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七十年中国房子奴役了几代人?房住不炒才是未来希望所在!

刘磊地产评论 2019-09-04 14:11:33

七十年中国经济风起云涌;七十年中国经济几多变迁。作为关系到国计民生的房地产,又发生了怎样的变化呢?

福利分房,几家欢喜几家愁!

可能现在很多人由于住房的压力,开始怀念当年福利分房的时代,却不知那个年代因为房子,几家欢喜几家愁。由于那时候房子是单位自筹资金建设的,住房远远不足提供居民使用;单位里面分房也是按资排辈。那个时代,一家两代人好几口挤在四十平米的房子里,是再正常不过的了。生活都不能保证,更别说品质了。

终于可以买房,但好日子一不留神就过“穷”

上世纪90年代,福利分房逐步取消,商品房开始走向市场。这让一些“70后”赶上了,当然也着实过了一段时间的苦日子。东拼西凑弄了几万块钱,肉不敢吃街不敢逛,买下一套房子。

尽管到二十一世纪初,房价开始探头,已经工作了多年的他们已经有能力换到新式住宅;但是,卖了旧的房子而换成了更大、更新、更漂亮的小区的房子,结果是房子越换越新、越换越大,而负债也同步增加了,收入却没有同步的增长。在房产市场本来占有先机的他们,竟然在自己的大房子里开始过“苦”日子了!而且,除非是专业炒房投资的人,即便是赶上2016年房价暴涨,这些人充其量只是让财富跑赢了通胀,并没有如想象中那样暴富,为什么?以自住为目的购房,实际上不能算作投资。

楼市低迷的时候,他们看中了其他投资领域的项目时,却发现自己竟然拿不出一笔资金去经营,因为国内房产既不能增值抵押,又不能部分套现,唯一能做的就是卖掉;楼市大涨的时候,却犹豫是否要等更高的房价而错过时机。总之,他们是别人眼中羡慕的先富起来的人,自己的苦水却只有自己知道。

当房奴是幸福的,当房奴是心酸的!

“80后”“90后”曾被定义为独生子女一代,不负责任一代等等,现在看看他们真冤。“大学扩招就业难、房价嗖嗖往上窜,刚刚熬过而立年,退休时间往后延”。目前,第一批80后眼瞅着就不惑之年了,第一批90后也到了而立之年了。大多数人面临已经不再是结婚生子的压力,而是抚养孩子,赡养老人,赡养自己的压力,再加上房贷,不能不说“压力山大”。

不过,这一部分购房群体有别于其他年龄层的消费者,他们想买房但经济实力有限,即便是对于买房更加积极、更有热情,而且不惧怕贷款,但依然逃脱不掉一个本质和事实:赚钱的速度赶不上房价上涨的速度,逐渐败下阵来;干脆“委曲求全”的向双方父母融资了;因此,正应了一句老话:站在巨人的肩膀上摘桃子就显得容易和简单多了。既然房子已经买了,慢慢偿还贷款就好了,反正工资挣的钱也根本没有机会攒到第二套房子的首付。久而久之,银行忠诚的“打工族”培养出来了。

房住不炒,或许让人看到了希望

终于,在2018年,房住不炒渐渐成了大多数人的共识,也是国家制定房地产政策的指导精神。这就从根本上改变了过去对房子单一的依赖,把房子看成财富的载体而非民生的保值。诚然,房地产市场化带来了很多问题,让国人居者有其屋,至少实现了“人均40平米”这一目标。现在,是时候解决这些问题了,是时候把国人的财富观从炒房上引导开了。毕竟,从财富的本质说,不是看有没有房子,而是看有没有通过房子的存在真正的创造了收入性财富的积累,有没有建立可持续的被动租金收入,有没有获得可抵押和融资资产的汇聚,否则,涨价的房子依然有可能让购房者称为房奴。

综上,国人从被房子奴役,到被房价奴役,现在终于开始反思,重新思考房子与财富的关系了。很多人都不觉被奴役,那就更应该警醒。如果跳不出房产投资的怪圈,看不到房产投资的本质,那只能说,无论是“有房者”还是“无房者”,都会成为房子的奴隶。问题是,未来如何摆脱这种奴役呢?在房住不炒的思路下,根据自己的实际需求、财富状况、未来的财富规划正确处置房产,才是摆脱束缚的关键。投资方向错误,房价上涨,财富却是水;投资方向正确,房价下跌,持续的租金收益也能赚钱;理财方案错误,买到的自住房只会带来烦恼;未来规划得当,即使租房也会带来幸福的人生。

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