【 市 场 关 注 】
财政部网站5日消息，为进一步鼓励创业创新，由财政部、税务总局、科技部、教育部四部委联合发布《关于科技企业孵化器 大学科技园和众创空间税收政策的通知》。《通知》显示，自2019年1月1日至2021年12月31日的3年时间内，对、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
11月5日，深圳市规土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》，旨在加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。《处置办法》自发布之日起施行，有效期五年。《处置办法》指出，当变更已出让未建用地土地用途后，原土地使用权人可以选择继续开发建设、公开转让土地使用权、纳入土地整备等方法对原土地使用权进行处置。
根据广州市房地产中介协会发布的数据，10月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28万和51.24万平方米，环比分别降低17.06%和21.62%，同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。
英国房地产发展及投资公司Capital &Counties Properties Plc（Capco）表示，长实集团（01113.HK）正就收购Capco旗下伯爵府项目（Earls Court）90%股权展开初步谈判。该项目位于伦敦西区，目前估值约7.07亿英镑（约合人民币64.3亿元），折合约72亿港元。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交继续低位运行，据上海中原地产数据显示：上周（11.5－11.11）新建商品住宅成交面积8.9万平方米，比上周微幅增加0.8%。
近期供大于求的现象越来越明显，并且以前高端项目去化率比较高，但近期一些项目出现分化，个别项目认筹效果不理想。说明买家可挑选余地大，并且越来越理性。一般而言高端项目是市场风向标，如果此类产品出现去化走弱的信号，那么市场进入震荡调整的概率比较高。加上楼市传统淡季临近，在交易情绪不高的背景下后续市场将长期在低位运行。
上周成交两幅住宅地块，一幅位于周浦，一幅位于奉贤，两幅地块均以底价成交。从地块出让商务条件来看，两幅土地都是常规“套路”，比如中小套型比例、自持租赁比例等等，都没有超过市场预期。以周浦地块为例，板块成交楼盘价只有3.6万元/平方米，而板块新盘均价超过5万元/平方米，因此获利空间有保障。
两幅地块均以底价成交，说明市场竞争并不激烈。一方面是市场环境导致，预期转差，房企动作保守；另一方面，从上海土拍制度可以看出，对市场降温抑制作用还是很明显的，基于“评分制”，大多数中小房企很难入围，参与人数少，价格自然不高。
本月还有多幅住宅地块即将成交，从趋势来看，被大房企底价收获将是大概率事件。
卢文曦2018-11-27 17:29:26
