探讨||在日本做民宿 真能申请经营签证？

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由于近几年日本旅游业的旺盛，在旅游旺季，身边很多去日本旅游的朋友会发现很难订到满意的酒店，尤其在东京“酒店不足”的问题非常显著，进而带动了民宿的发展。

不仅在Airbnb，在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影，赴日的游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。这使得越来越多的人开始看准这样的商机，有在日本民宿的想法。

做民宿可以申请日本经营签证吗？

的确，在不抵触日本旅馆业与民宿规定范围内，现在这个时机点来日本是相当不错的选择。据统计，日本民宿每年可拿10万+，发展势头和上升空间非常大。

在民宿之前，要事先研究好相关法规，尽管日本政府为更大刺激当地旅游业，在2016年4月全面放宽民宿合法化，但日本当地居民对住宅区的垃圾处理与治安维护问题仍存在不安情绪。

同时，在法律上也仍需再周全的立法。根据日本《旅馆营业法》，只有具备服务台、紧急照明及消防逃生设备等设施的酒店、旅馆才能获得住宿设施营业许可。

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然而，做民宿是否可以申请日本经营签证？经过一段时间的观察和对法律法规的研究，并不建议通过民宿的形式来申请日本经营管理签证。

>>>首先，外国人想做民宿门槛并不低。

很多朋友问，“我用几十万人民币在日本买个住宅做民宿，然后就可以申请经营管理签证了吗？”回答是否定的。

几十万在日本确实可以买到公寓，然而对于外国人来说，公寓买过来也不可以做民宿。因为申请民宿的经营需要通过楼层管理组的同意，也就是说需要征求邻居们的同意。

然而实际情况看来，这并不容易。就算是几十万人民币买来的公寓可以经营民宿，这个经营所得也不能支撑经营管理签证的续签。

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拿50万人民币来举例，按照10%计算，每年5万元人民币（约合77万日币）的，这还不够支付一位员工的工资（25万日币月薪，300万日币年薪）。

而入管局审核经营管理签证续签的重要因素中就包括人员雇佣及保险缴纳，显然，想通过几十万民宿取得经营管理签证的持续性是不够的。

>>>其次，什么样的民宿可以满足申请日本经营管理签证的要求？

从目前来看，民宿的法规还不明朗，存在变数。对于外国人来说，购买一户建（独栋别墅）或者一栋公寓楼，会更容易达到足够营业额。

在地段好，例如东京新宿、池袋站附近的一户建大概需要5000万日币（约合300万人民币），一栋公寓楼的价格会更贵一些。只有在地段好的地方买到合适的房产，才能保证民宿的出租率，继而满足经营管理签证续签的营业额。

这时候可能有朋友会说，如果无法做民宿了，那就改长期出租呗。不要忘了，如果只是长期出租房产获取，无法满足经营管理签证中的经营和管理行为的要求，仍然无法顺利续签。

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因此，如果是想单纯的民宿取得，而不是指望通过做民宿来取得日本经营管理签证，完全可以尝试。如果指望通过做民宿经营取得日本经营管理签证并顺利续签下去，建议三思而后行。

如果您依然是想通过日本房产买卖或者租赁来获取经营签证，那么请致电：400-890-0000转822416来具体和我们的置业专家细聊。

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