人会说自己被平均了,但是从国家的发展角度看,将以此为依据制定新的措施。如今的房地产面临着换挡,从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡,这应该是一个巨大的参考数据。

到底有多少房子呢?10月30日,《中国家庭财富调查报告2019》报告显示城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%,农村居民家庭房产净值的占比为52.28%,93.03%的居民家庭拥有一套住房。拥有两套及以上住房的家庭占比为3.82%,没有住房的家庭仅占3.14%。全国家庭平均自有住房套数为1.02套,即每个家庭平均拥有1套住房。有一些大咖表示国内现在的房子已经够30亿常住人口要求。

我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度,倒不是说不用发展了,而是说从总量上够住了。

3、人口增长周期迎来历史性拐点。

有数据显示,人口总量的高峰在2017年就出现了,2018年人口或许已经负增长了。如果一个城市一个楼市没有人口支撑,会是什么样?所以现在很多城市开始引进人才就是对人口的需求很大。

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。

实际上,当前房地产政策的持续收紧正是给人们一个适应的过程,告别过去的快速增长,适应新时代的发展速度。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇,巩固得来不易的调控成果,扭转房价只涨不跌的预期正当时。

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