在大家印象中,住宅土地使用年限都应该是70年,但有购房者明明通过正规渠道购买了一手新房,土地使用权却只有30年。造成房产本身的特殊性,实际上销售的楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题,主要原因往往是开发周期较长。
![政策34.jpg 政策34.jpg](http://imgs0.soufunimg.com/news/2018_11/20/1542680113564.jpg)
从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还分多期开发,等到项目的后期时,往往土地使用年限有不同程度“缩水”。
如在这个过程中再遇到一些资金不到位,或者是相关证件未办理好等客观因素,或者因市场因素开发商有意暂不销售房子,周期还将继续延长。如有的楼盘2000年左右开发,至今已经15年过去了,项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘,因为土地转手几次才进入楼盘开发期,土地使用权限也只剩下30多年。
产权到期怎么办?
1、延长土地使用权期限
可以由业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
不管40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。因此,买房时适当关注土地使用年限还是很有必要的。