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部分热点二线城市土地升温,还会持续多久?

朱晓红 2019-05-16 15:23:51

近两年来一线城市限购严格,三四线城市由于棚改政策的实施也显得很疲软。开发商将绝大部分“弹药”放在了二线城市。自4月份以来,中国主要城市土地市场复苏,不少房企在土地市场争抢激烈,多个二线城市土地成交的回暖带动市场升温。

5月1日,中国指数研究院发布的《2019年1?4月全国房地产企业拿地排行榜》显示,全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元,同比增长6%;规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米,同比增长10%。其中,杭州(楼盘)土地市场4月单月成交379亿元,累计成交总价850亿元,高居该项榜首;西安(楼盘)土地市场趋于火热,规划建筑面积成交1700万平方米,位居该项首位,且4月涨幅显著。

本轮抢地大潮中,拿地最多的房企是融创中国,拿地金额高达626亿;其次为碧桂园,拿地金额高达465亿;第三为新城控股422亿。另外,包括万科、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等房企,今年以来拿地金额也超过200亿。在热门的抢地城市中,大部分都集中在二线城市:4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。

房企抢地潮缘于部分企业的资金压力近期有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,最近几个月部分房企融资难度降低。中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多,最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了,融资缓解带来的市场活跃快速提升。

中国豪宅研究院院长,城市运营专家朱晓红认为:“三四线城市前两年热过一阵子,一线城市土地市场一直处在严控状态,需求多,供应少,己经回不到火红年代了。现在轮到二线城市发力了,房企储地多少,决定其在未来住宅市场的份额。现在土地热的城市,一个周期后,必定转化为房产热。所以说,房地产行业依然是,有事干,有钱赚,但如果调控政策不因城施策,就会让不感冒的人吃药”

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