想在日本买房？这几点必须先搞懂！

小路最近接到很多用户们的提问，发现近年来大家对日本房产的与日俱增。日本作为仅次于美国和中国的第三大世界经济体，其医疗、教育、服务行业和气候等等因素都十分受人欢迎。还有一部分群体因动漫情节对日本有着特殊的好感，镰仓、冲绳、北海道、东京、大阪等成为国外旅客到日本旅游的必经之地。

简单来讲，日本房产非常适合想长期持有其所有权的人购买。一些来咨询的客人可能对日本的房产市场不是很了解，追着我问了一系列的投资问题——日本买房选哪里？哪个地段更适合国人居住？日本买房有移民优势吗？有路把这些问题整理了一下，希望能给大家提供参考。

01

日本的房子保值吗？

答案是非常保值！首先日本是一个地处地震带的岛国，其房产质量标准极高，这也保证了高效的使用价值和投资价值。

日元/美元汇率

其次，日本作为经济实力强劲的发达国家，其货币十分保值，基本排除汇率不稳定的风险。日本的外汇储备量非常可观，长期居于世界前列，日元价值受经济波动的影响较小，因此也被称为世界最稳定的币种之一。

日本房价在经历了“泡沫经济”时代之后的缓慢回升，也是其市场良好的表现之一。在日本投资房产租金获利率可长期保持在5%以上，十分稳定。

伴随着日本经济的进一步发展，日本房价必稳中有升，因此对投资理财来讲，选择日本房产进行投资是稳赚不赔的选择。

02

选东京还是选大阪？

先来对比一下在这两个城市进行投资其自身的特点。

东京 ：

1. 目前平均房价4—6万人民币/平米，房产空间有所饱和。

2. 日本大城市，经济政治文化核心，国际大都市。

3. 租金高，消费高，人口密集。

4. 2020年东京奥运会的举办必将带动其房产市场新一轮的发展。

大阪：

1. 目前平均房价2—4万人民币/平，蕴藏潜力。

2. 仅次于东京的第二大城市，发展前景好。

3. 临近关西文化圈，市民热衷平价消费，租金相对东京较低。

4. 人口流动快，房产租售比例高。

5. 大阪民宿特区不受日本民宿法案的影响，民宿行业发达。

6. G20峰会，2024年大阪博彩设施建设和2025年的大阪世博会都将推动其经济的不断增长。

总体来看，东京的房子保值更好，大阪的房子空间更大。东京更适合期望自持保值换取更大变现率和买来自住的高收入群体，大阪则更适合长期出租赚取和期望房产的群体。

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03

哪里的房子更好出租？

不久前，日本出台了民宿新法，规定所有居住用住宅可以不用取得旅馆业许可证就可以取得民俗资格。但是一年只能出租180天。

但大阪民宿特区作为少有的几个地区之一，因旅游业的保护可以不受日本民宿法案的影响。在大阪，你可以申请全年营业的民宿牌照。

大阪是日本“观光立国”政策的受益城市之一，每年大阪都会接待世界各地的数百万位旅客，在旅游旺季，大阪一栋一户建的租金大概是300-500人民币每晚，收入十分可观。伴随着日本低廉利率的贷款政策，实现“以租养贷”不是梦想。

对比东京而言，大阪的租金更低，民宿行业更加发达，租金的涨幅也更大一些。

04

日本买房还送移民资格？

对于多数人而言，办理“移民不移居”的经营管理签证是取得日本身份最划算的选择。这个签证就相当于日本的“轻绿卡”，它既可以保障现有的生活，也能为你退休之后移居日本长住做好可能性规划。

日本的福利制度完善，教育医疗水平高，有了“轻绿卡”，持有者就可以享受日本的福利和待遇，其子女也可以选择去往日本读书，并以此为跳板前往世界其他的学府深造，这无疑为人生提供了双重机遇和保险。

05

哪些地段更适合中国人居住？

高消费、生活节奏快、压力更大的东京总给人一种灯红酒绿下的冷漠感，相比之下，大阪显得温暖、平易近人。

对于国人来说，交通、购物、景色和齐全的配套设施是买房的必要条件。小路近期去大阪考察了心斋桥—难波—天王寺—鹤桥沿线的商圈，发现这里非常适合大陆人的生活习惯。

这里地处大阪区，是大阪投资价值的有利区域。这里交通便利，地铁贯穿4大商圈，购物商场鳞次栉比，你可以随意买到免税的sk2神仙水。

在街道上你可以抬头望到可以预报天气的电视塔，游玩通天阁、天王寺和日本桥景区。值得一提的是，这一区域的美食很多，商贩以诚信为本，不杀生，基本可以满足吃货的所有需求。

06

置业大阪，他为何选择投在这儿？

李先生，35岁，独立经营一家互联网公司，五个月前选择在有路·优筑·大阪王座项目投资。

以下是他选址的几个重要原因

1、便利的交通：80米到达大阪地铁寺田町站，12到达天王寺商圈，9难波商圈和日本桥。

2、现房交货：“优筑项目是看得到，摸得着的现房。它使我能实地考察房源，而不再是只看开发商手里的概念图了。”李先生提到。

3、土地所有权：承诺6%的租金。目前土地涨幅9.56%，十分保值。

4、包装修，包民宿牌照。李先生说：“省心便捷，能够稳定出租，这给我节省了很多时间，选有路真的很安心。”

小结

日本置业为高净值人群带来了无限的投资机遇，随着大阪全球第二大赌场的建成和G20、世博会的到来，大阪所在的关系区经济将迎来新一轮的腾飞，“种一棵树的机会是在十年前，其次就是现在。”投资者应把握时机，多面考虑，以便取得预期效果。

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