如果说2018年号称史上最严厉调控年，让你知道了调控的严防死守，如果说2019年年初的一系列政策微调声音四起又让你看到地方占主导地位的崛起，希望一城一策能对楼市再掀波澜，那么当前的官方表态正好给了我们一颗定心丸，无论是买得起房还是买不起基本上也可以不用再纠结了。
相比去年相比前几个月，现在的楼市正表现出一些新的时代特征和变化，这些信号或明或暗，但最终都是对刚需购房者的利好，对炒房者的打击，是市场走向健康成熟的必经之路。
1、重申房住不炒，锁定新时代定位不会朝令夕改。
这不是新东西，但是重提却是一个新信号。有两次大会没有再特别强调房住不炒了，于是各种声音都来了，说什么调控不需要了，房价又可以大涨了，极大扰乱了购房者的预期，市场也传出回暖的声音，所谓小阳春也被热炒起来。客观地说，相比去年楼市回暖也在情理之中，但是明眼人都知道这次所谓的回暖更大源自人为的炒作。
4月19日，国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。
这就为新阶段的一城一策政策发出了警告，不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变，地方自主权限有多大，都应当坚持房住不炒的底线。只要房住不炒不变，那么楼市调控的基本思想就不会变，调控的思路和手段就不会变。
2、一城一策政策更具精准性和及时性。
有了房住不炒和一城一策，地方有了更大的自主权，一方面这种自主不是任由发挥，而应该结合本地市场冷热情况采取不同的应对政策，保证市场不会大起大落。这样，不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准，只要你过热就会打压，过冷就会适度放松调控或刺激一下。住建部调研发现，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，这些城市就需引起高度关注，这样更能有效及时的反馈和落实，让效果更加明显。
3、调控更加指向地方执行力的监管和问责。
我们看到地方定向宽松政策，主要目的仍然是刺激房企拿地热情，获取土地财政收入，这本无可厚非，但是度该如何把握却没几个能做到。4月23日，经济参考报发表文章，《楼市“噪音”催化房价泡沫，需理性认识楼市变化》，一针见血地指出了楼市泡沫的最直接原因，那就是各种“噪音”误导购房者。但责任在于地方的监管不力。
一方面各地调控，一方面又在变相松绑。打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。国家重提房住不炒时提到，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。“城市主体责任”格外显眼，新华社4月23日也指出，对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。
估计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉，如果调控不力可能会问责了。如何让地方从内心里愿意去断掉这种依赖思维，我想一定有大招在等着。
4、房企集体涌向二线城市快速拿地。
一方面由于一二线城市回暖，二是由于二线城市未来空间和潜力不可限量。房企对于二线城市土地争夺战已白热化。不是说大家对一线城市没兴趣，而是因为一线城市土地资源有限，所以销售数据还主要集中在二手房的成交量，而拿地方面，地产公司对二线城市更青睐有加。中原地产研究中心统计数据显示：年内合计36个城市卖地超过百亿，其中的杭州卖地694亿，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。
这也是未来相当长一段时间开发商拿地的新常态，同时也为购房者选择买房城市提供了方向。
5、多地下调首套房贷利率，给刚需购房者直接实惠。
近日，融360大数据研究院发布，2019年3月份，首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。与之前相比，首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。138家银行利率下调，29城房贷利率都在降。其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。
大环境好转，利率也会相应调整，况且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。如今利率在降低，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多，对购房者是实实在在的实惠，当然预期不要过高，即便是这样执行，也需要一个过程。
6、买不起房的购房者或许有了更好归宿。
楼市大局既定，房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变，购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。这也决定了房价不能大涨也不能大跌，很多人就不可能指望房价下跌买得起房。那么在商品房和保障房双轨机制下，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，有钱人买商品房，没钱的就租房，未来租赁市场环境会越来越好，权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房，也有你的份儿，那就是选择共有产权住房。总之，主动选择也好还是被动接受也罢，大家都有了一个比较好的归宿。
有时候幸福与否不都是来自外部客观条件，还在于自身的心态。一个最明显的例子，通过政策致富起来的没多少再来强调自己是怎么富起来的。他们忘了先富带后富，只记得让一部分人先富起来。他们也不一定幸福，因为他们心中还一直担心社会对底层百姓太好，而剥夺了他们的权利，其实纯属庸人自扰。钱多了自然就担心守不住。所以，政策越来越好，我们也应该去感受这份美好，尽管还有很多不足，但要知足，这样才会常乐。
光宇吐楼市2019-04-29 15:42:15
