这是“环环有房”的第173篇原创。
在象征着秋收的季节，丰收的喜悦会带动人们的消费投资和费用支出，家庭消费明显增加。
因此，金九银十也是一个随时间季节而消费的金融概念。而对房地产行业来说，这也是传统的一个销售的黄金时段。
而在今年的金九银十，楼市则呈现出一些不同迹象：
，国际形势的不确定性将阻止人们入市的步伐。社科院在其发布的《9月中国住房市场发展月度分析报告》中提到，目前国际经济形势复杂多变，美联储进入加息周期，市场不确定性显著增加，短期内将增强市场观望情绪。
第二，政策层面，调控无放松迹象，对市场乱象的整治是目前政策的关注要点。现房销售试点亮相，冲击预售制。
从2016年9月30日开始，这一轮调控持续了两年的时间。截至10月初，年内累计房地产次数更是接近400次，比去年同期增加8成。从目前来看，调控基调在相当长的一段时间内不会发生改变，甚至有加码的迹象。
9月以来，上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。这种整治甚至蔓延到租赁市场，以北京为代表，多个城市在8月份针对房租上涨发布政策，约谈部分长租公寓机构。
现房销售试点在深圳亮相，这意味着，深圳这座内地引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步，对现行的期房预售制形成巨大冲击。
政策方面无放松迹象，让一些专家开始担心。上海易居研究院副院长杨红旭甚至认为，房地产调控的政策面需要稳下来，不宜进一步加码收紧，“以防过犹不及，导致市场过度降温”。
第三，市场成交层面，9月新房、二手房价格上升幅度逐渐放缓。
根据安居客对67个城市房价监测的情况来看，39城新房房价上升，均价为16361元/㎡，环比增幅1.73%，28个城市房价稳定或下滑。9月二手房挂牌价均价15217元/㎡，环比增幅0.10%，新房价格环比增幅高于二手房。9月二手房挂牌房源环比下滑3.1%。
而在一线城市，9月新房房价格虽然保持相对稳定，但成交面积却普遍收窄，北上深分别环比下跌15.9%、8.6%、41.9%。只有广州逆势上涨。而在二手房方面，则普遍出现明显降温。
第四，土地市场层面，九月的土地市场可谓一片惨淡，一二三线城市的成交建面、成交金额和成交均价齐齐下跌。
根据克而瑞的数据显示，就成交建面来看，三线城市环比跌幅高达43%，一线城市和二线城市的环比跌幅分别为8%和27%；就成交金额来看，一线城市跌幅最为明显，环比下跌64%，而二线和三线城市环比跌幅分别为30%和29%；就成交均价来看，一线城市最为惨烈，环比跌幅达到61%，二线城市环比微降，为3%；三线城市成交均价虽然环比回升25%，但仍未达到年内平均水平。
第五，对于房企来说，仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等，不少房企融资困难，现金流紧张。但另一方面，2015-2016年房企大规模发行公司债即将到期，今明两年是开发商大规模的还贷高峰期。据统计，2018年房企到期债权额度达3300亿，2019年到期债权到达4700亿。房企“躺着赚钱”的时代宣告结束，此前万科就发出声嘶力竭的“活下去”的呼喊。
各大房企出货意愿强烈。比如，中粮在9月末在范围内启动购房节，涉及16个城市66个项目的上万套房源。国庆前，恒大推出国内全部楼盘8.9折，若将全部优惠叠加，可至7.4折。碧桂园部分项目优惠8折，就连豪宅——泰禾的合肥院子每平方米也降价数千元促销。而随着“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力则会更为明显。
第六，在购房者层面来看，信心指数的不足反映在行动中，则为各地房闹事件的层出不穷做出了很好的注解。
根据58安居客房产研究院发布的数据显示，购房者信心指数为92.8%，环比下降5.7%。而在近一段时间来看，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。
厦门万科此前每套450万元到500万元，国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售，价格下跌幅度已接近一半。虽然这个价格是砍掉了装修、车位和电梯之后的，但仍使项目经历了一次“买贵退差价”事件，。在一天的热议后，这一说法被项目否认，但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。
自古逢秋悲寂寥。那么，楼市这六大迹象，将会倒逼市场出现以下变化：
，对于房企来说，挑战和机遇，陷阱和馅饼同时降临。行业角逐愈演愈烈，令众多小型房企悻然退场。而在土储、融资层面占据优势的潜力房企正在借力这一机会，利用自身品牌、产品、资金等方面的优势，通过收购兼并等方式实现规模扩张。
第二，对于行业来说，多个城市相继出现土地流拍。这其中不乏综合素质较高的优质地块。究其原因是，土地自持比例过高、配建代建要求严苛，以前那种粗放、快速、单一、暴利的住宅开发模式，在房住不炒的理念指引下，已经成为过去时。
第三，对于市场来说，正在逐步回归理性。在持续严厉的调控措施影响下，房价趋稳。而在“房住不炒”的指导方针之下，各方正在探寻符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，房价疯涨的时代宣告结束，或进入慢牛时代。
环环有房2018-11-07 22:12:41
