今天我要说的这位大佬虽然没有常见的几位那么有名，但是其在业内的口碑颇高，尤其是谈及未来房地产是否有投资价值，未来哪些地方的房子还能买，哪些地方的房子不能买，这位地产大佬的真知灼见比某些擅于发豪言壮语的专家更有意义，且更有参考价值。这位地产大佬就是宝能地产总裁余英。
不同于某些理论分析派，涨跌都全凭一张嘴；余英常年行走在市场的最前沿，与一线市场接触最深，因此更能感知到市场的微观变化，所以他的很多言论可以看做是对市场的直观总结，也更全面精准。多年来，每年底余英都会对下一年的房地产发展趋势作细化预测，且已经连续多年得到验证，他也被网友们亲切地尊称为“余老大”，在业内被称为“预言帝”。
早前余英曾直言不讳地说到，未来一二线特别是北上广深以及杭州、南京、武汉、成都、郑州、长沙、厦门等城市，这些地方的房地产将伴随城市化、产业振兴一起继续大发展。在未来15年内，我的个人理财只会是房产，不会考虑股票、字画等，至于买哪里的房子，答案很简单，“中心城市的城市中心”最有价值。
在楼市调控高压不减的当下，在奇哥看来，余老大上述这席话其实透露了诸多重要信号，尤其对于未来一两年想要买房的刚需购房者，也颇具指导意义：首先，一二线城市长期还是有投资潜力的，尤其是北上广深等特大城市，因为人口是不断涌入的，且拥有得天独厚的教育、交通、医疗等资源加持，虽然眼下在调控重压下，有明显的减速，但是正如余英所言，未来伴随着城市化和产业振兴，这些区域的房地产仍然是不错的投资标的。这个时间跨度是多久呢，余英认为至少是15年之内，这一点倒是和地产老年网红的观点十分吻合；
其次，虽然余老大没有明说，但是作为购房者应该明白，一个城市房地产的发展不是一朝一夕之事，更不是靠外力刺激就能够保持长久的，房地产说白了是人口和产业高速发展后的产物，它是城市所有资源赋能后的表现，循着这个逻辑，我们不难发现未来大多数三四线城市是没有投资价值的，毕竟人口外流、产业发展后劲不足，是多数三四线城市的通病。
其实对于三四线城市的未来，余英8月份时在博鳌房地产论坛上已经讲得非常清楚了：未来房地产分化会很严重，北上广深等一线城市的中心区需求很大，可以顶住，但其它城市真的要往下走了，有些投资在三四线城市的，或者有些三四线城市土地，我建议大家赶紧卖，落袋为安，如果投资的，赶紧把它卖了，卖给那些不相信的人，把钱收在手上。
再者，房子是用来住的，不是用来炒的。房地产投资的黄金时代已经一去不复返了，抱有“闭着眼买房然后躺着就能赚钱”思想的人，可以彻底清醒了。未来房地产并不是一点投资价值也没有，至少目前民众还没有完全改变“投资房地产赚钱”的思想——余英2周前在网上就“如果给你5000万，你是用来投资办实业，还是用来投资资本市场，还是投资房地产？”做的公开调查显示：超过半数的人认为实业不振未来难振兴，是亏钱的买卖，不会投入大量资金，资本市场更都是陷阱，唯有房地产还是“一本万利”的买卖。由此不难看出，居民部门依然愿意把绝大部分资金投入到房地产中去，并期待着能有高产出！
但需要强调的是，随着调控的不断深入，随着国家对市场的不断纠偏，未来想靠投资房产赚钱，需要的专业性和门槛会越来越高，且承担的风险也会越来越大。
至此，我想对于一二三四线城市，还在纠结要不要买房的刚需来说应该有结论了：在人口不断聚集，资源不断垒加的一二线城市，刚需购房还是早作打算微妙，毕竟所有的事实都显示，这些地方的房价很难有下落的可能，尤其是极具投资价值的“城市中心”，因为拥有更好的地段、交通配套以及商业配套房价下跌的可能接近于零，所以我建议，但凡有资格有票子的购房者，真的没必要再等了，尤其是目前在调控大手按压下，市场多半已经处于蛰伏期，的确可以为自己寻求一户圆满的庇护场所了。
有人可能会质疑道：余英是地产商，他当然会说有价值的地方要抓紧买，他这是给自己谋利。其实不然，宝能在三四线城市也有项目，但余英还是建议抛售三四线城市的房产和土地，足可见他说这话并不是为一己之利；
而对于三四线城市来说，则情况就大不同了，不管是已经降温的还是仍然在继续上涨的城市，在我看来其实都应该放下觊觎了，尤其是这两年在这些区域投入重金的购房者，现在真的是最后“逃顶”的时机，因为一方面楼市调控有向这些区域蔓延的趋势，另一方面支撑这些地区房价上涨的因素“棚改”要被紧急踩刹车了，很显然，这些巨变都会影响三四线城市房价的走势。
这一点，独立经济学家马光远也说得很直白，未来三四线城市下跌趋势已经形成，从现在起到明年四月份，跌幅或在20%-30%。虽然余英没预测三四线房价跌幅，但是我们从他的话语中能嗅探出，未来三四线城市大概率会迎来回调，如果事实真的如此，那么对于普通刚需购房者来说，如果需求不是那么强烈，且不那么着急的话，完全可以等到年底再做打算，毕竟现在对于三四线城市来说，仅仅是楼市降温的开始。
十三画生2018-11-06 06:45:00
