房地产风险正在逐渐暴露，银行会放弃房地产吗？

在大家的传统观念里，有两个行业的钱比较好赚，所谓的躺着就能赚钱，一个是银行，另一个就是房地产，而事实上，在过去两个行业是绑在一起的，赚钱程度就更可见一斑了。但是绑有绑的好，也自然就有绑的坏处，就好比房子居住和投资属性此消彼长带来的影响一样，全在一个度的把握上。

事实证明，这个度并没有把握好。于是房地产过度金融化，过度投资化，导致房地产风险不断积聚，过度举债、房地产泡泡所带来的房地产风险被一部分人把钱赚走了，却留给了市场以及大家一片狼藉的场面。谁来收拾残局呢？难道就任由这样下去吗？

财联社报道，今年上市银行中期业绩报告已经全部披露完毕。从A股上市的银行中期业绩来看，贷款不良率的普遍下降，让银行业迎来了不错的上半年。但是这或许只是“看起来的美丽”，制造业、批发零售行业的不良率依然居高不下，而房地产行业的不良率更是在普遍攀升，有的银行房地产的不良余额及不良率相较于去年底，甚至翻番。

由此可见，房地产对银行的不良影响显而易见，而且这种风险还在不断持续。

农行行长赵欢透露，上半年，农行新增不良贷款制造业占“大半河山”，但房地产行业的占比也接近9%，上升明显。农行副行长郭宁宁表示，上半年，农行新增房贷主要投向了三四线城市，占比56%，比去年上升了3.9%；投向一线城市的占比9%，比去年下降了4.5%；投向二线城市的比重基本持平，约为35%。

从这段话中又透露出两个信号，一是房地产不良风险明显上升，另一个方面是房地产风险主要分布在哪里呢？主要是三四线城市。银行的贷款在一定程度上助长了三四线城市房地产风险上升。

我们都知道，房地产属于资金密集型行业，对融资的变化非常敏感，而随着传统融资渠道收窄，房地产企业融资自然会受到很大影响。当然，加上融资成本增加以及房地产调控影响，房地产企业资金周转也变得愈加紧张。

实际上，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，也标志着房地产进入一个划时代的阶段，也证明过去房地产过度投资化导致的风险到了一个历史顶端。

银保监会8月29日召开会议，会议要求，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡泡化，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份，也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步，而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

严控房地产风险必然要从银行入手，而这种风险的控制也势在必行。近年来房地产行业泡泡不断显现，央行在去年多次强调畅通政策传导渠道和机制，抑制资产泡泡，防止“脱实向虚”。自去年开始，不少银行已经对房地产融资有所收紧。这一点大家也有目共睹。

但我们也看得到，银行并不会轻易抛弃房地产，抛弃房地产可能也意味着抛弃自己，近年来，银行贷款对大型品牌房企并没有放弃，但放弃的却是中小房企，因为本身中小房企就是捉襟见肘，所以大房企还可以依靠销售回款，而中小房企就生死攸关了。

有人说，银行赚钱并非其有多么好的服务，其本身有多么努力，而是躺在垄断经营和政策保护上面赚大钱。所以，银行关键时候只能是锦上添花，没有人给你雪中送炭，这就是资本市场。由此也助长了一切大房企高价拿地的疯狂行为，从而让泡泡更大。

金融和地产曾对人类做过巨大贡献，但他们不是全部也不是归宿，他们都赚了大钱，却把这种残局留给了实体行业，留给了老百姓，这显然不正常，可是该怎么办呢？这种局面是一定要变的。

当国家政策对房地产的态度发生变化时，银行也会见风调整方向，我们看到银行贷款对象正在不断优化，不是谁都能轻易贷款。但这种变化还会欲遮还羞，不断试探性调整，毕竟吸毒成瘾的人是很难戒掉。