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还担心炒作利好推涨房价?这里用“高房价后果”真诚表决心

光宇吐楼市 2019-09-17 18:30:35

一直以来,房地产各种利好是客观存在的,但是经常被一些人拿来大肆炒作,炒糊了还要炒,反正就是翻过来倒过去,结果造成的后果还需要当地的老百姓来买单。

海南被当作中国房地产的起源,很多地产大佬第一桶金也是从这里转去的,这里曾经是中国房地产第一热土,如今正顺应房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,更是率先在摆脱房地产上迈出了重要一步。

9月16日,海南省有关负责人在回答人民日报记者提问时说到,海南历史上经历过多次因房地产炒作等投机问题引发的大起大落,房价上涨给人民群众生活各方面带来很大影响。海南不能因为全岛建设自贸区、建设自由港,再次出现这种大起大落。倒过来想,如果海南这几年不严控房地产,它会带来什么后果?

首先是,房价大涨是必然趋势,不可能是稳定在今天海南的房价;其次,这种大涨必然使一些人炒房、炒地的心态和行为更加剧烈;再次,海南50%甚至多一点的税收靠房地产,有的市县高达70%。不严控房地产,这种单一的产业结构无法改变;然后,高价位的房产很难吸引人才;最后,过去长期以来有的地方就是靠卖地,其他产业没有什么发展,干部也得不到什么锻炼。

所以说,海南到了不得不对高房价出手的地步,而海南更具有表率性,其行为也可能会对全国形成正面影响。这次会议上表示,2019年1~8月份,海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%,再加上国家减税降费的大背景下,全省地区生产总值增长5.4%,没有出现因为房地产调控而引起的经济大起大落情况。

另外还表明,发展房地产就需要用大量土地,但是房地产对环境会造成不好的影响,加上海南土地资源有限,所以,经济发展靠房地产是不可持续的。为避免历史重演,海南在推动新旧动能转换方面,主要是着力减少经济对房地产的依赖。比如2016年,海南实行了“两个暂停”政策。2017年,海南又对部分市县取消了GDP和固定资产投资的考核,对部分市县实施限购。2018年,海南实行全域限购。

此前,海南更是直言,未来要减少房地产投资比重,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。海南要痛下决心严控房地产。对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。

透过现在的数据来看,海南“去地产化”的决心还是很大的,而且也出现了一定的效果,房价也基本上控制在合理水平。今年上半年,海南全省固定资产投资同比下降23%,降幅比第一季度收窄9.5个百分点,其中房地产开发投资下降31.4%。可见,上半年海南投资结构继续优化。房地产调控效果明显,上半年房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%,同比回落5.3个百分点。

既没有出现经济再次过度依赖房地产,也没有导致房地产大起大落现象。所以,决心和力度是极大的,但是过渡确实很平稳的。而且据了解,海南正全面落实完善先行区的政策,加大力度高标准推动先行区建设,努力把大健康产业、种业、深海、航天四个产业培育成海南未来的支柱产业。

海南在去房地产化上又是率先的举动,这无疑给行业一个巨大信号:对于房产的过度依赖正在减少,炒房者远去,房价也越来越稳定。代替房地产的行业也在不断被培育,居民不炒房,把有竞争力的产业招进来,海南经济形势会有所好转。单纯靠房地产发展难以持续。这无疑也向全国开了个好头,做了个示范。

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