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2大佬同时称再投资房地产没意义,多余房子要卖掉,还能买房吗?

光宇吐楼市 2019-10-21 15:26:47

我们都知道房地产真的变了,调控变了,人们的预期也变了,包括开发商所处的环境更是变了。这就关乎到很多购房者的抉择问题,其中一部分是炒房投资者,一部分是刚需者。

我说过无数遍,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就决定了过去房价快速上涨的时代结束了,房价不会大涨,这就让我们告别传统的房地产思维,不能再像过去抱有炒房的心态了。那是不是就不能买房了?我从来没有说过这话,我一直苦口婆心劝大家,千万不要走极端,不能说房价不能涨了,就意味着房价要大跌,不能说不能像以前炒房了就不能买房了。

任何劝你千万别买房或者忽悠你赶紧买房的话都不能轻信,他们都是不负责任,因为他们根本就没有考虑到你的需求,是自住还是投资?我们不妨先看看最近的房地产市场数据。

国家统计局21日发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局称,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。也就是说,房地产市场价格总体稳定。

这是当前房地产市场的基本现状。最近,清华大学房地产研究所所长、教授刘洪玉的话我觉得相对比较客观,他指出,前三季度,房地产业的投资活动对经济增长仍处于净贡献阶段。但客观上说,房地产投资不会再有太大的增长空间。对于体量如此大的行业来说,房地产的主要贡献还在于以自身的平稳发展维持宏观经济发展的稳定。目前房地产价格快速上涨的状况已经发生转变,房地产市场开始趋于理性,市场也更加稳定。

既肯定了房地产并没有完全丧失对经济的贡献,也承认了这种贡献力度在减弱,而且也不用担心经济会大幅放缓,因为房地产还会保持一个比较良好的稳定性。所以,今天我先亮明自己的态度,希望大家看问题不要走极端,要理性分析。

那么最近房地产大佬纷纷表示投资房地产没有意义了,这句话又当如何理解呢?

10月19日,地产大佬王石说,“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合,创业是新的开始,新的挑战。再搞房地产没有意义。”

几乎同时,地产大佬冯仑也表示,如果房地产市场是在完全的市场经济条件下,各项政策都很稳定,持有一个不动产来对冲通胀风险的做法是特别对的。然而,如果相关政策变化比较快,比如,你持有一套房产,过一阵不让交易了,既不让涨价也不能降价。前一阵就有城市出政策,房子降价的幅度不能超过 5%,这种政策来了,持有这个房子就没意义了。资产如果没有流动性,就不是一个好的资产,好的资产要有流动性,要能增值。“所以如果是我,有「多余」的房子,除了自己住以外的第二套,甚至第三套房,我就卖了,换成别的资产,流动性大的资产。”

无论是王石还是冯仑,都提到了一个词“没有意义”。我觉得是对的。对于开发商来说,王石不再搞房地产那叫转型,而冯仑建议多余的房子要卖掉实际上更是一种优质资产的配置。对他们而言,都是没错的。对于投资有一个参照,冯仑用三个字概括了,那就是“流动性”。我们该如何正确理解大佬的话呢?

首先你要找准自己的定位,你跟他们的身份是否相当或吻合,如果你也是这么大腕了,或许你也能做比房地产更好的项目。但是你能吗?那么对于广大的普通老百姓来说就应该具体问题具体分析,更要听话听音,听懂大佬背后的深意,在我看来,无论是冯仑还是王石,其实都点明了当前房地产形势,对于很多人来说不适合过去的操作了。这个是相对的。要清醒地认识到,持有多套房产意义不大,过去买房就赚的时代也不复存在。房价不涨就可能意味着亏本的情况不是不存在。但对于广大普通老百姓来说,还有什么比买房更安全更有回报的吗?

我只想说,我不赞成炒房,但也不希望刚需购房者也因此担心,吓得不敢买房了,担心房价又会大跌,因为房价稳定大局确保房价不会大涨大跌,这也是安全稳定的前提,购房者把房产作为保值增值的产品未尝不可,但首先要保证是用来自住,当然出租也是合理的。大佬的话该怎么听,该怎么理解,真的需要一个好的心态和角度。

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