秒懂丨历次土地制度变迁，行业会经历哪些成长？

土地是房地产业赖以发展的根基，中国城市的房地产市场因土地招拍挂走向全面繁荣；在追求城乡统筹的背景下，未来的房地产市场也正面临着新一轮的格局转换……

阅读提要

新一轮土地制度改革对未来房地产市场有什么影响？

观史

中国不同阶段土地制度改革的社会经济背景、路径，以及改革后形成的房地产市场整体特征；

论今

1、目前土地制度改革的方向？

2、新一轮土地制度改革对未来房地产市场会有什么影响？

3、作为重要突破口，集体建设用地建租赁住房对房地产市场会有什么影响？

短期需要注意的是：

●目前，大部分地方财政仍主要依靠土地出让金，税制改革才是土地制度改革取得实质性进展的根源。

●房地产税的出台可以减少地方政府对土地财政的依赖。但是对于正处于城市基建大发展的地区仍然无法缓解支出的压力，需要有更具结构性的税制改革。

●城乡土地统筹仍有大量的制度及实践障碍需要突破，短期来看土地供应主体仍将以地方政府为主，招拍挂仍然是企业获得土地的主流方式。