步入5月，房地产市场也进入了新的发展阶段，之前受严厉楼市调控影响而成交低迷的地区的楼市也在逐渐回暖。
一方面，是楼市调控难放松，另一方面则是热点城市一房难求，鲜明的对比让许多购房者表示看不懂现在的房地产市场。
那么，即使在房价居高不下的情况下，到底是什么原因在支撑着购房者的买房需求呢？笔者认为，持有房价还会涨，现在买到即赚到的观点的购房者构成了现阶段买房的主力。
之所以会有这样的心理，主要是因为2016年房价大幅上涨的情景还历历在目，当时没有上车的人们大多在等待机会。并且，楼市调控的实施以及不断加码，也说明了房子现在仍然是一种稀缺资源，房价“越调越涨”的怪圈仍然存在。虽然炒房者已经基本销声匿迹，投资性购房需求的占比也在不断减小，但是怀揣投资梦想的改善型购房者以及刚需购房者的买房热情，完全不亚于投资客，甚至是炒房者。
其实，也可以这么说，现在买房的，其实就是三类人，一类是之前房价上涨的受益者，即在前几年已经买了一套房子，房产增值后打算卖掉手头的房子再买一套更大更好的房子，这也就是常说的刚改人群；第二类则是房价不断上涨而一再错失购房机会的“受害者”，这部分人深知买房的艰辛，因而当房价企稳后，肯定会抓住所有的机会来买房，否则可能再次与房子擦肩而过；第三类则是因年龄、人生到了一定阶段而需要买房的人群，比如急于结婚的小两口。类和第二类人对于房子的渴望与执着，与第三类人产生了直接的竞争，因此即使有调控措施，限价政策，但是房价依然没有大幅回落。
那么，现在大家持有的买到即赚到的观点，到底是否正确呢？
其实这个问题也不难回答。首先，在热点城市，房子供不应求已经是不争的事实，而这些热点城市大多是人口净流入的，即有大量的潜在购买力。如果没有外力的干预，未来的房子仍然是抢手货。其次，在于人们对于租房的接受程度。现在，国家正在大力发展住房租赁市场，无论是国家队，还是民营企业，都在抢占租房市场，同时，地产大鳄、中介公司、银行、互联网公司等也在纷纷布局住房租赁市场。可以预见的是，未来租赁性住房会呈现井喷式增长。但是，一个现实的问题是，这些租赁住房确实可以改善租客的居住环境，实现他们对于美好生活的向往。但是，如果真要租一辈子房子，他们真的愿意吗？
央行货币政策委员会委员樊纲曾就“年轻人你该买房还是租房？”这一问题回答，“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”
看到这里，也许会有人拿新加坡或者其他国家来说事，或者认为笔者就是个房托，又在鼓动大家买房。但是笔者也像所有的普通购房者一样，真心希望房价能够回落到一个合理的水平，但是结果大家也看到了，经过一年半的调控，房价并没有迎来实质性的回落，相反有的城市还在上涨。在那些新房供给难大幅增长，购房者数量不断增多的城市，说房价下跌无异于天方夜谭。其实，最有效的抑制房价的政策就是限价，但是大家也看到了，已经实施了限价措施的城市，房价还是那个样。
未来，房子是否会像马云说的那样是白菜价，现在还不得而知。但是要想改变高房价的现状，单纯的限价、限购是远远不够的，应该从房价的构成中着手，降地价，减税费，增供给，否则即使房价短期回落，未来仍会反弹。
tmac05322018-05-03 08:21:25
