楼市一片低迷中，这个地方却可以逆势增长，原因何在？

据CoreLogic和Moody Analytics的报告预测，黄金海岸的房市2019年将增长2.2％，并在2020年继续增长3.6％。RealEstate报告称，2019年，社区生活质量是预测价值增长的关键因素，“更舒适的生活环境”将变成澳大利亚人买房。

整体来看，昆士兰房市的发展前景力压其它州，甚至包括一向被认为是房产重镇的维州和新州；其中，作为昆士兰的第二大城市，黄金海岸的表现令人惊叹。现在黄金海岸市的别墅价格已经高于该州首府布里斯班了。

CoreLogic房产大数据的研究负责人Tim Lawless表示，黄金海岸的生活方式正在吸引更多的买家，因为他们认为它目前提供了更好的“价值”。并且减少了非常多的生活额外成本，比如堵车，拥挤的抢购，更友善的邻居等。

黄金海岸另一个优势在于，旅游业不仅带来了游客，也带来了州际移民，特别是悉尼和墨尔本的州际迁移，正在推动黄金海岸房地产价格的上涨。据澳大利亚着名的未来学家和人口统计学家Bernard Salt称，预计到2050年，黄金海岸城市的人口将增加一倍，预计这一增长的很大一部分将发生在Robina周围的中西部走廊。

而且，原来越多的海外投资者将目光投向这里，

这并非空穴来风，官方数据可以成为一个有力的佐证。

众所周知，在澳大利亚买房，需要经过FIRB审批备案，并要缴纳申请费。数据显示，2018财年，住宅房地产外国投资审批FIRB价值大幅减少，从175亿美元至125亿美元。然而，昆士兰州获得住宅房地产批准总价值的17％，投资价值为14亿美元，超过澳大利亚首都地区，西澳大利亚州，北领地和塔斯马尼亚州的总和。

总体来看，昆士兰在未来几年房产市场状况还是会有很大的改观，即便未来增速无法和悉尼、墨尔本等地相媲美，但稳步慢行，一步步发展，从而给投资者带来稳定的增幅和现金流，恰恰是投资昆州的价值所在，也是布里斯班、黄金海岸的个性：拒绝大起大落，始终维持着自己的发展节奏。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。