号外：据透露，迫于压力，早上释放的解除政策，依然执行限购。由此可见，地方是有冲动的，但限购取消依然是容易造成预期误导的，所以慎之又慎。
房地产调控越来越精准了，无论是放松还是收紧其实都与市场情况相一致，市场过热调控收紧，市场过冷，就适度放松或刺激早已经是调控的不二法则，按理说，到现在看来，调控也没那么神秘，其实也没必要抱有什么幻想，更不用过度解读。
但是今天上午的一则消息还是引起了大家的浮想联翩。据胡Sir地产信源消息称，今天上午，兴隆县召集当地房企，传达了的房地产调控政策。调整之后：外地户籍限购1套，不再需要社保和纳税；首付50%起，自取得房产证之日起2年内限售。
要知道，之前的2017年5月14日，兴隆正式限购。一年以上纳税或社保的外地居民限购一套。说兴隆可能很多人陌生，说起避暑山庄可能大家都知道了，兴隆就是承德一座名不见经传的小县城。兴隆县位于河北省东北部，承德南偏西，东与迁西、宽城两县交界，西与北京市平谷区、密云区接壤，北与承德县相邻，南隔长城与天津市蓟州区和唐山市迁西县、遵化市。距离北京大概有150-200公里左右。
虽然，当年的大七环说法包括北京通州、大兴、平谷等地，而河北则有张家口、三河、香河、承德、兴隆、涿州、固安、廊坊等等。但是兴隆却是地位有点尴尬，不能称为“环京”，有人说兴隆就是“伪环京”。但不管怎么说，兴隆这两年确实也蹭了不少环京的热度。说远不能说太远，说近又远远地跟传统意义上的环京中的燕郊、香河、涿州、固安等没法比。
从2017年开始，融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名大房企也纷纷扎堆进驻兴隆，可以说让兴隆的房地产市场火热了起来，否则可能很多人都不知道这个地方。一般我们理解环京大概也得在60公里左右或以内吧，但是兴隆似乎远太多，客观地说，从这里的宜居环境来看要比其他环京城市好很多，虽然有些距离是可以改变的，比如时间距离，但大家的认识却需要一个过程。
各种利好也刺激着购房者的欲望，已经买了房和正在看房的人都认为，兴隆房价会持续出现一条上涨曲线，而在2019年高铁通车前后，会有一波大行情出现。高的时候房价达到9000多，现在基本上停留在8500左右的均价上。可以说，这两年来房价没怎么涨，更多的是2017年那会就已经涨到了这个价位。所以，此时放松似乎也不难理解。这两年没怎么涨，但是过去可涨了不少。可以说限购也取得了一定成效。
相比本地而言，房价已经算高的了，但是对于被憋着的北京购房人群来说，价格看着不算高，但是高不高不能选错参照物。
限购这两年，尤其是环京压力巨大，房价下跌不说，其实很多人也买不了。肯定并不是说限购就是希望大家都不能买房，或者不去买房，而是真正抑制投机炒房。可是一旦放开限购，那会不会导致投机资本涌入呢？
首先，兴隆这个地方毕竟还算不上真正的一线环京城市，适度放开不会造成大量投机炒房者跟进；其次，从兴隆的新政看，有保有压，既适度放开，又适度收紧。比如在放开一套限购后，还对首付有了高要求，特别是取证后两年内限售政策直接把炒房者锁死。如果是刚需或改善需求，可以让你买。但是如果炒房，从政策上不允许。
严格意义上说，兴隆的政策调整谈不上是全面放松，是更符合现实情况的调整。也有人说，兴隆此举会不会诱发其他环京城市放开限购呢？
我觉得这个大可不必担心，尤其是像北三县这样的环京城市，与北京的关系更加密切，而且已经不是房地产一个层面的问题，未来的环京不能只是房地产市场，更应该引入更多的产业做支撑，而且也让这里更宜居。
我猜测，单纯兴隆放松，那势必会影响环京市场，毕竟只有兴隆放开，其他都严格限制着，这样很容易造成失衡。要么兴隆继续调整，要么其他城市也会根据实际情况发布新政策。但无论如何，炒作房地产是不太可能了。因为环京的地位不再只是属于河北，它承担的功能不容小觑。调控从来都是双向的，限购也只是权宜之计，当取得一定成效后调整也自在情理之中了，但要做好后期的监测，防止炒房重新来袭。
光宇吐楼市2019-06-21 15:42:20
