在经历了2018年房价一路降温后，2019年房价继续在降温通道中深化。我们先看看刚过去的1月份房价变化情况。据诸葛找房数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。
从这组数据中不同的人得出不同的结论，有人认为房价持续下跌，鉴于以往房地产对经济增长的作用，应该对调控进行放松了。其中以李铁和董藩为最。调控刚刚取得一定成果时，不少人又开始拉起房地产作为支柱产业的这杆大旗，甚至再次喊出买房爱国的口号。
中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁就表示：炒房基本消失，所以没必要再采取限购限价限贷等调控措施了，没有房地产就无法拉动内需，从而影响经济的增长。北师大教授董藩表示，房地产是的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。
厦门大学教授戴亦一表示，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。
也有人认为，1月房价降幅已经开始有所收窄，所以调控也没必要太放松。因为房价稳定才是主旋律，所以这就决定了未来调控不能过紧过松。
而且由于调控已经取得一定成效，在严厉调控背景下，楼市疯狂上涨的势头被遏制住了，可以说调控取得了一定成效。经济日报表示，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。楼市调控不会因为市场降温就放松，这是我们取得的成果，好不容易积累的，不能毁于一旦。
最重要的是，我们要始终以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位为参考标准，所有的政策都将以此为准则。当人们对房住不炒的理念理解透彻后，其实，市场也会受到人们心理的影响而更加稳定。
如果说当时菏泽取消限售算作是这轮调控有了微调风潮还没有让大家理解楼市的未来趋势，那么最近的各地方算是给了楼市一个更加清晰的方向。
人民网表示，在从紧调控的大态势下，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。不会以放开调控的代价来刺激经济增长。高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。
在这样的大政方针下，各地方已经开始落实这个精神，基本上可以领略到2019年房地产市场情况。每日经济新闻报道，2019年楼市调控政策放松的猜测不绝于耳，甚至有机构预测将有数十个城市跟进调整楼市政策。对此，多个城市的住建部门透露2019年楼市调控方向：苏州密切关注其他城市房地产政策的调整；西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策，但暂无调整限购政策计划；浙江、重庆将保持政策连续性和稳定性；天津将大力发展住房租赁市场。
涉及到的具体政策，基本上都保持了一致性，那就是几乎都有房住不炒的重申，和保持政策的稳定性，保证房价不再大起大落，最终是建立长效机制。“一城一策”成为高频词。专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。
各地的行动透露了什么信号呢？不难看出，“稳字当头”，也透露出各地楼市调控的稳定性和连续性。特别需要强调的是，在未来长效机制建立前，需要把住房保障体系建立起来。也就是说，强化了住房租赁体系。这就是，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
对于炒房者和购房者而言，该不该买房不用再问，炒房不允许，刚需可以买，但要看你的资格和能力，而且在房住不炒大局下，租房也成为解决住房问题的重要组成部分，即长效机制。
光宇吐楼市2019-02-07 21:28:01
