为了冲量，这个五一很多开发商都使出了绝招，“买房打折”、“车位”已经是常规操作，有的开发商竟然脑洞大开想出了“活猪”的噱头，可见房子真的不好卖了。在节日之前我就警惕过，五一假期是所有开发商公认的关键营销节点，开发商推盘欲望比较强，为了吸引更多购房者各种手段都会用尽，甚至会炮制数据，弄虚作假，刚需购房者不要被朋友圈里的刷屏误导，大家还是按需购房，不要因为市场突然“热了”就抑制不住买房的冲动，跟风行动。
我一直强调，这是一个信息爆炸的时代，人们接收信息轻而易举，但是去伪存真却变难了，很多我们眼睛看到的都不一定是真的。这不，近日某房产中介就杜撰了马云的言论，还信誓旦旦地称之为“马云新预言”——现在二三线城市的房价上涨迅速，十年后房价将上涨七倍！于是，整个五一假期，我的朋友圈都被中介小哥哥小姐姐们的“马云改口”、“马云预言房价大涨”、“别天真地认为房子如葱了，未来房价大涨才是事实”等内容刷屏。
这样的言论一出，不少存着钱准备买房的刚需们自然会慌。毕竟对于拿着东拼西凑得来的首付的刚需而言，说“房价上涨”就像一把尖刀一样插进了他们的软肋，因为本来资金就不充裕，然后你又跟他说房价要大涨，任谁都不可能无动于衷坐以待毙的。很多开发商、中介深谙此道。所以我一直都说中国购房者是最不理性的群体，特别容易被煽动、被忽悠，尤其是某一个稍有分量的专家学者的言论，他们往往傻瓜式选择相信，互联网如此发达，他们都不愿意简单去检索辨别真伪。
对于上述“马云新预言”其实不用检索辨别都知道肯定是假的，因为在调控的关键时期，国家对房地产如此重视的阶段，马云这个“外行”不可能违背中央意图来跨界指导房价，而且还说得那么拉仇恨，“十年后房价将上涨七倍”，编得的确是有鼻子有眼，但是太侮辱群众智商了。
我不止一次说过，无论从何种基本面分析，中国楼市都不再具备全面大涨的可能，抱有靠投资房产暴涨暴赚发财致富想法的人都会被现实狠狠掌掴，未来90%的房产投资客都赚不到钱。一二线城市或可跑赢大盘，极少数房产还有得赚，因为大多数城市房价上涨已经到头了，这是透支城市未来10年或更久的发展空间换来的，且随着调控的不断深化，显而易见投资房地产的门槛也越来越高，一些投资小白还幻想着搭乘房地产东风这辆便车，像16年那样轻易捞一笔就走，彻底不可能了。
经济学家马光远也说，中国房地产彻底告别普涨时代，未来分化非常严重；也有专家说，未来95%的房子失去了投资价值，只有极少数的高阶人群能够通过专业投资在房产上赚到钱，这部分人群比例不足5%。
首先，2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场的主题只有一个就是稳！不要担心还会大涨，没有大涨的基础。当然，也不要担心大跌，更是不可能。前半句大家可能都喜欢听，但是后半句也是事实，尤其是人口扎堆聚集产业密集崛起的一二线城市，涨上去的房价更难下跌。即便如此，种种数据显示，其实不管是一二线还是三四线开发商推盘去化的难度都在加大，这是因为房地产正在逐渐回归居住本质，缺少了炒房客这个角色，市场之火很难顷刻间烧起来。
其次，国家对楼市的管控已经自成逻辑，那就是“大热必有调控，颓靡必出刺激”。这一点这两年市场上的变化已经得到很好的验证了。去年四季度，信贷偏紧市场陡然转凉，一二三线成交量大减，部分热点城市房价也开始回调；今年开年信贷就由紧偏松了，定向降准降息一顿操作猛如虎后，我们看到3、4月份市场又活跃起来了，苏州、宁波、合肥等城市房市、地市双热闹；但是随即发生的一切我们也有目共睹，中央政治局会议时隔10个月后再次重提“房住不炒”，住建部更对房价上涨过快城市进行点名预警，紧接着合肥、长沙、武汉、丹东等热门城市就收紧了政策。
这说明什么？国家对楼市的管控是时刻保持高度警惕的，现阶段房地产对经济的拉动作用不会突出强调，但依然有依赖性，所以过分期待房价大涨大跌都是行不通的。但国家很明白，靠房地产拉动经济发展始终不是长久之计，于是我们看到各种政策齐发的楼市，一方面是在稳楼市逆转预期，另一方面是国家在给房地产纠偏预留时间。
再者，中央对投资炒作的打击依然是调控楼市的重点工作，没有了投资炒作的楼市，房价难再翻天。土地影响房价的作用不可忽视，但是我们也要正视过去这一轮房价全面上涨，更跟市场中的投资炒作密不可分，全民炒房，资金脱实向虚是推高房价的主要因素之一。君不见从一线到四五线城市，但凡这个城市有利可图，都不缺炒房投资客的身影。学区更是被炒得炙手可热，拿我在的城市合肥来说，均价不到1.6万，但是双学区住房的价格已经炒到了5万多一平。
再看过去两年房价陡然上涨的一些城市，其实个中理由都甩脱不掉投机炒作的从中助推。拿重庆来说，在黄奇帆的治下过去二十多年房价可谓良心，为何在17年突然按不住了，就是一大批专业炒房客携巨量资金和各种利好信息大肆宣扬引爆的，重庆也是最典型的被投机炒作炒翻天的城市。现在还有很多人咨询重庆能不能投资，我的答案很简单，你有胆去现在就是高位接盘。
我们再来看17年之后国家对于遏制投机炒作是如何做的呢？其实说白了就是用政策做了一个伏击，先是限购限贷把很多拿六个钱包的刚需筛选出去，等于直接把市场活力降低了，涨上去的房价虽然难降，但也面临有价无市，没有刚需购房者的接盘炒房客只能自己持有；再就是房价活跃的城市直接出台限售，把资金牢牢锁死在市场里，不能交易房子再怎么也是徒然。至于后续，开征房地产税给予暴击，更是一目了然。
我一直都强调，对于一些专家大佬的话刚需购房者一定要辩证看待，更不能脑子一热就被别人的三言两语煽动，被别人的一句立场不明的言论误导，刚需要从自身需求出发，需要买的时候就买，不需要的时候也别成天做着买房发财的美梦，因为太不切实际了。过去几年楼市的时期你没赶上，未来更轮不到你发财。
我只知道马云在17年5月份时说过，未来中国的就是房子，但也不止一次劝诫过大家，这只是多种渠道解决住房问题的一个美丽设想，房子再怎么便宜都不会让所有人都能轻而易举买得起，但是当大家的居住需求都通过不同渠道解决的时候，当房子没有投资价值的时候，房价高低自然不会有太多人关心了。
十三画生2019-05-05 17:05:00
