2017，北京豪宅四宗最

转眼2017就快结束，这一年的北京楼市值得被载入史册。

在“房住不炒”的理念之下，史上最严调控有效抑制房价的疯狂势头，彻底驱逐投机需求。房地产的长效调控机制适时入场，一个完全不同玩法的房地产行业正在显现。

与此同时，经历了顶豪元年的北京楼市，在煊赫之后，暂时低调下来，许多项目选择蛰伏过冬。

我们无法想象一个没有豪宅的北京楼市。所幸的是，在如此的市场逆境之中，依然有房企在过去一年，推出了惊艳市场的产品，让这一年的北京豪宅市场，少了遗憾，多了回味。

这些项目，值得在年底好好记上一笔。现在，就让我们盘点一下，2017，北京豪宅四宗最。

山水文园的样板间战术

最震撼

今年，由于限价的关系，很多顶豪不得不以毛坯形式面世，那些考究的设计、高价值精装和科技系统暂时没了用武之地，这对于市场来说，无疑是一种遗憾。

所幸的是，位于北京东三环的豪宅大盘山水文园，早从前年开始便着手打造全新的收官产品，不论楼市风云如何变幻，山水文园一直低调做产品，匠心打造了42种户型，5款精装修样板间，只为展现最的收官大作。

山水文园的样板间在过往的历史中，一直是“出一套卖一套”，所见即所得的真实感和高品质，满足了豪宅业主的苛刻需求。今年，山水文园推出如此强大的样板间阵容，更是北京豪宅市场上的独一份。

▲这套主力户型样板间，客厅挑高7米，观感震撼，地上二层，地下一层的整体格局，堪称城市平层中的别墅享受，上下全套房设计，尺度奢侈舒适。

样板间整体风格大气奢华，室内处处可见大量高端品牌家具摆设，以及昂贵的手工定制元素，可谓把山水文园的厚重积淀体现得淋漓尽致。

▲相比于前一款样板间的浓烈奢华，这款样板间的整体色调清新雅致，线条风格细腻优美。同时，从硬装选材，到软装配饰，均不惜成本，营造出华贵端庄的居家氛围，这无疑满足了女性业主对住宅的审美期待，也充分彰显了豪宅品质。

▲这款样板间采用了跃层结构，层高优势明显，格局灵动跳脱。尤其是客厅大面积落地窗的采用，可以程度引入自然光，配上屋内极简整齐的风格，十分抢眼。木与竹的材质广泛运用于家具之中，将日式风格的自然与禅意表露无疑。

这是山水文园今年推出的样板间中，风格最为年轻化的一套，也是这座老牌豪宅不断创新求变的真实写照。

除去五款样板间拎包入住的成品效果，在山水文园的东区新品中，项目方还为业主提供更多个性化菜单进行选择，力保业主住上最心仪的房子。可以说，在人人都追求个性的时代，山水文园所代表的将是品味的纯粹。

即将开放的东园新品，从前年就已经开始打造，期间经过了无数次修改、打磨与提升。该项目负责人这样评价过去的努力：“东区新品是在此前产品基础上的全面升级，所有能想到的我们都尽力实现，不计时间的去做，这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”

再加上已经运营了十几年的成熟社区，服务、园林、科技、艺术植入都已日臻纯熟，这份长久耐心的积淀，正是豪宅市场所稀缺的，也是豪宅买家等待已久的产品。

的10万＋

最稀缺

在这个严格限价的2017，中骏·天宸这四个字，是任何人都不会忽略的。的10万＋新盘，13.5万元/平米的审批预售价格，保持了一整年，无人打破。

众所周知，这个项目之所以独特，是因为它占据了北二环不可复制的核心地段，是西城区十年来的新盘，并享受到了德胜学区优质均衡的教育资源。

在北京，一座顶豪的价值，可以通过其他方式加分，但这两个因素是先天赋予的，后天不可再造。正因如此，它的稀缺性不可复制。再加上大师手笔的设计，精装修打造，项目开盘当天就卖了20亿。

2018年，谁来打破中骏·天宸的纪录，相信会是一大看点。

中国的世界门厅

调性

与北二环的氛围截然不同，东二环是国际的、商务的，是北京这座世界城市的文化多样性的地方。

梵悦·万国府，位于东直门使馆区核心，以站在世界的眼光来看待产品。开发商并不以豪宅来自我定义，而是从空间美学的角度，去打造一个艺术交融，思想激荡的产物，为中国最精英的人群，提供与全球水准一致的美学、艺术及生活方式。

全球室内设计教父YabuPushelberg，日本国宝级景观大师户田芳树，华人物业品牌怡盛物业的加盟，让万国府正如其名，成为文化交融，不同风格碰撞的产物，调性十足。

豪宅与艺术、时尚的结合，是梵悦系所代表的未来豪宅的发展方向。

一平方公里的城市理想

最创新

相比于东边的繁华，南城的顶豪居住氛围，是这两年才逐步崛起的，因为供地结构的变化，这里甚至大有成为顶豪主战场的势头。

说到这个区域，就不得不提到其中的代表项目，北京金茂府。这个项目，房小评次参观的时候，印象最深的是70平米的超大家庭社交空间，以及中国获得BREEAM四星认证的住宅类项目。但是，由于限价的关系，金茂系新品不得不以毛坯方式，先行问世，比较遗憾。

尽管如此，金茂府所打造一平方公里的城市理想，仍旧是一项值得借鉴的创新之处。项目地块分散为7块，并不好规划，但因为地块属性丰富，金茂借机将教育、医疗、商业、养老等各项资源均整合于住宅近距离范围内。

因此，业主的居家生活一平方公里范围内，有了一个满足几乎所有生活需求的复合街区，弥补了配套发展相对欠缺的区域现状，为项目的价值前景充实了基础。这种促使区域规划提升、业主受惠以及开发商物业的互惠共赢操作方式，正是房地产的意义所在。

2017年，即将过去，北京豪宅市场有无奈，也有惊艳。这些最震撼，最稀缺，最创新，有调性的产品，成为过去一年值得记住的名字。

2018，北京顶豪市场能否上演王者归来，高端买家能否等到他们想要的精装高品质豪宅，无疑是一个颇受瞩目的问题。不知道明年盘点之时，豪宅市场又是何种景象。

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

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