鸡年过去了，狗年来了，很多人还没有过完年，统计局发布了2018年1月份的房价数据，多少有点借鉴意义。
一、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格同比跌了
二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落
1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
三、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
简单的分析分析数据：
1:2018年楼市开局平稳，数字显示的确稳定了，但惯例1-2月都是春节长假影响，所以2018年市场依然要看两会前后的政策，与3-4月份的市场成交。
简单的看1月份的房价平均数值，1月70大城市房价继续退烧，新建商品房住宅平均环比上涨0.34%，二手房平均环比上涨0.19%。
同比环比涨幅均明显继续下滑。调控政策特别是信贷收紧的政策，继续抑制房价上行。
2：城市分化继续明显，11个城市同比下调
从同比数据看，11个城市的新建商品房住宅价格出现了下调，主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度的一二线城市。
同比价格上涨明显的城市主要有哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市。同比涨幅均超过10%。
楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度的城市出现了同比下调。
目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。
3：上涨城市集中在非热点调控城市
70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
1月份，新建商品房住宅价格下调的城市有13个，主要是韶关、上海、广州、无锡、南京、郑州、泉州、厦门、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有5个，上涨的城市有52个城市。
二手房厦门跌幅，北京跌幅第二，分布下调了0.8%与0.6%。17个城市下调，8个城市持平，45个城市上涨，上涨的城市有乌鲁木齐上涨1.1%，宜昌1%，深圳0.9%，太原0.9%。
同比与环比下调的城市，最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策，持续加码调控，出现了市场下行的效果。
中原地产研究中心统计数据显示，1月，热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。
50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看，热点城市开门红。
从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
北京溢价率12%，苏州溢价率12%，武汉溢价率9%。
热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，主要城市的土地市场，将在2017年刷新历史记录后继续维持高位
出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有几点：
调控政策分化，从看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。
1月当月人民币贷款增加2.9万亿元，同比多增8670亿元。分部门看，住户部门贷款增加9016亿元；其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。
从不同城市看，二三线城市在2017年的10月前，限价政策严格，从11月-12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，特别是前期部分二三线城市供应少，在入市增加下，市场活跃度提高。，也是出现二三线城市房价微涨的主要原因之一。但整体看，涨幅在明显收窄。
4：2018年楼市调控政策继续蔓延到三四线城市
中原地产研究中心统计数据显示：春节前房地产市场密集发布，截止日期，2018年房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。（详细内容见文后）
包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等多地的两会期间，均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。
2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
预计一直到2018年3月份，两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。
三四线城市在2018年将最被政策与购房者关注！
地产评论人2018-02-24 10:38:16
