如果说房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经让调控的定力锁定在不动摇上，那么楼市格局基本上就已经毫无悬念，而越是一些专家声嘶力竭去维护高房价的存在，去过度强调房地产的作用，则越是说明调控的效果已经威胁到他们的利益，越是这样，调控的定力越需要坚定。
果不其然，最近的重要大会算是给了一些仍然抱有幻想，希望借助房地产调控放松达到自己目的的愿望落空了，也算是对一些专家进行了正式回击。房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。尤其是后者更是首次鲜明地提出，可谓态度明确。
由此也更加坚定了房地产调整的决心和信心，房地产大洗牌已经开始，无论是中小房企面临利润下滑甚至亏本或将淘汰，炒房者更是丧失炒作土壤而失去阵地。
面对持续的楼市调整，一些房企开始扛不住了。人民法院公告网显示，截至7月24日，今年共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模看，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。就连万科都在高喊“活下去”，更遑论一些中小房企了。
实际上，就连行业百强榜单也在大洗牌，而且表现十分明显，数据显示，对比2016年前的百强房企名单，仅有18家房企仍在今年的百强名单中，包括万科、恒大、碧桂园等，而北京天鸿集团、上海中星集团等房企已消失在榜单中。
在政策收紧的环境下，房企融资发债都受限制，加上销售遇阻，资金难以回笼，开发商自然会面临资金链紧张难题。试想一下，过去市场好，各种信贷宽松，什么开发商都敢拿地，什么购房者都敢买房，如今不一样了，这才真正到了大洗牌时候。市场集中度越来越高，中小房企被淘汰是必然趋势，市场将成为大房企的市场。
过去，开发商和炒房者相互依存，如今两者都是断臂求生，谁也保不了谁，结果就是“一别两宽”，感情或许还在，或者说利益还在，然而现实已经不可能在一起。
在一些城市也正在出现“购房者买不上或购不起，炒房者或者多套房者卖不掉”的现象。对于购房者来说，眼里看到的或许只是房子难买，并不会看到业主卖房有多难，一方面是业主心理预期难以改变，或者依然对未来上涨抱有幻想，不想降价抛售，另一方面即使降价了业主也不一定觉得价格便宜，这同样是心理作用。毕竟过去涨了那么多，当房价真的降的时候你永远不知足。
这个时候中介们或许领略最深，很多中介成交的量少了，则是最尴尬的局面，也正是因为到了买卖双方相互僵持的地步，这是中介最不想看到的。
而面对此轮调控升级加码，很多城市也祭出限售令，也对炒房者更是致命的打击。当前部分地方和民众都产生了一定程度的观望心理——调控会不会放松？楼市下一步到底如何走？当此之时，国家再次定调“房住不炒”定位，可谓一锤定音，信号意义非常明显。对个人而言，要遏制盲目投资和炒房；对地方而言，要减少对土财的依赖。
所以，人民日报微评：无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！
无论是房企和炒房的被洗牌，还是楼市的稳中有降，我们都无需过于悲观，大浪淘沙之后是更精彩的金石，房地产行业将更加健康，落实房住不炒，绝非意味着房地产没用了就要被抛弃了，也不是说唱它不好，而更是“稳地价、稳房价、稳预期”的需要。你自己管教自己的孩子总不是希望往极端整他吧，肯定是希望他能更健康成长，改掉坏习惯。让炒房和刺激行为远离楼市，就是改掉坏习惯走向成熟和健康的步。
光宇吐楼市2019-08-01 11:36:50
