前阵子在某问答平台，收到这样一个回答邀请。大意是自己住一套房，闲一套房有按揭，想把房子倒腾倒腾，给儿子做婚房，又担心卖在低点买到高点……
总之，就是想倒腾一下，而笔者给出的建议是：别折腾啦。
明明有两套房，不管闲下来的有多小，难道不能结婚用？谁规定了结婚必须大三居？那我还想要海景别墅呢，顶配公寓呢。问题就在于：时代变了，赚钱的逻辑也必须发生改变。
你不理财，财不理你？都是过去时了
人们之所以爱折腾，一方面是“倒爷”在一定历史时期内，确实赚钱了，另一方面想必也是受了“你不理财，财不理你”这样的金句忽悠。
于是就会出现各种奇怪的问题，比如：我在大城市有一套房，要不要卖了去三线城市买3套？我有个小三居，现在是不是时机卖了换个大三居呢？我在县城买了房，现在要不要出手呢……
你会发现，问这些问题的人，90%都仅仅有这些资产，可以说是“有资产的穷人”。真正炒房的，也从来不会纠结这样的问题。
“穷人”就是爱折腾，最终呢，可能把自己“折腾穷”啦。
为什么爱折腾，从根源上说，是没有探究到财富的密码，还停留在最原初的“买卖差价”盈利方式上。
这种盈利方式，简单明了，会加减乘除就可以做了，所以会有“全民买房”时代。但市场也不是傻子，买卖能赚钱？那就会有第三人想办法赚“买卖人”的钱，比如开个中介，比如征个税，比如给买房的人提供资金……最后呢，留给“买卖人”的利润越来越少了。
看明白这一点，也就懂得，为什么大房企都说要“去房地产化”，都说“房地产不挣钱”，却都不停的拿地盖房，却在年报上利润暴涨。
因为他们调整了赚钱的逻辑。
未来赢利点在哪里？反正不在交易里
笔者曾在各地进行房产财富讲座，发现一部分财富人群和高净值人群的财富，很像从运气中得来的。他们有了一定的积累后，频繁交易，更换更新更大的房产，不知不觉中就把自己的负债率提高了；之所以他们还能来参加笔者的讲座，是因为破产在即的时候，总有外部原因来拯救他们，从四万亿，到去库存，到棚改货币化……懵懂中踩对了节奏。
然而，从资产规模上看，他们的“净资产”在折腾中变成了“负资产”；也有投资者，因为过去十年的运气，确实赚得钵盆满溢。然而，当他们以为自己具备了高深的理财水平，继而贸然转战证券市场、期货市场，结果大家都知道了。
未来的赢利点在哪里呢？看看周围的企业是怎么赢利的吧。
我们都知道滴滴公司，是搞交通运输平台的，然而，他们近期推出了“滴水贷”，开始做小额信贷了。
360，一家IT公司，现在做360贷款，据说已经成为了360公司的重要收入来源。
京东商城，这么多年年报都是亏损了，除了融资，什么支持着它继续运营？京东金融，利用供货商结款的周期，京东账面上的余额拿去做信贷。
是不是看到点端倪？
总之，对于房产交易本身，笔者之前就提醒过投资者：以小换大，以旧换新，越换越穷；频繁交易是死穴！现在的新形势下，则要知道：没有恒久不变的赚钱方式，没有所谓的刚性“红利”，如果故步自封，只按照过去的经验去应对充满新形势的市场，那么很难让“运气”一直相伴，迟早会摔跟头。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-09-25 16:31:07
