购房者莫慌！核心城市房价年内首降，央行：近三成居民预期上涨

最近房价正在理性回归，逐渐趋于稳定，这个是不争的事实。无论是从数据上看，还是人们的感受，其实都呈现出一个楼市稳定的态势。

核心城市房价迎来了年内首降。这是近日中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》的结论。报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。

再来看看央行的报告，与社科院报告对比起来很有意思。

据央行官网消息，近三成居民预期下季度房价上涨。2019年第三季度，央行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，对下季度房价，29.3%的居民预期“上涨”，50.3%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。

一个是核心城市房价年内首降，一个是近三成居民预期下季房价上涨。一涨一跌是不是矛盾呢？购房者到底预期有没有回归稳定？

不矛盾，一个是历史，一个是未来。有时候我们真的不能被一个标题所误导。同样的一个报告，如果改成近10%居民预期房价下降，或者近50.3%+9.8%=6成居民预期房价不再上涨，那是不是意思就是大不一样了？

所以，对于购房者往往是被带节奏的，千万不能被别人牵着鼻子走。今天我也特意用两份报告的标题来做文章，实际上也是想给大家释放这样一个信息，那就是，相信自己的眼睛，不能盲目跟风，要有自己的判断和辨识力。

话说回来，单纯来看第三季度的央行报告，你可能还看不出啥，应该跟以往的报告对比一下，第二季度，对下季房价，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民表示“看不准”。

对于预期下季房价上涨的人数有了一些轻微的增长，预期房价下降的人数没变，但是看不准的人也增加了，所以，客观来说，人们对于未来房价上涨并没有造成太大的变化，但也变得比较模糊和看不清。

其实在社科院报告中，社科院也表示，尽管核心城市房价年内首降，但这尚不具有特殊的周期拐点意义。也就是说，并不会改变房价趋稳的大趋势，同样，央行报告中，虽然有近3成居民认为下季房价会上涨，但是与以往来比，房价稳定的趋势同样没有太大变化。综合来看，尽管有人预期房价上涨或下跌，但是判断房价回归稳定的局面正在形成。

为什么这么说？因为房地产调控的基本面不会动摇，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变，那么房价稳定大局也就决定了未来市场不会大起大落，哪怕房价有涨有跌其实都实属正常。历史在证明房价在稳定，未来预期还有上涨压力，这就是事实，所以，调控更不会放松。