房地产真的进入下行通道，股市要取代房地产？

大赢家自在趋势说，告别地产时代，迎接金融时代。他们的观点是，过去在工业化时代，房地产的作用功不可没，不仅推动了工业经济发展、也为居民积累了财富。但随着后工业化时代的到来，中国经济将转向服务业和科技驱动，未来能取代房地产功能的只有资本市场，健康的股市和债市不仅可以助力中国的企业发展，也能帮助居民的财富保值增值。因此，虽然我们或将告别地产的黄金时代，但是18年的债券大牛市和19年股票牛市的曙光，意味着我们有望进入资本市场大发展的金融时代。 

但是，这个论断的大前提就是错误的。房地产并非工业时代的专享，服务业和科技驱动也并不排斥房地产。而房地产与资本市场之间不是取代与被取代的关系，这是两个不同维度的概念，放在一块比较，是无敌。债市和股市的表现中国人民最有发言权，那些深套在市场里的草根小民，度过了多少个寂寞的长夜，盼天明盼曙光，哪有楼市里的玩家们幸运，回顾过往十几年，任何一个买点不都是点嘛！哪一个不是赚得盆满钵满跑赢了大势和GDP！值得同情的倒是那些各种原因没上车的无房族，没有享受到城市经济快速规模发展所带来的大红利。