成交持续攀升 新年扎实起步

【 市 场 关 注 】

• 中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035年）的批复，明确强调，严禁大规模商业房地产开发，同时原则上不建高楼大厦。

• 青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。青岛市国土资源和房屋管理局表示，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

• 1月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。

• 12月31日，恒大健康产业集团有限公司公告宣布，恒大健康、时颖、合资公司 Smart King Ltd.和其他相关方达成了重组协议并已生效。这意味着，历时将近3个月的恒大健康与FF的投资纠纷，最终和解落地。恒大健康撤销及放弃所有诉讼，并获得32%优先股。

【 一 周 综 述 】

虽然上周楼市遇到假期，但并没有发生遇假期成交就回调的现象。据上海中原地产数据显示：上周（12.31－1.6）新建商品住宅成交面积15.3万平方米，环比增加12.5%。

1月4日，据央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。中国人民银行有关负责人表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元。相比去年定向降准，今年是普降。此外，以往降准1%，力度大。

对楼市的影响

1、 心态上雪中送炭。毫无疑问会取得一个较大的信心振奋，虽不足以化解限购限贷等政策高压，但一展今年大干一场的雄心。此外，降准之后，开发商融资和房贷放款都有一定腾挪空间，但社会信贷利率下调机会不多。

2、 市场行为上立马紧追。现在离开春节还有1个月，加之1月是传统淡季，在营销动作已经基本收兵的情况下，重振旗鼓时间上已不容许。但在交易现场敦促已经进入谈判流程的意向买家尽快下单还是可以做的，买方对此应会给予积极配合，不排除把情绪偏淡，购买计划放至节后的客户重新拉回来。

3、 实质性利好有限。历史上曾经有过几次降准潮的开启，从效果来看，降准不改变楼市运行趋势，但短期配合当时市场环境仍有冲高可能。例如2011年12月降准后一周成交基本持平，降准后一月成交放大22%。并且随着同一工具运用多次后，心态上有疲劳，后续对市场刺激力度将钝化。加之考虑到当前政策偏紧的局面，不会因为一次降准就全面转暖。

附2008年后多次降准上海新房市场成交量变化

年份

公布时间

调整幅度

周期

成交面积㎡

环比

2015年

12/29

-0.50%

周度

409048

0.0%

409853

月度

2111497

166.1%

793750

10/24

-0.50%

周度

391312

29.3%

505992

月度

1398622

15.2%

1611414

9/6

-0.50%

周度

292329

46.1%

427015

月度

1151497

28.2%

1476521

6/27

-0.25%

周度

320849

73.6%

556862

月度

1381099

10.2%

1521611

4/20

-1.00%

周度

290378

31.8%

382727

月度

1047517

31.5%

1377940

2/4

-0.50%

周度

210972

-21.2%

164240

月度

769381

-47.5%

404242

2012年

5/12

-0.50%

周度

199222

-21.8%

155716

月度

714937

14.6%

819193

2/18

-0.50%

周度

85663

48.7%

127396

月度

204766

223.5%

662379

2011年

11/30

-0.50%

周度

169193

-46.2%

91035

月度

490866

11.3%

546426

2008年

12/22

-0.50%

周度

184832

-4.7%

176112

月度

845867

-19.2%

683536

11/26

-1.00%

周度

182299

14.4%

208639

月度

591261

45.2%

858590

10/8

-0.50%

周度

100640

25.7%

126461

月度

410355

18.6%

486477