2018年已经过去了5个月，房地产市场也呈现了许多新的特征。按照去年的很多机构以及专家的预测，今年年中房地产市场将迎来结构性调整，房价也将进入下行通道。很多购房者期待能够抓住这一时机，买到一套适合自己的房子。但是，预测的房价下跌真的能实现吗？
虽然在任何时候预测房价涨跌都是不是一件靠谱的事，但是通过分析目前楼市的特点还是可以了解未来房地产市场的走势。今年1至5月份，国内的房地产市场呈现了以下三大特点：
特点一：楼市调控持续收紧
据中原地产研究中心统计，截至5月中旬，各地房地产调控政策已经多达120次，部分城市更是接连收紧楼市调控政策。这其中，当属海南的调政策最为严厉。
之所以如此频繁的加码楼市调控，最主要的原因还是房价上涨的压力太大，部分二三线城市的房价上涨预期持续走高，因此才有了住建部接连约谈12个城市的相关负责人，旨在通过约谈，让这些房价或多或少都在上涨的城市有所“收敛”。
同时，住建部也接连放话，声明房地产市场的调控不会放松，要保持政策的延续性，稳房价，打击炒房，明确房子是用来住的，不是用来的炒的基本定位，为接下来的楼市发展定调。
特点二：摇号买房扩容
关于摇号买房的报道依然不少，据统计，目前已经有8个城市实施了摇号购房政策。之前笔者也跟大家分析过摇号购房的成因，跟新房二手房的价格倒挂有直接的关系。
摇号买房，也再次说明了目前部分热点城市的新房供小于求，而新房的房价又明显低于周边二手房的房价，因此才引发了抢购。虽然已经有8个城市出台了摇号购房的政策，但是也有媒体将摇号购房说成“摇号炒房”，参与摇号购房的购房者中，很多都是抱着“买到即赚到的”心理，他们并不是真正意义上的刚需购房者。
特点三：新建商品住宅存销比下跌
根据易居研究院公布的数据，截至4月底，三四线城市新建商品住宅存销比为10.4个月，下跌较为明显，为最近9年的值。
存销比的下跌，意味着三四线城市的去库存取得了阶段性成果。国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，三四线城市的房价一直处于领涨的态势中。虽然有不少声音都在说房地产市场的风险和楼市泡沫，但是随着三四线城市新建商品住宅存销比的下跌，未来房子供不应求的预期加大，三四线城市的房价依然存在上涨的压力。
综合以上三点来看2018年年中的楼市，大家就会发现，房价大幅下跌完全是不切实际的。除了已经实施限价政策的城市房价同比回落之外，其他城市的房价仍然是涨的多，跌的少。再说了，楼市调控的目的是为了稳房价，而并没有提到降房价，因此要想房价短期内回落，可能性不大。
tmac05322018-06-04 08:17:54
