中国的房价到底高不高？未来到底还会不会上涨？一直都是无数刚需购房者迫切想知道的答案。但似乎我们很难从汗牛充栋的专家嘴里听到“房价不会再涨”、“刚需不必担忧房价”的答案，他们只会不食人间烟火地机械式重复着地产商给出的台词。
一
一如既往看涨房价看好楼市的国家小城镇专家首席经济学家李铁，在近日一场重要论坛上又公然发声“看涨”房价了，这次的理由也是十分惊人。他直言不讳到，从实际城镇化质量来看，我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化（59.58%）有16%的差距，大概是2亿多的人口（在城市生活，但没买房），而达到发达国家70%的城镇化率，还有5亿人要进城，加起来就是7亿人口的需求，这些人进城首先是要购买城市里的房子，如此庞大的需求支撑，房价不会下跌，只会缓慢上涨。
他还反驳说，很多人觉得房地产发展挤压了实体经济，这是大错特错，这些人根本不了解实情。实际上，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国城镇化的红利还没有完全实现，未来7亿人口去购买城里的住房，从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化。这个红利到目前为止还有巨大的释放空间，这个红利期可以释放至少15-20年。
简言之，在中国城市化率未达到发达国家70%平均线水平之前的15-20年里，我们是看不到中国房价下跌的，未来在房住不炒各种调控齐飞的背景下，虽然不会再重演房价一年涨幅逾30%-40%的波澜壮阔场景，但是依然会以缓慢上涨为主基调，总结一句话就是，房价20年不会跌，期待房价下跌占便宜买房的，可以歇歇了。
无独有偶，此前著名财经专家莫开伟亦表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。
二
我不止一次说过，作为普通刚需来说，现在的房价不是高，而是非常高，前两天公布的100个重要城市房价收入比，已经很好地诠释了——动辄需要三五十年才能买得起一套房子，中低收入人群买房生存之难跃然纸上。未来房价还能继续大幅上涨吗，我觉得不现实。经济学家马光远说，现在的房价不论从市场基本层面上看，还是从值上来看，都已经站上一个历史的点了，户均拥有住房超过1.5套，人均拥有住房面积超过40平的情况下，房地产未来需求的空间并不会太大，从我们的人均收入和高房价来看，房价与收入的关系已经完全倒挂，这是对价格规律背离的体现。
实干大佬曹德旺更愤怒指出，国家崛起不能靠房地产，而是靠高科技等实体制造业。美、日等发达国家已经用自身验证了，靠房地产发展起来的都是虚假繁荣，唯有踏踏实实搞实业、高科技、搞创新、搞科研、注重人才培养才是真兴邦。
然而，一些拿着丰厚报酬的专家学者却不食人间烟火的只顾依靠高大上的数据说话，人民的生活不是数据，房地产对实体制造业有没有挤压，早已有了定论，过去房地产发展的确对经济有巨大且不可替代的推动作用，但是随着房地产的高速扩张发展，房价不断窜高，这种推动作用已经开始出现负面效应了。套用马光远的话说就是，房地产自身难保，不拖累经济已经不错了。
房价到底高不高，能不能降，住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了；经济学家姜超指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。从住建部专家的话语中，我们听得真切，房价并非像很多人想象的不能下跌，不仅可以跌，而且30%的跌幅是可以承受的。
三
资金监管方面释放的信号更加干脆利落，金融资源向房地产过度集中，很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血，这种局面必须得到改变。事实上我们也看到了，从去年到今年，银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚，单4月1日到5月20日50天时间里，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，有15家金融机构受到处罚，罚没金额合计1068.8万元。
经济日报更是盖棺定论，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。
甚至有业内研究人员称，照着目前中国房屋建设速度和空置速度来计算，不久的将来，房屋的空置量会超过自住房数量。届时中国房地产就彻彻底底成为全世界资源浪费最严重的行业了。而另一个更加令人痛心疾首的现实是，有房的人会拥有几十甚至上百套房子，没房的穷人真的是连一套房子都没有。因为照着目前的房价趋势发展，未来靠工资买房几乎是不可能的。你有一套房子，才有了买更多房子的资本，那些连一套房子的人，很大程度上就再也买不起房了，北上广深等一线如此，二三线城市也会是这种结局。
因此，从这个角度思考，中国的房地产确实需要好好整顿一番了，高房价必须得到遏制，因为只有这样，亿万买来自住的刚需的利益才能得到保障。国家有心靠保障房、经济适用房、共有产权房等途径解决刚需的住房问题，但事实证明，这是治标不治本的，房地产要想真正回归合理稳定，必须遏制投机炒作，必须想方设法摆脱对土地的过度依赖——房地产不能成为投资炒作的战场，更不能成为少数人创富的工具，这才是回归房地产居住本质的核心。
四
房地产不能再延续过去的疯狂了，房价一年就翻番的景象更不容许再复制。
今年上半年楼市发生的一切已经很好地证明了，房地产不会再有巨大起伏，楼市回暖失败转瞬即凉的上半年不仅给无数购房者吃了一剂安心丸，还狠扇了处心积虑期盼楼市调控松绑，房价死灰复燃者重重一耳光。
国家对于未来的房地产走势是如何定论的呢？近日，人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势。楼市趋稳，还意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。随着楼市自身的持续走稳，市场上理性的声音也越来越多。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。“趋稳”二字是下半年的主基调，也必然是未来房地产市场的新常态。
事实上，早前人民网就曾发文指出单纯靠房地产发展拉动经济增速的严重不足，文章毫不避讳地说道，“高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得‘不划算’，楼市不能成为‘麻烦制造者’，所以高房价肯定是不合理。”基于此，我们过去一直沿用的发展模式，过去的确适合国情需要，但是未来肯定是不适用的，国家崛起还是要靠踏踏实实拼实业。言外之意，靠房地产发展拉动经济的模式要被抛弃了，房地产这个“夜壶”在用了这么久之后，终于要被弃置不用了。
经济参考报的评论文章也颇有意味，以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”——首先是肯定了有些人口和产业发展不济的城市已经有了下跌的趋势，再者就是随着各个基本面的改变，未来房价的确具备大幅度下跌的可能，经济参考报的发声不是无中生有，是对当下楼市发展趋势的精准解析和该如何做提供参考方案。
各大官方媒体不管是不断指出“房地产对经济增长的贡献越来越低”，还是发表评论文章揭露“高房价的副作用越来越大”，在我看来，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房地产要从高增长时代向平稳健康运行过渡，过去靠投资房地产可能赚得盆满钵盈，未来这寄希望于此，不仅赚不到钱，还会栽跟头。
十三画生2019-07-04 16:44:00
