今年，北京3.17最严新政的出台近半年以来，在限购、限贷、限价、限售以及限商这五大调控模式下，对楼市形成了360度无死角调控。
半年后，无论是首次置业者，还是通过换房获得购房资格的改善客群，无不异常珍惜手中的购房资格。整个北京楼市也已经从“一房难求”到“一纸资格难求”的全新时代。那么对于手中这难得的购房“铁券”，要如何应用？什么样的项目才能入了购房者的法眼？
限购时代，选房五要素更加重要：
选房要素一：地段地段地段
地段永远是购房者。区域的发展、政策的倾斜、未来的潜力，对于项目的至关重要。纵观近半年北京及环京各政策利好，主要不外两点：一、城市新中心发展进入实质阶段，新中心各相关配套日渐落实；二、京津冀一体化逐渐成形，雄安新区成京津冀一体化政策落地排头兵。
从以上两点而言，京东、京南及其涵盖的京东南区域，可作为购房者考虑之。
选房要素二：环境是王道
雾霾锁城的日子里，每个人都翘首等风来。整体大环境无法改变的情况下，区域小环境就必需重视，一直以来爆火的“公园地产”不无道理。环视京城，东南西比各有公园代表作，京西的颐和园与京东的朝阳公园相望，京北的奥森公园与京南的南海子公园比肩。
而从公园周边房产价位而言，目前唯有南海子公园所在的亦庄区域定价略低，属区域发展潜力区域。
选房要素三：配套与开发企业实力并重
项目与区域是共生共赢关系。一个成熟的区域自然吸引最优质项目，许多豪宅一直强调的基因也正在于此；另一方面，好的项目也是区域发展的利好。好的项目或源于开发企业实力，后期可引进大型商超、知名学校，或源于开发企业远见，对区域及项目规划做出极大贡献。
选房要素四：户型的合理性
人常说“三宅一生”，在房价持续高企的今天“一宅三生”也不为过。无论如何，一个能即能满足三口之家又能承载三代同堂的房子肯定是。
如此，户型的合理性至关重要。市场上不乏以200平作两居的豪宅自诩者，但对于初次置业或改善升级的购房者，130-190平的四居更为合理。一次置业可满足一生需求，抛除华而不实的噱头，共享和家之乐更为重要。
选房要素五：综合性价比
购房要素极多，购房者亦各有自己的置业偏好，但综合而言，各方面均好项目不啻为。
楼市观察2017-11-01 13:53:23
