昆士兰房产价格即将起飞，错过悉尼和墨尔本也不怕啦

随着大量移民涌入澳洲，及澳洲本地的内部城市的人口流动，带来的人口持续增长正在使黄金海岸成为澳洲及海外投资者们的市场。

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温，许多的刚需购房者不能负担，越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。BIS的首席经理Angie Zigomanis说，悉尼人利用该州相对较低的价格进入市场，在买家中所占的比例越来越大。昆士兰的首次购房者人数的增长，大都来自新南威尔士州的州际移民。

尽管coreLogic的研究表明布里斯班的增长在2017年10月仍然很低，但投资者应该从长远的角度来看待昆士兰的前景。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。截至2017年11月，布里斯班的房价中值为$650,000，黄金海岸中位价甚至还不到50万澳元。必将会吸引来自各州的业主和投资者。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%， 黄金海岸的人口突破百万。

一些主要地区的住房供应不足，而且随着人口继续按预测增长，住房将进一步紧缩。截止2017年11月，ipswich区的房屋中位价是$350,000，年平均在5.4%，吸引了很多的首次置业者同时也吸引了很多的投资者。Logan区的房屋中位价还高一些, 别墅的租金达到5%，而对于首次置业者而言，其贷款利率却只有3.8%。因此，以房养贷轻松就可以实现。

总的来说，昆士兰州东南部的人口在过去三年中已经有了显著的增长。根据Urbis的说法，logan和ipswich地方政府辖区内的关键郊区住房需求会快速增加，再加上预测这两个地区的人口增长，住房更是会供不应求。政府已开始为预期的增长浪潮做准备，投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级，卫星城区，商业中心，教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。

刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。