2019年多地下调土地供应面积，二三线城市土地拍卖分化明显

“一城一策”背景下，如何稳住地价？

近日，包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。

相比2018年，一些城市下调了2019年的土地供应目标，以2018年土地拍卖金额的杭州为例，土地供应面积下调了超过20%。

同时，土地市场虽然整体比较低迷，但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市，其土地成交的溢价率开始陆续回升。

有分析人士认为，由于2019年楼市预期不明，房企在拿地上会更加谨慎，同时更加青睐政策松动的强二线城市，土地市场整体分化将会加剧。

2019楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策之下，如何稳定土地价格，防止成为房价的异常波动，成为各地政府的主要职责。

在今年各地近期公布的2019土地出让计划中，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右。如杭州、无锡、南宁等城市，都是如此。

广州是为数不多的几个在出让土地面积上仍然保持上涨的城市之一。

通俗来讲，房地产市场经过多年发展，已经进入一个新时代。

而且土地也是有限的，下调土地供应面积不仅是为了稳定房地产市场，也是房地产本身不再是拿地然后就可以赚钱的时期。

房地产税的出现也是在这种情况下提出设立的。

在目前房地产政策下，前一轮遭到较强调控的部分城市，土地市场地价回落，被部分房企认为是拿地窗口期。但对于其他城市来说，目前大多数房企还是较为谨慎。