“金九银十”历来是地产商、房产中介及其它地产链条上卖家最重视的传统营销节点。俗语有云，大干两个月，吃饱一整年。从过去10年房管局拉出的成交统计数据，可以看出金九银十确非浪得虚名，年份好的时候开发商卖房成交量甚至会猛翻几十至上百倍之多。
金九银十的市场形势，足以决定整年的走势。
然而，从去年开始，“金九银十”就已失灵。到了今年，“楼市小阳春”在4月份就戛然而止，而“金九银十”没到之前，市场就已听取“冷”声一片。四大一线城市，“永涨”神话被击得粉碎，今年北京的成交量仅为190套，环比下降85%；广州开发商降价卖房早已江湖有闻；上海房贷利率，但是降温的号角吹得最久，临港限购年份调至3年，意味着已经开始托底楼市了；深圳勉强过得去，但是较往年依然没什么值得吹捧的。
其它重点城市如何呢？情况亦不容乐观，重庆、苏州、无锡、合肥、南昌、郑州、福州、长沙、青岛、海口、贵阳环比均有所下跌。其中曾连续霸屏房价涨幅榜的苏州最明显，9月30日至10月6日7天时间新房成交了979套，与去年同期相比下降了38%；成交面积119520.4平方米，与去年同期相比下降了40%。
也有很多网友反应，这几个月的确看到卖房子的宣传单多了，打电话卖房子的也多了。这种场景在楼市暴火的前两年少有发生，释放了什么信号，大家心里都应该有底了。
房地产这台机器轰鸣了二三十年，这期间房价涨幅更是离谱，有需求的买不起，投机炒房客却囤积大量房源空置浪费，楼市一步步走向扭曲。且对实体等产业造成不可挽回的挤压效应。正是在这种背景下，呼吁降房价，适当控制房地产的发展势头的重要企业家越来越多。
马云虽已经退休，但是当年的那句“8年后房价贱如葱”依旧在房地产江湖中广为流传。如今楼市的惨淡，不得不让我们又想起来马云当时的“神预言”——仅仅不到三年的时间，国家出台了数千条政策，市场骤然巨变，有些城市还在慢慢攀升，但是有些城市早就应验了马云的预言——葱价房扎堆涌现！像黑龙江，甘肃，河南，山东等地，很多三四线城市房价已经高位解体。鹤岗2万一套；乳山无敌海景房两千一平无人接盘；玉门上演“空城计”；河南众多三四线城市开发商车的噱头喊得震天响，房子仍然卖不动……这一切已经慢慢地证实马云当年并不是“信口胡言”。
实干家玻璃大王曹德旺不止一次的说过，房子未来不值钱，有一套住就可以了，还劝自己的亲戚房子多的赶紧卖掉。在他看来，房地产是经济艰难的根源所在，我们应该削减不必要的、虚假投资，房地产就是最应该被削减的。只有发展实业才是硬道理，工业，科技领域才是一个正确的发展方向，真真正正的去强国强民。
马云、曹德旺之后，又一大佬为刚需说话！
继曹德旺谏言“削减”房地产后，又一大佬怒怼高房价——娃哈哈老板宗庆后在接受媒体采访时表示，现在房价太高了，国内现在还有10几亿的低收入家庭每天不敢吃，不敢喝，不敢玩，掏空三代人去攒一个房子的首付，不敢消费是无法刺激经济发展的。所以让房地产回归到一个健康的发展，也是发展经济的另一个重点方向。只有人人有房住，成了家，才能全身心投入事业当中，去为社会做出应有的贡献。
马云、曹德旺、宗庆后他们有一个共同特点，都是实干家，区别于靠投资炒作房子和土地的开发商，他们才是真真正正的国家发展的实干者，是经济发展的顶梁柱。他们的发言从某种意义上来说，是对经济发展有正向促进作用的，他们的谏言或多或少会被听取和采纳。
从政策到大佬们的明确态度，不难看出，房地产确实已经辉煌不再。
十三画生2019-10-09 18:32:00
