几乎每天都有好消息，而且几乎每一个消息都是突破性的。这对于刚需来说，可以说是几十年才有的好事，当然你别觉得委屈，相对过去买不起房，现在的调控方向已经从过去调控房价到目前调控住房结构，尽量保障每个人的居住权利，可以说跨出了历史性的一步。
今天，这不，又有房地产都没有过的大招要出来了。前不久的《通知》的一大亮点被认为是首次提出金融支持租赁市场的详细政策。在业内呼吁和酝酿多年之后，我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。《经济参考报》报道，证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策鼓励的方向。
我们都知道，连我们的房地产行业都没有出过这玩意儿，有，但那是假的，叫“类REITs”产品，不过，这些“类REITs”产品主要面向的机构投资人，真正公募REITs产品至今还未推出。
由此可见，这一次针对住房租赁，国家是下了狠心的要发展，要做好房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的落实工作。对于很多年轻人来说，买不起房就选择租房将成为未来重要的部分，你或许会说，现在不也在租房吗？没错，但这样的租房让人讨厌，让人望而生畏。
但是未来的租房发展会在各种监管下良性发展，让租房者后顾无忧。
今年突破性的大招太多，成立国有租房公司、提出“租购同权”的概念、加快集体土地建设租赁住房，每一项都是破天荒的，开天辟地的，这也是未来房地产大变革的标志。
国家九部委发文推出12大试点城市，当时还有不少人半信半疑，甚至觉得不但不会让购房者减轻压力，还能让房租升起来。更有人说，只要户口不放开，就不能起到根本效果。这不，大招真的来了，多地已经明确要实现租房落户。
安家融媒想说，这次这么快就出来绝非简单的效仿，而是国家早就有布局的运筹帷幄，也就是说，大招不是不出，而是要一步步来。可见，那些依然抱有幻想特别是对政策持怀疑态度的应该可以放心了，特别是大会上提出，要坚持政策持续和稳定，更加坚定了国家稳定市场的决心和力度。
所以开发商和炒房者不要总是过于乐观，说不会拿你们怎么样，如果还抱有以前的态度，恐怕自己怎么没的都不知道。还是提前做好过冬准备吧，任何不合理的东西必然会被淘汰，任何对购房者和百姓有利的东西会越来越多，虽然过程坎坷，但前途很光明。
如果实现不动产资产证券化，那么很多企业就会有竞争，加入租赁住房行业，提供更多的产品服务，理论上将会对租金进行压低，对租房者是大大的利好。所以说，这是一项对企业和租房者都好的政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果建立REITs，对于当前租赁市场中自持物业开发商的资金回笼和退出机制有着重要意义。安信证券发布报告称，REITs 的推出有其必要性和急迫性。它能缓解信贷风险，降低房地产企业杠杆，改变和提升房地产企业的盈利模式。此外，也有利于社会资产配置多元化，防止房价泡泡进一步扩大。
以前有文章说，根据房价公式，农村集体土地用于建设租赁住房会省去很多中间环节，那么会比由国家主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。
那么此次实现REITs后，安家融媒认为对租赁市场的房租会大大降低，当然这还只是理论上，现在还不健全，尚未可知，所以，要防止企业假借新产品恶意炒作，再次推高租金水平也不是不可能，那么有关部门就要在产品推出前做好这方面的机制设置。
总的来说，对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。以前，大家为什么不愿意租房？一是租房太麻烦，二是租房权利太少。租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的之后，都在围绕这个展开了系列打击炒房的政策，同样，既然国家已经鼓励租房，那么也会围绕租房展开更多福利政策，租房者的福利，也是刚需们的福利。
安家融媒认为，租房时代即将来临。但要注意，不是说让所有人都去租房住，而是说租房市场更加健康良性，也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房，严厉打击炒房，人们的观念也会发生改变。
潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他们的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。潘石屹还说过共享时代，房子价格一定会便宜，安家融媒也认为共享经济下，互联网时代，真的没有什么不可能。虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。
这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。未来不是梦，或许人人解决住房问题，大家安居乐业真的一点都不渺茫。如果人人都有了房子，大家不再为房发愁时，炒房者也就没了空子可钻，购房者就不会被炒房者给忽悠了。
光宇吐楼市2017-09-14 21:40:36
