今天国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在信贷宽松下，统计口径中的70个大中城市新房价格数据接近全面上行：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。涨幅超过10%的就有45个，占了64%，其中西安、贵阳、丹东、大理、呼和浩特等5城新房价格同比上年涨幅超20%。
二手房方面：有10个城市下调，主要是南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市；有57个城市二手房价格出现上行，比上个月多了10个城市。
一二线城市全面上行，“小阳春”行情愈演愈烈。中原地产首席分析师张大伟认为，这与最近开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场有直接关系。至于这一轮“小阳春”能持续多久，他认为还要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
官方证实，3月份一二线房价又涨了。这和我之前对市场的整体预测一致，2019年，基于宽松的政策预期，房地产市场不会出现较大波动，整体以稳为主，但是对于一二线城市刚需来说，虽然不会出现房价大涨，但是渐渐回温，房价小幅微升是主基调，在这种情况下如果不尽早做出购房打算，到年底恐怕购房成本又要增加不少。
我们再来看一组数据。近日有机构发布了100多个重点城市房价监测报告，报告显示，在过去的 154个月中，有 127 个月房价涨幅为正，仅有 27 个月房价涨幅为负。这就意味着过去超过 82%的时间房价在上涨，而且每一次下跌之后都是更强劲的上涨。是的，房地产依然在用房价总体上涨悄悄惩罚不买房的人！
历史上房价也并不是没有跌过，比如在2008年的时候，北京房价全年累计跌幅13.6%，为什么现在很少有人提起，只不过跌幅都不是很大且经历的时间比较短，很快就被更大幅度的上涨给覆盖了。
很多人说我是房托，老是劝一二线城市的刚需买房，讲真这真的是莫大的冤枉。我本人也是刚需，我反对高房价，更厌恶投机炒作，对出卖土地融资发展城市的模式更是一百个不赞同，但是这些事情是你我改变不了的，我睁着眼睛说房价下跌，必然能迎合更多读者的胃口，但这是违心背德的做法，我坚决不做。三四线城市近半年来倒是在调整下跌，逐渐进入无量市场，但是有人看到我在文章中劝人到三四线去买房吗？因为我知道那是坑，我苦口婆心劝大家从那里逃离还来不及呢。
有房的人自然乐于听到房价上涨的消息，但是对于无房一族来说，这就是惊天噩耗，谁说房价上涨他就觉得谁是居心不良，我也很能理解。但对于刚需来说，也并非没有好消息，我下面要说的对于刚需来说可能是上半年的消息了：首套房贷款利率连降4个月啦，3月份又有138家银行下调了房贷利率，高达上月3倍有余。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。其中3月首套房贷款利率的城市是厦门，已经回归基准水平；但上海目前仍然是执行9.5折的银行数量的城市，有10家。二线城市中除昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁6个城市没有下调过外，其它基本已经下调过一轮，目前首套房贷款利率维持在10%-15%，少数银行上浮20%。
当房价下跌成为梦幻泡影时，对于需要掏空六个钱包才能凑够首付的刚需购房者来说，算计的是如何降低购房成本。在购房成本中，除了首付、税费之外，最主要的支出则是贷款利息。
很多刚需小白可能还不了解首套房贷款利率的巨大作用，买房的时候只关心房价，但是却忽略了利率的变化。殊不知，利率变化足够大的话，是可以相当于房价的变动的。
我打个比方来说：房贷100万，期限30年，按利率七折计算，利息总额是60.3万；按基准利率计算，利息总额就是91万；按利率上浮30%，利息总额就是124.5万。对比之后我们可以清晰的发现，利率的不同带来的影响是非常巨大的，同样是贷100万30年期限，利率7折和利率上浮30%，利息差额高达64万。如果分摊到月，每月要多还1784元。所以，买房子不仅看价格，还要看利率。
既然说到这里，就再多科普一下。商业银行贷款利率下调，买过房的人月供会减少吗？答案肯定是不会！央行的基准利率（目前是4.9%）下调时，所有购房者的月还款额才会变少，15年为了鼓励民众购房，基准利率下调过。商业银行是在央行基准利率的基础上上浮下调，不会影响已经购房的用户，只会影响未购房者。
十三画生2019-04-16 20:42:12
