前两天和内地一三线城市开发商老总吃饭喝酒。说起今年的大计，这位70后并没有想像中的那么激情澎湃。他语气平淡地说，手上还有二三百亩地，慢慢开发，还能玩个三五年的。
其实真实的情况是，这位去年前年曾经卖出不少货的开发商老总刚刚受到一挫折。事关市中心区一块靓地，志在必得运作了大半年，眼看快要到手了，市里换了一哥，书记说，拿地可以，但你没给我看到你有啥好想法。企业为了这块地，已经缴出去了4000万保证金，这位老总说，新书记要求比较高。言外之意，你如果还按照旧思路盖房卖房，配不上我这块好地。
接下来该怎么干？无需多说，想概念呗，你得给这块地进行包装，让书记能够眼前上亮，时髦的话说，要给地块赋能。不是玩虚的，要真干。地块在市中心，的一条南北向穿城而过的河的边上，无论做住宅，还是做商业，做产业，总得出点好创意才行。
看起来是一拿地的话题，其中背后是资金问题。试想，如果地到手，接下来通过各种手段渠道融到的资金足以这让家本地小开发商上一个台阶。市中心开发一地标项目，那可是多少房企的伟大梦想。但地没到手，那就只能像文章开头这老兄说的，拿着手头上的二三百亩地慢慢玩。
如你所知，“房住不炒”这些年里早已经深入人心。
但只喊口号不行，看是得看看市场上的表现。
比如央行调查统计司原司长盛松成前些天就说了，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位。这反映了房地产业的金融属性在不断增加，投资属性不断提高。说这话的依据是什么呢？是经济参考报的一篇报道，称一季度房地产投资创50个月新高，警惕资金变相流入房地产领域。
多少人，多少媒体，多少机构，为房地产的涨跌操碎了心。有烈火烹油的，就有忍不住想撒泡尿的浇灭万众希望的。
经济日报的一份财经早餐评论道，当前土地市场也比较活跃，开发商拿地的积极性有所提升。但是，业内专家表示，短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动，也不代表房价迎来加速上涨。目前，热点城市房地产调控政策依然保持高压，再加上热点城市新房供应相对充裕，市场不存在快速升温的基础。
言外之意，别担心，淡定淡定。
不过，统计局的数据就敞亮多了：
说今年季度，房地产开发投资同比增11.8%。数额达到3803亿元。从增速上看，比1-2月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。从销售面积上看，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。从销售额上看，商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速比1-2月份加快2.8个百分点。
从投资到销售面积到销售额，数据是健康的，可以用行稳致远来形容。
关于房住不炒，最后再说一真事儿。
同事是一标准的90后。人长得帅气无比。但漂亮的脸蛋也不长大米，生活嘛，还得回到现实中。
变化是最近才开始的。我突然发现，他会时不时走到我坐位，问一些很具体的买房的问题。比如，公寓能不能买？城南能不能买？二手房能不能买？100在哪些买？除了问我，他还到处跑，看了不少盘。从城北的机场板块，到城市的海滨板块。一个都不放过。
我心想，可以肯定地判断，这家伙最近恋爱了，感觉还不错，于是直奔主题，买房筑爱巢。无论是讨女朋友欢心，还是准丈母娘的圣旨，他都得从看房买房开始。
刚刚毕业三年不到的小年轻，在一线城市里有了定居安家的想法，的问题是什么？
钱。钱永远不够，房价永远高，只能在其实找到一平衡点。
但我渐渐也明白，就连刚刚初出校门的小白，不是房地产专业的，都明白了一个道理。如果有条件，还是得在这个城市里买下一套房。举全家之力也好，举双方全家之力也好。
为什么不是租而是买？租只是居住，买才是附带了投资功能的动作。这些年，多少现实生活中的生动的案例，教育了多少人，让他们明白，同样的起点，那些提早上车的，现在的生活方式与生活状况已经有所不同。虽然有还房贷的巨大压力，但看着自己投资的产品在逐日保值长值，还有比这个更让人暗爽的么？
只有那些永远不行动的键盘侠，才会对房地产耿耿于怀吧。
环环有房2019-05-02 23:33:29
