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比“降价闹事”还可恨,业主竟抱团要求涨价!谁在阻拦房价下跌?

楼市奇说 2019-04-20 23:15:35

近日,南京某小区“致业主的一封信”火了。几乎是在半天时间就被网友骂上了新闻头条,到底是一封什么信会被全国的网友追着骂?原来这是一封“告知所有业主二手房挂牌涨价信”。内容大致是,部分业主觉得小区价值被低估,要求报价低的业主提高小区二手房报价,始作俑者认为大家步调一致,就能托起整个小区的房价。信里还信誓旦旦直言:低价让人唾弃,高价才会被人景仰!

行为荒诞至极,简直财迷心窍!

其实上网搜一搜会发现这种荒诞的做法早已不是首创,南京、东莞、合肥、苏州、北京、深圳早几年前就已经这么干过了,其中尤以南京最为典型,出现的类似情况次数最多,江北、河西等地区多个楼盘都上演过一样的荒唐闹剧。

据专家调查分析,这类愚蠢的“抱团涨价”行为其实十有八九都是炒房客和中介策划的。楼市调控下行期,最为常见,个中缘由无非是靠投资炒作房产赚钱者担心房价下跌,自己的利益遭受重创!2016年,深圳某小区中介兼职房产大V建议自己所在小区业主集体涨价,就曾遭到市规划国土委介入调查。

居大城市不易,很多普通工薪阶层为了一套房子需要打拼几十年,还要掏空几代人的积蓄,他们盼望的无非是通过自己努力实现在大城市的安家梦。但是有些靠着房产提前渔翁得利者,不仅不尊重市场正常规则,还出此下三滥手段哄抬房价,扰乱市场,的确可耻可恨。

那么这种“抱团涨价”的唯利是图的做法到底违不违法?他们的目的真的能够得逞吗?可喜的是,所有过去这些“业主联合起来涨价”的事件最后都以联盟瓦解,涨价失败告终了!我咨询律师得到的结论是:价格联盟虽然没有法律上的约束力,但是只要业主集体同意,是不违法的,顶多算干扰市场。

二手房虽然不能像新房一样由政府定价,但是它也有参照标准,不是业主随便挂牌多少就可以成交的。更何况即便是同一个小区,房屋楼层、装修标准、家具搭配、房主卖房急切程度等不同,价格也会千差万别,并不是一句话统一定价就可以的。

简言之就是,价格是由供需一起决定的,卖方单独决定提价,市场不认可也白搭!再者说,其实价格联盟根本是互相竞争,比如统一要求定价3万,有个别业主本来打算卖2.5万,这个时候有人报价2.8万,他心理预期能达到,肯定就愿意成交。价格联盟不攻自破。

专家对此也是充满批判:这种联合涨价行为比投机炒作还可怕,投机炒作多为个人行为,且受调控政策约束,能够弹压遏制住。这种集体涨价利欲熏心不尊重市场行为,游走在法律的约束范围外,很多时候地方都无能为力。但可以肯定的是,这种自作聪明的行为迟早会害了他们自己——一旦消息泄露出去,势必引起外界排斥厌恶心理,会被当做笑话一样看待,不仅不会给整个小区价格带来提升,相反会拉低小区整体印象分。因为买房就是选邻居,谁会愿意跟一群唯利是图的人做邻居呢?

笔者当然也严重鄙视这种行为,但是透过现象看本质,到底是什么原因造成楼市屡屡出现这种荒诞无稽的行为呢?

归根结底还是调控未达民众预期,房子的投资属仍然凌驾于居住属性之上。虽然“房住不炒”的口号喊得震天响,但仍有很多人依然寄希望于通过房子赚钱,而不是关注房子居住本身。侧面说明“房住不炒”的楼市调控未完全深入人心,即便这两年中央和地方对调控非常上心,两年多出台各类调控政策累计超千次,但是收效甚微。

尤其是今年3月以来,市场回暖之声不绝于耳,苏州、合肥、宁波等地地市房市都有抬头之势,统计局更显示70个样本城市房价几乎一边倒全部上升。因此一些被政策压制的地区就开始蠢蠢欲动,试图通过这种小范围的活动影响市场走势。

在中国房子是居住的属性,是消费的属性,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求,都是定位于消费性需求,这很明确,从这个角度来讲,整个房地产市场有一定支撑。如果调控迟迟不能取得实质性突破,继续只在限购限贷上做文章,类似小区业主集体涨价的情况还会出现。

个人认为,未来几年楼市调控不能有丝毫放松,尤其是对投资投机需求的遏制,要彻底而持久。但一刀切的调控从来都是治标不治本,要强化地方政府的作用,因城施策。

很庆幸看到昨天的政治局会议国家对楼市调控又再次收紧了。在谈到房地产工作时,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

还是那句话,调控楼市这次国家是认真的,以后想单纯靠买房发财,基本是不太可能了,房价可能涨但基本上涨得很慢,甚至不涨!房价普涨、暴涨的时代正在过去,未来的房产投资可能更需要一些专业化的操作,随便买套房就能赚大钱,那不可能了。

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