过去几年房地产存在的问题就是房价上涨太快，因为这会加大购房者的预期，直接导致炒房投资的比例上升，会引发更多的资金向投向房地产，继而发生系统性金融问题；与此同时，炒房投机需求旺盛会严重挤压刚需的利益；更重要的是开发商又会在此刺激下拼命高价拿地，各种因素的合力之下，房价不断被推高，楼市泡沫也越吹越大。
虽然房子从始至终就兼具居住和投资属性，但过去对于房地产的投资属性过分放大。最近，央行行长周小川几次谈到房地产风险，其中提到除了“明斯基时刻”，还有房价泡泡和灰犀牛等，不得不让人心生警惕！要知道，此前很多人一直不愿承认楼市有泡沫，这次周小川此话一出，不由得大家不承认了。所以在笔者看来，眼下房地产调控的目的是回归房子居住属性，打击投资炒房行为，挤出楼市水分，最终还是帮助刚需解决居住问题。
房地产调控已经持续一年有余，今年楼市的变化不断，同时也给刚需带来了不少的惊喜，至少房价没有像过去一样一直疯涨。尤其是下半年，调控作用凸显，一二线城市出现较大幅度的成交量和价格的下跌，而限购、限售等政策的掣肘下，炒房者逐步从市场退出，房地产正显现出多种利好消息，这对真正需要购房的刚需来说是大利好。
1、限售扩容，楼市进入“锁盘时代”，投资炒房无法立足
不可否认，房子本身兼具居住和投资属性，但是像过去两年这样把房子的投资属性过度放大的做法是不被认可的，“房子是用来住的，不是用来炒的”。而房子本身是不断贬值的，唯有交易才能使其产生价值，地段越好的房子造富的能力越强。而“限售”政策无异于直接将房子的流动性锁死了，很多投资炒房客大多是短期持有，快进快出的方式赚取巨额差价，现在好了很多城市已经祭出了10年的限售，这对炒房者来说彻底断绝了炒房念头。据统计，截止目前，已经有50个城市开启了限售政策，业内专家分析称明年还会扩容到一些火热的三四线城市，笔者虽然一直在苦口婆心的劝三四线的炒房者早点认清现实，但是却极少有人听，恐怕明年一到更多的炒房者会悔不当初。
2、“限价房”越来越多，高价二手房将更无人问津，炒房客难觅接盘者
近两个月以来多地出现“抢房”情况，在笔者看来这并非炒房客的转机相反更加预示普通购房者的好日子在不断来临，因为这些被抢的房子都是“价格被限制的新房”，限价房和二手房价格倒挂严重。像上月火爆的南京上万人抢三千套房的事件，就是因为“限价房”价格比二手房低了近万元，网上热议一旦抢到房就已经大赚了上百万。既然如此，所以谁还会去买处在“高位”的二手房？
从相关统计数据看，未来这种“限价房”会越来越多。今年1-11月，北京住宅用地累计成交65宗，成交面积874万平方米，其中，新房入市有价格限制的住宅用地成交面积331万平方米，占比50%；共有产权住房面积248万平方米，占比37%；自持部分面积85万平方米，占比13%；而纯商品住宅用地供应为零。也就是说，未来随着限价房的不断推出，刚需会更钟意限价房，绝非高价二手房，所以炒房投资者将更加难觅接盘者。事实上，很多网友反映，越来越多的城市炒房者已经尴尬地发现，现在的市场卖房比买房更难。
3、重要会议释放重要信号：防范金融风险是头等任务，打击炒房刻不容缓
12月8日，各大媒体爆出大消息：国家提出加快住房制度改革和长效机制为明年的重要工作。业内诸多大佬纷纷指出，房地产将进行新一轮的“改革”，特别是对当前房地产利益分配不均的情况，炒房投资轻轻松松赚得比政府卖地、开发商更多的情况将会彻底改变，而且国家更提出要把防范金融风险列为头条任务，着力做好流动性风险、银行不良资产风险、影子银行业务风险、资本市场异常波动风险、跨境资金流动风险防控，尤其是对投资炒房等行为的打击更是刻不容缓。
通过最近各种防风险行动不难发现，国家的决心是相当大的。其中就包括打击炒房者甚至从金融角度去调控，比如首套房贷利率，都是出于防范风险的需要。国家统计局局长宁吉喆十月份表示，住房的基本属性是居住，国家反对投资投机的行为不会变。
事实上从十月份开始，政策对于炒房投资的打击也更升级了一步，尤其是在黄金周前一周，针对打击炒房的“限售”政策更是十城密集出台，手段不可谓不严厉。事实证明，限售开启的城市炒房者生存的空间越来越狭窄，正逐渐失去生存的土壤。所以说，炒房终造富的时代即将结束，炒房者必将退出历史舞台。
4、房地产税开征的声音越来越近，囤房、炒房者的危险越来越近了。
房地产税一直被认为是打压房价的大招，但是总是“千呼万唤不出来”，最近越来越多的信号显示，房地产税开征的脚步越来越近，尤其是不动产登记信息联网已经收尾这一充分必要条件的具备，更加速了房地产税的开征。众所周知，房地产税一旦开征将对多套房者征收重稅，持有成本会大大增加，如此一来，炒房投资者的利润将被严重压缩，将加速他们抛房的节奏。
5、马光远：三四线城市房价必定大跌，炒房者自求多福吧！
年底将至，对未来楼市该怎么走，业内专家纷纷表达了自己的态度。在分析房价未来走势的时候，独立经济学家马光远尖锐地指出，未来三四线城市的房价一定会降低。他同时表明，如果在三四线买了投资性房产，那么明年只要不是大跌投资者就应该偷着乐了。
艾普大数据显示三四线城市拥有超过4成的投资炒房客，今年以来因城施策、因地制宜的调控政策在一二线城市如火如荼地进行，成交量和价格均出现下跌，但是三四线却如同跷跷板的另一端被抬起，火热难挡！因而一二线外溢的资金都一窝蜂地涌入三四线城市，加之棚户区改造催生的大量农民工刚需进城，不仅推高了三四线的房价也炒热了当地楼市。但笔者说过，三四线楼市火起来的是新房市场，并不是靠人口和产业涨起来的，二手房市场却处于“零发育”状态，所以对于炒房客来说却是“幸福的烦恼”，房子却面临卖不出去的尴尬。
越来越多的信号显示，三四线城市房价明年必将大跌，则意味着三四线的炒房客不仅要面临卖不出去的尴尬，更要面临资产大幅缩水的命运了，炒房者请自求多福吧！
种种信号显示，房地产近十年的拐点将至，房价下跌已成定局，而打击炒房的手段也在不断升级，利好刚需是最终的目的，刚需解决居住问题的方式也是多层次的，买房不再是的选择。而随着新型行业的兴起、多元化的经济发展道路确立，将使得投资更为复杂。任泽平说道，房地产将进入新周期，新周期房产所获得的，也将随着经济增速的放缓而降低；鉴于这样的市场前景，买房要理性，不要加太高杠杆；如果用自己的身家去赌房价，也许最终的代价将是输掉之前的所有成果。
十三画生2017-12-10 22:36:51
