买房的需求是无法避免的，只是如今的主流需求在从过去的投资投机向自住转变，毕竟我们的新定位是房子是用来住的而不是用来炒的，那么对于刚需而言，实际上面对的市场环境会更加健康成熟理性，从而真正到了买房而不是买房价的时候。
虽然不是所有人买房都变得轻松，但是在房价稳定大局下，在多主体供给、多渠道保障下，各自都有了自己的选择。可以说楼市大局已定，不用再过多烦恼，买得起也好买不起也罢，都不会像之前那么焦虑了。原因在于房价稳定了，不再大涨大跌，炒房者也没有了可乘之机。大家心态放平和了，没必要再纠结于房价涨跌，没必要再去跟别人抢房子。
市场过热我们抨击，但我们不做那种人，把真正的有效需求也抹杀掉，所以对于大多数刚需来说，近来的市场还是多少有些利好的，这种利好并非房价之利好，而是宏观上的长远的利好。
1、房价大局已定，不再大起大落，购房者踏实安心。
尽管各地在掀起新一轮的调控放松论，但是总的来说，房地产调控主基调没变，调控本身并没有动摇。只是微调。
实际上，市场就是这样，绝不按照你个人的意志为转移。房价不会大涨大跌，指望降房价买得起房不现实，现在基本上在稳定大局下房价不会有太大的波动，那么你也就不会为疯狂买单了。当大家都安心了，楼市也就更理性了，这是良性循环。对刚需是好事，对市场也是好事。
2、多地下调首套房贷利率，给刚需购房者直接实惠。
中国证券报报道，2019年农历春节后，北京、上海、深圳、南昌等多地个人房贷利率有所松动。进入3月，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。
大环境好转，利率也会相应调整，况且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。如今利率在降低，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多，对购房者是实实在在的实惠，当然预期不要过高，即便是这样执行，也需要一个过程。
3、开发商做好降价准备，打折促销让利购房者。
虽然之前被热议的恒大降价被推迟了，但是可见降价已经成为近期的一个储备手段。据透露，恒大3月份开启的楼盘降价促销活动将延期至5月4日，力度与3月份基本相当。原因可能是由于房子卖得比较好，故意放缓了降价举动吧。
但无论如何，市场回暖基础不牢，开发商随时都可能会用降价回笼资金。购房者又要淡定，不能因为降价了，就又去抢，虽然降价是好事，但要学会淡定，慢慢挑选。
4、一二线城市回暖给购房者信心。
不是说一二线城市房子不能买了，而实际上还有大量刚需在等，等机会，等资格，等资金。2018年市场降温应该说到了一定的探底阶段，今年市场回暖基本上没有悬念。
据诸葛找房报告显示，根据对45个城市成交数据初步统计，截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。
一二线城市的回暖真正恢复了买房者的信心，而且相比三四线城市会更加安全。
5、三四线城市的止跌降温惊醒梦中的刚需。
过去三四线城市房价的上涨，很多刚需沉浸其中，但是犹如梦中一般。没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。
这是购房者才如梦方醒，过于盲目跟风可能会被套牢。之前的环京则是的例证。数据显示，三四线新房房产销量持续下滑，楼市明显持续降温。
6、买不起房的购房者或许有了更好的归宿。
楼市大局既定，房价难有大涨大跌。自然很多人是无法在大城市买房立足的。那么在商品房和保障房双轨机制下，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，有钱人买商品房，没钱的就租房，未来租赁市场环境会越来越好，权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房，也有你的份儿，那就是选择共有产权住房。总之，主动选择也好还是被动接受也罢，大家都有了一个比较好的归宿。
光宇吐楼市2019-04-03 17:16:14
